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　　知識(shí)點(diǎn)28：合同計(jì)價(jià)方式

　　一、單價(jià)合同的運(yùn)用

　　1.單價(jià)優(yōu)先，實(shí)際工程款按實(shí)際完成的工程量和合同中確定的單價(jià)計(jì)算。

　　2.由于單價(jià)合同允許隨工程量變化而調(diào)整工程總價(jià)，業(yè)主和承包商都不存在工程量方面的風(fēng)險(xiǎn)，因此對(duì)合同雙方都比較公平。

　　3.業(yè)主需要安排專(zhuān)門(mén)力量來(lái)核實(shí)已經(jīng)完成的工程量，需要在施工過(guò)程中花費(fèi)不少精力，協(xié)調(diào)工作量大。

　　4.對(duì)于投標(biāo)書(shū)中明顯的數(shù)字計(jì)算錯(cuò)誤，業(yè)主有權(quán)力先作修改再評(píng)標(biāo)，當(dāng)總價(jià)和單價(jià)的計(jì)算結(jié)果不一致時(shí)，以單價(jià)為準(zhǔn)調(diào)整總價(jià)。

　　二、總價(jià)合同的運(yùn)用

　　1.固定總價(jià)合同

　　(1)固定總價(jià)合同的合同總價(jià)一次包死，固定不變。承包商承擔(dān)了全部的工作量和價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)。

　　(2)在國(guó)際上，這種合同被廣泛接受和采用;對(duì)業(yè)主而言，對(duì)投資控制有利。承包商承擔(dān)了較大的風(fēng)險(xiǎn)，業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)較小。

　　(3)在固定總價(jià)合同中還可以約定，在發(fā)生重大工程變更、累計(jì)工程變更超過(guò)一定幅度或者其他特殊條件下可以對(duì)合同價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。

　　2.變動(dòng)總價(jià)合同

　　(1)在工程施工承包招標(biāo)時(shí)，施工期限一年左右的項(xiàng)目一般實(shí)行固定總價(jià)合同。

　　(2)對(duì)建設(shè)周期一年半以上的工程項(xiàng)目，則應(yīng)考慮下列因素引起的價(jià)格變化問(wèn)題：勞務(wù)工資以及材料費(fèi)用的上漲;其他影響工程造價(jià)的因素;外匯匯率的不穩(wěn)定;國(guó)家或者省、市立法的改變引起的工程費(fèi)用的上漲。

　　三、成本加酬金合同的運(yùn)用

　　1.對(duì)業(yè)主的優(yōu)點(diǎn)

　　(1)可以通過(guò)分段施工縮短工期;

　　(2)可以減少承包商的對(duì)立情緒，承包商對(duì)工程變更和不可預(yù)見(jiàn)條件的反應(yīng)會(huì)比較積極和快捷;

　　(3)可以利用承包商的施工技術(shù)專(zhuān)家，幫助改進(jìn)或彌補(bǔ)設(shè)計(jì)中的不足;

　　(4)業(yè)主可以根據(jù)自身力量和需要，較深入地介入和控制工程施工和管理;

　　(5)也可以通過(guò)確定最大保證價(jià)格約束工程成本不超過(guò)某一限值，從而轉(zhuǎn)移一部分風(fēng)險(xiǎn)。

　　2.成本加酬金合同的形式：成本加固定費(fèi)用合同、成本加固定比例費(fèi)用合同、成本加獎(jiǎng)金合同、最大成本加費(fèi)用合同。

　　3.當(dāng)實(shí)行施工總承包管理模式或CM模式時(shí)，業(yè)主與施工總承包管理單位或CM單位的合同一般采用成本加酬金合同。

　　四、工程咨詢(xún)合同計(jì)價(jià)方式

　　(一)計(jì)算方法

　　1.人月費(fèi)單價(jià)法

　　人月費(fèi)單價(jià)法是咨詢(xún)服務(wù)中最常用、最基本的以服務(wù)時(shí)間為基礎(chǔ)的計(jì)費(fèi)方法。這種計(jì)算方法廣泛用于一般性的項(xiàng)目規(guī)劃和可行性研究、工程設(shè)計(jì)、項(xiàng)目管理和施工監(jiān)理以及技術(shù)援助任務(wù)。

