2020年二級建造師報名在即，考生們都在積極備考，擔(dān)憂許多考生可能在這個階段會不知從何下手來進行學(xué)習(xí)，小編為大家整理了二級建造師《建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識》的一些高頻考點，希望對考生們有所幫助。

無效合同

【考點精講】

一、無效合同的概念和特征

概念：無效合同是指合同雖然已經(jīng)成立，但因合同內(nèi)容或者形式違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定和社會公共利益，因而不能產(chǎn)生法律約束力，不受法律保護的合同。

特征：具有違法性、不可履行性和自訂立之時就不具有法律效力三特征。

(一)無效合同的類型

1.一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益;

2.惡意串通、損害國家、集體或第三人利益;

3.以合法形式掩蓋非法目的;

4.損害社會公共利益;

5.違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

(二)無效的免責(zé)條款

免責(zé)條款是指當(dāng)事人在合同約定免除或者限制其未來責(zé)任的合同條款;免責(zé)條款無效是指沒有法律約束力的免責(zé)條款。

1.造成對方人身傷害的;

2.因故意或重大過失造成對方財產(chǎn)損失的。

(三)建設(shè)工程無效施工合同的主要情形

1.承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的;

2.沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的;

3.建設(shè)工程必須進行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效的;

4.承包人非法轉(zhuǎn)包、違法分包的。

(四)無效合同的法律后果

1.無效的合同或被撤銷的合同自始至終沒有法律約束力。

2.合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。

3.合同無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中獨立存在的有關(guān)解決爭議方法的條款的效力(如清理、結(jié)算、仲裁條款)。

4.合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

(五)無效施工合同的工程款結(jié)算

1.驗收合格：承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應(yīng)予支持。

2.驗收不合格：修復(fù)后驗收合格，承包人承擔(dān)修復(fù)費用，發(fā)包人支付工程款;修復(fù)后驗收不合格承包人請求支付工程價款的，不予支持。

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