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　　知識(shí)點(diǎn)2：土地所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)和地役權(quán)

　　【考頻指數(shù)】★★★★

　　【考點(diǎn)精講】

　　一、土地所有權(quán)

　　土地所有權(quán)是國(guó)家或農(nóng)民集體依法對(duì)歸其所有的土地所享有的具有支配性和絕對(duì)性的權(quán)利。我國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

　　二、建設(shè)用地使用權(quán)

　　建設(shè)用地使用權(quán)是因建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施而使用國(guó)家所有的土地的權(quán)利。建設(shè)用地使用權(quán)只能存在于國(guó)家所有的土地上，不包括集體所有的農(nóng)村土地。

　　取得建設(shè)用地使用權(quán)后，建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。

　　設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式，取得后應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)予或者抵押。土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

　　三、地役權(quán)

　　地役權(quán)是指為使用自己不動(dòng)產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。他人的不動(dòng)產(chǎn)為供役地，自己的不動(dòng)產(chǎn)為需役地。

　　【例題】國(guó)家嚴(yán)格限制以(　)方式設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)。

　　A.招標(biāo)、拍賣(mài)

　　B.議標(biāo)

　　C.協(xié)議

　　D.劃撥

　　【答案】D

　　【解析】本題考查的是土地所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)和地役權(quán)。國(guó)家嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)。

　　【例題】按照《物權(quán)法》的規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)自(　)時(shí)設(shè)立。

　　A.合同簽訂

　　B.合同生效

　　C.登記

　　D.支付出讓金

　　【答案】C

　　【解析】本題考查的是土地所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)和地役權(quán)。動(dòng)產(chǎn)一般自交付時(shí)發(fā)生效力。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的效力，自登記載于登記簿時(shí)生效。