　　2.按日計(jì)算法

　　按日計(jì)費(fèi)法也是一種以服務(wù)時(shí)間為基礎(chǔ)的計(jì)費(fèi)方法，通常是按每人每日所需費(fèi)用乘以相應(yīng)的工作日數(shù)。一般適用于咨詢(xún)工作期限短或不連續(xù)、咨詢(xún)?nèi)藛T少的咨詢(xún)項(xiàng)目，如管理或法律咨詢(xún)、專(zhuān)家論證等。

　　3.工程建設(shè)費(fèi)用百分比

　　這種計(jì)費(fèi)方法主要用于有明顯的相對(duì)獨(dú)立階段的連續(xù)性咨詢(xún)服務(wù)，如可行性研究、工程設(shè)計(jì)、施工監(jiān)理等。

　　(二)費(fèi)用構(gòu)成

　　1.酬金。

　　僅考慮人月費(fèi)率的構(gòu)成及計(jì)算，人月費(fèi)率包括基本工資、社會(huì)福利費(fèi)、公司管理費(fèi)、利潤(rùn)、津貼等。

　　2.可報(bào)銷(xiāo)費(fèi)用

　　咨詢(xún)?nèi)藛T的差旅費(fèi)，通信費(fèi)用，各種資料的編制、復(fù)印和運(yùn)輸費(fèi)，辦公設(shè)備用品費(fèi)等。

　　3.不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)

　　(1)該費(fèi)用通常為酬金與可報(bào)銷(xiāo)費(fèi)用之和的5%～15%。

　　(2)如果工作量和價(jià)格均無(wú)變化，不能提取這筆款項(xiàng)。

　　(3)對(duì)于服務(wù)期限不超過(guò)一年的，可不考慮價(jià)格調(diào)整因素。

　　(4)對(duì)于服務(wù)期限較長(zhǎng)的咨詢(xún)合同，人月費(fèi)率等應(yīng)規(guī)定每年作一定幅度的調(diào)整。

　　(三)合同計(jì)價(jià)

　　1.總價(jià)合同。

　　2.成本加酬金合同

　　【例題】關(guān)于工程咨詢(xún)合同的計(jì)價(jià)方式，正確的是(　)。

　　A.工程建設(shè)百分比法是咨詢(xún)服務(wù)中最常用、最基本的計(jì)費(fèi)方法

　　B.工程咨詢(xún)合同采用單價(jià)合同方式計(jì)價(jià)

　　C.工程建設(shè)百分比法適用于工程規(guī)模小、工期較短的建筑工程項(xiàng)目

　　D.咨詢(xún)服務(wù)費(fèi)用中，不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)為酬金的5%～10%

　　【答案】C

　　【解析】選項(xiàng)A，人月費(fèi)單價(jià)法是咨詢(xún)服務(wù)中最常用、最基本的以服務(wù)時(shí)間為基礎(chǔ)的計(jì)費(fèi)方法。選項(xiàng)B，工程咨詢(xún)服務(wù)合同主要采用總價(jià)和成本加酬金方式計(jì)價(jià)。選項(xiàng)D，咨詢(xún)服務(wù)費(fèi)用中，不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)通常為酬金與可報(bào)銷(xiāo)費(fèi)用之和的5%～15%。

　　【例題】采用固定總價(jià)合同，承包商需承擔(dān)一定風(fēng)險(xiǎn)，下列風(fēng)險(xiǎn)中，屬于承包商價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)的是(　)。

　　A.設(shè)計(jì)深度不夠造成的誤差

　　B.工程量計(jì)算錯(cuò)誤

　　C.工程范圍不確定

　　D.漏報(bào)計(jì)價(jià)項(xiàng)目

　　【答案】D

　　【解析】承包商的風(fēng)險(xiǎn)主要有兩個(gè)方面：一是價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)，二是工作量風(fēng)險(xiǎn)。價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)有報(bào)價(jià)計(jì)算錯(cuò)誤、漏報(bào)項(xiàng)目、物價(jià)和人工費(fèi)上漲等;工作量風(fēng)險(xiǎn)有工程量計(jì)算錯(cuò)誤、工程范圍不確定、工程變更或者由于設(shè)計(jì)深度不夠所造成的誤差等。選項(xiàng)D是正確的。