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　　知識(shí)點(diǎn)26：建設(shè)工程質(zhì)量保修制度

　　【考頻指數(shù)】★★★★

　　【考點(diǎn)精講】

　　一、建設(shè)工程質(zhì)量保修書的提交時(shí)間及主要內(nèi)容

　　建設(shè)工程承包單位在向建設(shè)單位提交工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告時(shí)，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書。質(zhì)量保修書中應(yīng)當(dāng)明確建設(shè)工程的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等。

　　二、建設(shè)工程質(zhì)量的最低保修期限

　　建設(shè)工程保修期的起始日是竣工驗(yàn)收合格之日。

　　(1)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

　　(2)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

　　(3)供熱與供冷系統(tǒng)2個(gè)采暖期、供冷期;

　　(4)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

　　其他項(xiàng)目的保修期由發(fā)包方和承包方約定。當(dāng)事人協(xié)商約定的保修期限，可以高于法定最低保修期。不得低于法規(guī)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

　　三、建設(shè)工程質(zhì)量保證金

　　質(zhì)量保證金是發(fā)包人與承包人約定，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對(duì)建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進(jìn)行維修的資金。

　　四、缺陷責(zé)任期的確定

　　(1)一般為1年，最長(zhǎng)不超過(guò)2年，由發(fā)、承包雙方在合同中約定;

　　(2)從工程通過(guò)竣工驗(yàn)收之日起計(jì)(與保修期的起始時(shí)間一致);

　　(3)由于承包人原因?qū)е鹿こ虩o(wú)法按規(guī)定期限進(jìn)行竣工驗(yàn)收的，缺陷責(zé)任期從實(shí)際通過(guò)竣工驗(yàn)收之日起計(jì);

　　(4)由于發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o(wú)法驗(yàn)收的，在承包人提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告90天后，工程自動(dòng)進(jìn)入缺陷責(zé)任期。

　　五、按工程價(jià)款結(jié)算總額3%左右的比例預(yù)留保證金。缺陷責(zé)任期內(nèi)，由承包人原因造成的缺陷，承包人應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)鑒定及維修費(fèi)用。否則，發(fā)包人可扣除保證金，另找他人;承包人維修并承擔(dān)費(fèi)用后，不免除對(duì)工程的一般損失賠償。

　　六、質(zhì)量保證金的返還

　　缺陷責(zé)任期到期后返還;發(fā)包人收到返還申請(qǐng)后，應(yīng)于14日內(nèi)核實(shí)。如無(wú)異議，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在核實(shí)后14日內(nèi)返還。

　　發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請(qǐng)后14日內(nèi)不予答復(fù)，經(jīng)催告后14日內(nèi)仍不予答復(fù)，視同認(rèn)可承包人的返還保證金申請(qǐng)。

　　【例題】根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，建設(shè)工程承包單位應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書的時(shí)間是(　)。

　　A.竣工驗(yàn)收時(shí)

　　B.提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告時(shí)

　　C.竣工驗(yàn)收合格后

　　D.交付使用時(shí)

　　【答案】B

　　【解析】本題考查的是建設(shè)工程質(zhì)量保修書?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定，建設(shè)工程承包單位在向建設(shè)單位提交工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告時(shí)，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書。

　　【例題】某工程已具備竣工條件，2012年3月2日施工單位向建設(shè)單位提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，3月7日經(jīng)驗(yàn)收不合格，施工單位返修后于3月20日再次驗(yàn)收合格，3月31日，建設(shè)單位將有關(guān)資料報(bào)送建設(shè)行政主管部門備案，則該工程質(zhì)量保修期自(　)開始。

　　A.2012年3月2日

　　B.2012年3月7日

　　C.2012年3月20日

　　D.2012年3月31日

　　【答案】C

　　【解析】本題考查的是質(zhì)量保修書和最低保修期限的規(guī)定。保修期從驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。