第一條為規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為，加強對房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目的管理，根據(jù)國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本省實際，制定本規(guī)定。

　　第二條省建設(shè)廳負(fù)責(zé)全省范圍內(nèi)實施《貴州省房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》（以下簡稱《項目手冊》）的指導(dǎo)、監(jiān)督和備案管理工作；各市（州、地）人民政府（行署）房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)范圍內(nèi)實施《項目手冊》的指導(dǎo)、監(jiān)督和備案管理工作；各縣（市、特區(qū)）人民政府房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門負(fù)責(zé)《項目手冊》的備案管理工作。

　　各級建設(shè)、規(guī)劃等行政主管部門依照有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，負(fù)責(zé)與《項目手冊》備案相關(guān)的工作，并協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門做好備案管理工作。

　　第三條在我省行政區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，必須遵守本規(guī)定。

　　第四條《項目手冊》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)記錄房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)、經(jīng)營過程的重要資料，是房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門對房地產(chǎn)開發(fā)項目管理的重要依據(jù)。

　　《項目手冊》所記錄的內(nèi)容及報驗情況納入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢、資質(zhì)等級核定、企業(yè)和項目評優(yōu)進(jìn)行考核，并記載入企業(yè)信用檔案。

　　第五條《項目手冊》由貴州省建設(shè)廳統(tǒng)一印制。

　　第六條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可手續(xù)或國有土地使用權(quán)手續(xù)后的15日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書和項目資料到項目所在地的房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門備案，領(lǐng)取和建立該項目的《項目手冊》。

　　每一個房地產(chǎn)開發(fā)項目的《項目手冊》一式四份，一份由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有，作為項目開發(fā)經(jīng)營活動的依據(jù)，一份由項目所在地的縣（市、特區(qū)）房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門持有，作為項目監(jiān)督管理的依據(jù)。另外兩份在項目實施完成后分別報市（州、地）房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門和省建設(shè)廳存檔。

　　第七條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要將房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營過程中的主要事項及時、真實地記錄在《項目手冊》中，項目取得《施工許可證》后15日內(nèi)、項目取得《預(yù)售許可證》后15日內(nèi)、項目竣工驗收后15日內(nèi)、項目申報綜合驗收時必須送項目所在地房地產(chǎn)開發(fā)主管部門驗核。驗核程序和要求由各市（州、地）房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門規(guī)定。每年開發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢前30日內(nèi)送省建設(shè)廳驗核。

　　第八條房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工交付使用、項目轉(zhuǎn)讓或其它原因終止后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時將《項目手冊》送交房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門存檔。

　　轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起15日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同及其它相關(guān)資料到房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門備案，受讓人應(yīng)繼續(xù)建立該項目的《項目手冊》。

　　第九條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在《項目手冊》中，必須如實記錄房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目的主要情況。

　�。ㄒ唬╉椖壳捌谇闆r。包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的基本情況，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目的立項計劃、規(guī)劃、建設(shè)用地、拆遷、設(shè)計審查、施工許可等方面的內(nèi)容。

　�。ǘ�）工程建設(shè)情況。包括項目開工、建設(shè)進(jìn)度計劃、實際完成投資等方面的情況，施工發(fā)包、監(jiān)理委托、工程質(zhì)量監(jiān)督及工程款支付的情況等內(nèi)容。

　�。ㄈ�）項目竣工情況。包括住宅工程質(zhì)量分戶驗收、竣工驗收、綜合驗收情況；公共設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施等規(guī)劃認(rèn)可情況；執(zhí)行《商品住宅質(zhì)量保證書》和《商品住宅使用說明書》情況；執(zhí)行建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)情況；委托前期物業(yè)管理等情況。

　�。ㄋ模╅_發(fā)經(jīng)營情況。包括項目的轉(zhuǎn)讓、聯(lián)建、開發(fā)經(jīng)營過程的主要情況，房屋抵押及貸款情況。

　�。ㄎ澹┥唐贩夸N售情況。包括商品房預(yù)（銷）售情況；委托代理銷售情況；維修基金繳納；售房價格情況；購房按揭、公積金貸款情況等。

　�。�六）其他情況。企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)過程中取得各項行政許可的情況，重大投訴的整改處理情況，受到獎勵或處罰等開發(fā)經(jīng)營行為方面的情況，變更企業(yè)名稱、法人代表、注冊資金、辦公地址、聯(lián)系電話等情況。

　　第十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在經(jīng)營過程中涉及變更行政許可內(nèi)容、開發(fā)建設(shè)方式、規(guī)劃設(shè)計等，必須在報原批準(zhǔn)機關(guān)、單位同意，并辦理變更手續(xù)后將變更事項記錄在《項目手冊》中，并于15個工作日內(nèi)報項目所在地房地產(chǎn)開發(fā)主管部門驗核。

　　第十一條辦理《項目手冊》驗核時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門提供《項目手冊》及相應(yīng)的材料。對符合條件的，房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在15個工作日內(nèi)完成驗核，并提出驗核意見，并簽注在《項目手冊》中；對不符合條件或提供虛假材料的，由房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門責(zé)令限期整改，并作為不良行為記入《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案》；凡不提交《項目手冊》的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，不予核定資質(zhì)等級。

　　第十二條房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門要根據(jù)有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，對房地產(chǎn)開發(fā)項目定期進(jìn)行檢查。檢查的時間、范圍、結(jié)果由房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門記錄在《項目手冊》中。房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門在《項目手冊》驗核和對房地產(chǎn)開發(fā)項目進(jìn)行檢查時，可以要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供相關(guān)報表和資料。

　　第十三條房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門要依據(jù)《項目手冊》對開發(fā)項目實施全過程動態(tài)監(jiān)督管理，要重點監(jiān)督規(guī)劃設(shè)計和建設(shè)條件的執(zhí)行和落實；及時查處和糾正建設(shè)過程中的違法違規(guī)行為；督促企業(yè)及時處理投訴問題。

　　第十四條各級規(guī)劃、建設(shè)、房地產(chǎn)行政主管部門在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目建立《項目手冊》后作出與房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目有關(guān)的行政許可或核準(zhǔn)決定時，應(yīng)查驗該項目的《項目手冊》。對未建立和實施《項目手冊》的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)督促其建立和實施《項目手冊》

　　第十五條《項目手冊》只限本項目使用，不得偽造、隨意涂改、出租（借）、轉(zhuǎn)讓。如有遺失，登報聲明作廢后再申請補發(fā)。

　　第十六條在本規(guī)定發(fā)布前已經(jīng)在建，尚未辦理竣工驗收備案登記的房地產(chǎn)開發(fā)項目，也應(yīng)按照本規(guī)定的要求健全和完善《項目手冊》制度。

　　第十七條本規(guī)定自2007年1月1日開始執(zhí)行。