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一級建造師考試工程法規(guī)高頻考點(diǎn):擔(dān)保制度

2018-11-08 13:56   來源:建設(shè)工程教育網(wǎng) 字體: 打印 收藏

  一級建造師考試工程法規(guī)高頻考點(diǎn):擔(dān)保制度,2019年一級建造師考試備考是需要我們一點(diǎn)一點(diǎn)去積累的。為此,為大家分享一級建造師考試工程法規(guī)高頻考點(diǎn):擔(dān)保制度,希望能幫助各位小伙伴2019年一級建造師備考。

  一、保證

  1.理解

  保證,是指保證人和債權(quán)人以書面形式訂立約定,當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。

  2.考試重點(diǎn)

  考試常考保證方式,如果沒有約定保證方式,則推定為連帶保證。此外還需掌握不能做保證人的組織:國家機(jī)關(guān)、學(xué)校幼兒園等以公益為目的的事業(yè)單位或者社會(huì)團(tuán)體、法人的分支機(jī)構(gòu)、職能部門。

  3.技能提升

  保證是人的保證,保證人只能是第三人而不能是債務(wù)人。

  二、抵押

  1.理解

  抵押,是指抵押人和債權(quán)人以書面形式訂立約定,不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有,將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。

  2.考試重點(diǎn)

  重點(diǎn)掌握:(1)抵押權(quán)的取得:不動(dòng)產(chǎn)登記取得抵押權(quán),動(dòng)產(chǎn)自抵押合同生效時(shí)取得抵押權(quán)??梢詫Ρ扔洃浳餀?quán)變動(dòng)相關(guān)知識點(diǎn)進(jìn)行掌握。(2)不得抵押的財(cái)產(chǎn):土地所有權(quán);集體土地使用權(quán);公益設(shè)施;有爭議的財(cái)產(chǎn)、被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)等??荚嚂?huì)直接考查以上內(nèi)容,所以需要準(zhǔn)確記憶。(3)抵押權(quán)的清償順序:登記>未登記;都登記/都未登記——時(shí)間(登記/簽合同);時(shí)間相同按債權(quán)比例??荚囍幸话銜?huì)結(jié)合具體案例讓判斷抵押權(quán)的清除順序。

  3.技能提升

  抵押不轉(zhuǎn)移對抵押物的占有,所以抵押物既可以是動(dòng)產(chǎn)也可以是不動(dòng)產(chǎn)。抵押物既可以由債務(wù)人提供可以由第三人提供。

  三、質(zhì)押

  1.理解

  質(zhì)押,就是債務(wù)人或第三人將其動(dòng)產(chǎn)或者權(quán)利移交債權(quán)人占有,將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。

  2.考試重點(diǎn)

  質(zhì)押分為動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押,可以質(zhì)押的權(quán)利包括:匯票、本票支票、債權(quán)、倉單、提單;依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票;依法可以轉(zhuǎn)讓的專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等。注意與抵押財(cái)產(chǎn)混淆考查。

  3.技能提升

  質(zhì)押與抵押最大的區(qū)別是質(zhì)押轉(zhuǎn)移占有,所以不動(dòng)產(chǎn)不得質(zhì)押,只能抵押。

  四、留置

  1.理解

  留置權(quán)是指當(dāng)債務(wù)人逾期不履行債務(wù)時(shí),合法占有債務(wù)人動(dòng)產(chǎn)的債權(quán)人有權(quán)留置動(dòng)產(chǎn)并享有對該動(dòng)產(chǎn)的優(yōu)先受償權(quán)。

  2.考試重點(diǎn)

  可以行使留置權(quán)的合同包括:保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同。準(zhǔn)確記憶此三者合同即可,考試會(huì)直接考查。

  3.技能提升

  留置權(quán)是法定擔(dān)保權(quán)利,其他擔(dān)保均為約定的擔(dān)保方式。留置的只能是動(dòng)產(chǎn),不動(dòng)產(chǎn)不得留置。

  五、定金

  1.理解

  定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。

  2.考試重點(diǎn)

  定金是實(shí)踐合同,交付生效。定金不得超過主合同標(biāo)的額的20%,超過部分無效,考試經(jīng)??疾橛?jì)算題。且多考查定金交付超過20%的情況。

  3.技能提升

  定金經(jīng)常與違約金相結(jié)合考查計(jì)算題。

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