第一章 總則

　　第一條為了加強(qiáng)房地產(chǎn)中介服務(wù)管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《江西省經(jīng)紀(jì)人條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條在本市行政區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。

　　第三條本辦法所稱(chēng)房地產(chǎn)中介服務(wù)，包括房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

　　本辦法所稱(chēng)房地產(chǎn)咨詢，是指為房地產(chǎn)活動(dòng)當(dāng)事人提供法律、法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

　　本辦法所稱(chēng)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，是指對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行測(cè)算，評(píng)定其經(jīng)濟(jì)價(jià)值和價(jià)格的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

　　本辦法所稱(chēng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

　　第四條市房產(chǎn)行政管理部門(mén)負(fù)責(zé)本市行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)中介服務(wù)管理工作。

　　灣里區(qū)和各縣房產(chǎn)行政管理部門(mén)負(fù)責(zé)所轄區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)中介服務(wù)管理工作。

　　第五條房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循合法、公平、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則。

　　第二章 中介服務(wù)機(jī)構(gòu)

　　第六條從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。

　　房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)包括房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等。

　　第七條設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

　　（一）有自己的名稱(chēng)、組織機(jī)構(gòu)；

　�。ǘ�）有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所和辦公設(shè)備設(shè)施；

　�。ㄈ�）有與其經(jīng)營(yíng)規(guī)模相適應(yīng)的注冊(cè)資金；

　�。ㄋ模┯蟹�合規(guī)定數(shù)量的取得相應(yīng)資格證書(shū)的專(zhuān)業(yè)人員；

　　（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

　　第八條設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門(mén)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后一個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)绞蟹慨a(chǎn)行政管理部門(mén)備案。

　　國(guó)家、省對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)有資格等級(jí)規(guī)定的，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家、省有關(guān)規(guī)定向市房產(chǎn)行政管理部門(mén)申請(qǐng)辦理資格等級(jí)證書(shū)。

　　第九條市房產(chǎn)行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)定期對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢查，并定期公布檢查合格的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)名單。檢查不合格的，不得從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)。

　　第十條房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，按照物價(jià)部門(mén)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取中介服務(wù)費(fèi)，并依法繳納稅費(fèi)。

　　第三章 中介服務(wù)人員

　　第十一條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員包括房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)員。

　　房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)經(jīng)國(guó)家統(tǒng)一考試和執(zhí)業(yè)資格認(rèn)證，取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證，并按照規(guī)定注冊(cè)，取得房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證。

　　房地產(chǎn)估價(jià)員應(yīng)當(dāng)經(jīng)市房產(chǎn)行政管理部門(mén)組織培訓(xùn)、考試合格后，取得房地產(chǎn)估價(jià)員資格證。

　　第十二條從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的人員，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市房產(chǎn)行政管理部門(mén)和市工商行政管理部門(mén)共同組織培訓(xùn)、考試合格后，取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證。

　　第十三條從事房地產(chǎn)咨詢活動(dòng)的人員，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市房產(chǎn)行政管理部門(mén)組織培訓(xùn)、考試合格后，取得房地產(chǎn)咨詢資格證。

　　第十四條未取得房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證的人員，不得以房地產(chǎn)估價(jià)師的名義從事房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估業(yè)務(wù)。

　　未取得房地產(chǎn)估價(jià)員資格證、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證、房地產(chǎn)咨詢資格證的人員不得從事房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)。

　　第十五條申領(lǐng)房地產(chǎn)估價(jià)員資格證、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證、房地產(chǎn)咨詢資格證的人員應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

　�。ㄒ唬┚哂型耆�民事行為能力；

　�。ǘ�）具有房地產(chǎn)或者相關(guān)專(zhuān)業(yè)中等以上學(xué)歷；

　�。ㄈ�）具有與房地產(chǎn)相關(guān)的初級(jí)以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)。

　　第十六條取得房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證、房地產(chǎn)估價(jià)員資格證、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證、房地產(chǎn)咨詢資格證的人員，應(yīng)當(dāng)受聘于一個(gè)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，方可從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)。

