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　　知識點29:質(zhì)量保證金的處理

　　一、質(zhì)量保證金的方式

　　1.質(zhì)量保證金保函;2.相應比例的工程款;3.雙方約定的其他方式。

　　二、質(zhì)量保證金的扣回與退還

　　發(fā)包人累計扣留的質(zhì)量保證金不得超過工程價款結(jié)算總額的3%。

　　缺陷責任期內(nèi)，承包人認真履行合同約定的責任，到期后，承包人可向發(fā)包人申請返還保證金。

　　發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后，應于14天內(nèi)會同承包人按照合同約定的內(nèi)容進行核實。發(fā)包人應當在核實后14天內(nèi)將保證金返還承包人，逾期未返還的，依法承擔違約責任。發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后14天內(nèi)不予答復，經(jīng)催告后14天內(nèi)仍不予答復，視同認可承包人的返還保證金申請。

　　三、保修

　　工程保修一從工程竣工驗收合格之日起算。分部分項工程的保修期不得低于法定最低保修年限。

　　保修期內(nèi)的責任費用分擔：

　　(1)保修期內(nèi)，承包人原因?qū)е?，由承包人維修并承擔因此產(chǎn)生的費用損失;

　　(2)保修期內(nèi)，發(fā)包人原因?qū)е拢晌谐邪司S修，發(fā)包人承擔修復費用，并支付承包人合理利潤;

　　(3)因其他原因造成，可委托承包人維修，發(fā)包人承擔修復費用，并支付承包人合理利潤，且發(fā)包人承擔由此造成的費用損失。

　　因承包人原因造成工程的缺陷或損壞，承包人拒絕維修或未能在合理期限內(nèi)修復缺陷或損壞，且經(jīng)發(fā)包人書面催告后仍未修復的，發(fā)包人有權(quán)自行修復或委托第三方修復，所需費用由承包人承擔，但修復范圍超出缺陷或損壞范圍的，超出范圍部分的修復費用由發(fā)包人承擔。

　　【例題】根據(jù)《建設工程施工合同(示范文本)》GF—2017—0201，除專用合同條款另有約定的外，承包人提供的質(zhì)量保證金的方式優(yōu)先采用(　)。

　　A.相應比例的工程款

　　B.雙方約定的其他方式

　　C.質(zhì)量保證金保函

　　D.相應數(shù)額的銀行存款證明

　　【答案】C

　　【解析】本題考查的是質(zhì)量保證金的處理。承包人提供質(zhì)量保證金有以下三種方式：(1)質(zhì)量保證金保函;(2)相應比例的工程款;(3)雙方約定的其他方式。除專用合同條款另有約定外，質(zhì)量保證金原則上采用上述第(1)種方式。

　　【例題】關(guān)于工程質(zhì)量保證金的說法，正確的是(　)。

　　A.合同約定缺陷責任期終止后，發(fā)包人應按照合同中最終結(jié)清的相關(guān)規(guī)定，將剩余的質(zhì)量保證金返還給承包人

　　B.發(fā)包人未經(jīng)竣工驗收擅自使用工程的，承包人免除保修責任

　　C.保修期內(nèi)，因發(fā)包人使用不當造成工程的缺陷、損壞，承包人也應負責維修，費用從質(zhì)量保證金中扣除。

　　D.出現(xiàn)緊急情況必須立即修復缺陷或損壞的，發(fā)包人可以在口頭通知承包人后72小時內(nèi)書面確認。

　　【答案】A

　　【解析】本題考查的是質(zhì)量保證金。選項B，發(fā)包人未經(jīng)竣工驗收擅自使用工程的，保修期自轉(zhuǎn)移占有之日起算。選項C，保修期內(nèi)，因發(fā)包人使用不當造成工程的缺陷、損壞，可以委托承包人修復，但發(fā)包人應承擔修復費用，并支付承包人合理利潤;選項D，緊急情況必須立即修復缺陷或損壞的，發(fā)包人可以口頭通知承包人并在口頭通知后48小時內(nèi)書面確認。