2020年二級建造師報名在即，考生們都在積極備考，擔憂許多考生可能在這個階段會不知從何下手來進行學習，小編為大家整理了二級建造師《建設工程法規(guī)及相關知識》的一些高頻考點，希望對考生們有所幫助。

抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、定金的規(guī)定

【考點精講】

抵押權(quán)：抵押是指債務人或第三人不轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保。債務人不履行債務時，債權(quán)人有權(quán)以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。

一、抵押物

(一)以下財產(chǎn)不得抵押：

1.土地所有權(quán);(屬于國家或集體，這個權(quán)利無法轉(zhuǎn)讓)

2.耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán);

3.學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療設施和其他社會公益設施;(這些設施代表廣大人民群眾的利益，不能用人民群眾的利益來做擔保)

4.所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);

5.依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);

6.其他。

(二)用以下財產(chǎn)抵押的，應當辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時設立：

1.建筑物和其他土地附著物;

2.建設用地使用權(quán);

3.以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán);

4.正在建造的建筑物。

(三)當事人以下列財產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設立，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人：

1.生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品;

2.交通運輸工具;

3.正在建造的船舶、航空器。

(四)抵押權(quán)效力

1.抵押擔保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。

(五)抵押權(quán)的實現(xiàn)

1.可以協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物所得價款受償;協(xié)議不成,抵押權(quán)人可向法院起訴。

2.同一財產(chǎn)設定多個抵押權(quán)時,處理價款清償規(guī)則：登記的優(yōu)于沒有登記的;都登記或者都沒有登記的按照先后順序;順序相同按照債權(quán)比例。

二、質(zhì)押：債務人或第三人將其動產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有，將該動產(chǎn)作為債權(quán)的擔保。

債務人不履行債務時，債權(quán)人有權(quán)以該動產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該動產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。

(一)質(zhì)權(quán)的分類：可以分為動產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押。

動產(chǎn)質(zhì)押是指債務人或者第三人將其動產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動產(chǎn)作為債權(quán)的擔保。

權(quán)利質(zhì)押一般是將權(quán)利憑證交付質(zhì)押人的擔保。

可以質(zhì)押的權(quán)利包括：

1.匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單;

2.依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票;

3.依法可以轉(zhuǎn)讓的商標專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán);

4.依法可以質(zhì)押的其他權(quán)利。

三、留置：能夠留置的僅限于動產(chǎn)，常見的是基于保管合同、運輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán)。

四、定金：一方當事人向另一方當事人提供一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式。

給付定金的一方不履行約定的債務的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

定金應以書面形式約定,定金合同從實際交付定金之日起生效;定金數(shù)量由當事人約定,但不得超過主合同標的額的20%。

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