桂造價(jià)[2008]8號(hào)

各有關(guān)單位：

　　近年來，由于建筑設(shè)計(jì)多樣化，建筑物的入戶花園及無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空層（首層、上部樓層整層架空或局部架空）建筑面積如何計(jì)算一直沒有明確，現(xiàn)結(jié)合實(shí)際情況對(duì)上述問題作出如下規(guī)定：

　　一、入戶花園（或花園陽臺(tái)）的建筑面積計(jì)算應(yīng)分兩部分：第一部分為底板結(jié)構(gòu)外邊線1.50m以內(nèi)部位，按1/2面積計(jì)算建筑面積；第二部分為底板結(jié)構(gòu)外邊線超過1.50m部位，按全面積計(jì)算建筑面積。

　　二、建筑物無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空層計(jì)算：

　　1、執(zhí)行1998年《全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額廣西單位估價(jià)表》的工程，層高在2.20m以上的按柱外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積，層高在2.20m以內(nèi)的不計(jì)算建筑面積。

　　2、執(zhí)行2005年《廣西建筑工程消耗量定額》及《廣西裝飾裝修工程消耗量定額》的工程，應(yīng)分兩種情況：

　�。�1）建筑物的底層設(shè)架空層，若用作通道、綠化不計(jì)算建筑面積；用作停車、居民設(shè)施等，按其永久性頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。

　�。�2）上部樓層整層架空或局部架空的面積計(jì)算，如無圍護(hù)結(jié)構(gòu)有欄桿的架空層，視同入戶花園的面積計(jì)算。

廣西建設(shè)工程造價(jià)管理總站
二〇〇八年二月二十日