　　第十七條嚴(yán)禁偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證和房地產(chǎn)估價(jià)員資格證、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證、房地產(chǎn)咨詢資格證。

　　第四章 中介服務(wù)業(yè)務(wù)

　　第十八條房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)，由房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一受理，并與委托人簽訂書(shū)面合同。

　　第十九條房地產(chǎn)中介服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容：

　�。ㄒ唬┊�(dāng)事人姓名或者名稱(chēng)、住所；

　�。ǘ�）中介服務(wù)項(xiàng)目名稱(chēng)、內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn)；

　�。ㄈ�）合同履行期限、方式；

　�。ㄋ模┏杲饠�(shù)額和支付方式、時(shí)間；

　　（五）違約責(zé)任和糾紛解決方式；

　�。�六）當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容。

　　第二十條涉及國(guó)家征收稅費(fèi)、由政府給予補(bǔ)償或者賠償費(fèi)用、拆遷補(bǔ)償?shù)鹊姆康禺a(chǎn)價(jià)格評(píng)估，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)委托具有較高資格等級(jí)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。

　　第二十一條房地產(chǎn)中介服務(wù)人員可以根據(jù)需要查閱委托人的有關(guān)資料，查看現(xiàn)場(chǎng)。委托人應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助，提供全面、真實(shí)的相關(guān)資料。

　　第二十二條房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布房地產(chǎn)租售廣告，應(yīng)當(dāng)載明房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的名稱(chēng)、地址、資格等級(jí)證號(hào)等，不得發(fā)布虛假?gòu)V告。

　　第二十三條房地產(chǎn)中介服務(wù)人員不得有下列行為：

　�。ㄒ唬┨峁┨摷俨牧稀㈦[瞞真實(shí)情況。

　�。ǘ�）允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)；

　�。ㄈ�）同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)：

　�。ㄋ模┮詡�(gè)人名義接受委托從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)；

　　（五）索取、收受委托合同以外的酬金或者其他財(cái)物；

　　（六）與一方當(dāng)事人串通損害另一方當(dāng)事人利益；

　�。ㄆ撸┓�律、法規(guī)禁止的其他行為。

　　第二十四條因房地產(chǎn)中介服務(wù)人員過(guò)失，給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，由所在房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任。所在房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)可以對(duì)有關(guān)人員追償。

　　因委托人的原因，給房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)或者人員造成經(jīng)濟(jì)損失的，委托人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第五章 罰則

　　第二十五條違反本辦法規(guī)定，超越資格等級(jí)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)的，由房產(chǎn)行政管理部門(mén)責(zé)令限期改正，給予警告，并可處以2000元以上5000元以下罰款。

　　第二十六條違反本辦法規(guī)定，偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證、房地產(chǎn)估價(jià)員資格證、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證、房地產(chǎn)咨詢資格證的，由房產(chǎn)行政管理部門(mén)收回資格證書(shū)或者公告資格證書(shū)作廢，并可處以500元以上1000元以下罰款。

　　第二十七條房地產(chǎn)中介服務(wù)人員違反本辦法第二十三條規(guī)定的，由房產(chǎn)行政管理部門(mén)收回資格證書(shū)或者公告資格證書(shū)作廢，并可處以1000元以上5000元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第二十八條違反本辦法規(guī)定的行為，屬于其他有關(guān)行政管理部門(mén)管理職責(zé)范圍的，由有關(guān)行政管理部門(mén)依法處罰。

　　第二十九條房產(chǎn)行政管理部門(mén)工作人員在房地產(chǎn)中介服務(wù)管理中以權(quán)謀私、貪污受賄的，由所在單位或者其上級(jí)主管部門(mén)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第六章 附則

　　第三十條本辦法具體應(yīng)用中的問(wèn)題，由市房產(chǎn)行政管理部門(mén)負(fù)責(zé)解釋。

　　第三十一條本辦法自2002年2月1日起施行。