正在備考一級建造師考試的同學，還在苦惱如何學?建設工程教育網(wǎng)整理了一級建造師《建設工程法規(guī)及相關知識》知識點，快來拿些小本本一起來學習吧!

　　知識點13：效力待定合同

　　【考頻指數(shù)】★★★★

　　【考點精講】

　　效力待定合同是指合同雖然已經(jīng)成立，但因其不完全符合有關生效要件的規(guī)定，其合同效力能否發(fā)生尚未確定，一般須經(jīng)有權人表示承認才能生效。

　　《合同法》規(guī)定的效力待定合同有三種，即限制行為能力人訂立的合同，無權代理人訂立的合同，無處分權人處分他人的財產訂立的合同。

　　一、限制行為能力人訂立的合同

　　《合同法》規(guī)定，限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認后，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應而訂立的合同，不必經(jīng)法定代理人追認。相對人可以催告法定代理人在1個月內予以追認。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認。合同被追認之前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。

　　舉例：14歲的小明將父母購買的行車以500元的價格賣給了完全民事能力人乙某，雙方的買賣合同是否成立，視小明父母認可行為而定。如果小明父母認可該行為，那么買賣合同成立且有效;反之，不認可或不作出任何表示，則買賣合同無效。

　　二、無權代理人訂立的合同

　　行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔責任。相對人可以催告被代理人在1個月內予以追認。被代理人未作表示的，視為拒絕追認。合同被追認之前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。

　　舉例：采購員甲某受施工企業(yè)委托購買鋼材，到材料供應商處，卻被告知需求的A型鋼材缺貨，目前只有B型鋼材，后甲某采購了B型鋼材。此行為如果得到施工企業(yè)的認可，那么采購鋼材的費用是施工企業(yè)承擔的，反之，施工企業(yè)執(zhí)意要B型鋼材，那么采購費用是甲某自身承擔。

　　三、無權處分行為

　　無處分權的人處分他人財產，經(jīng)權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效。

　　【例題】根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，限制民事行為能力人訂立的(　)是有效的。

　　A.房屋買賣合同

　　B.融資租賃合同

　　C.接受贈與合同

　　D.借款合同

　　【答案】C

　　【解析】本題考查的是效力待定合同。限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認后，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神狀況相適應而訂立的合同，不必經(jīng)法定代理人追認。

　　【例題】乙施工企業(yè)租用甲建設單位的設備后擅自將該設備出售給了丙公司,甲知悉此事后,與乙商議以該設備的轉讓價格抵消了部分工程款。關于乙丙之間設備買賣合同效力的說法,正確的是(　)。

　　A.效力待定

　　B.有效

　　C.部分有效

　　D.可撤銷

　　【答案】B

　　【解析】本題考查的是效力待定合同。無處分權的人處分他人財產，經(jīng)權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效。