2020年二級(jí)建造師報(bào)名在即，考生們都在積極備考，但有許多考生可能在這個(gè)階段會(huì)不知從何下手來進(jìn)行學(xué)習(xí)，小編為大家整理了二級(jí)建造師《建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)》的一些知識(shí)點(diǎn)與考點(diǎn)，希望對(duì)考生們有所幫助。

考點(diǎn)：租賃合同

一、租賃合同法律特征

租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

1.轉(zhuǎn)移租賃物使用收益權(quán)的合同；

2.租賃合同是諾成合同；

3.租賃合同是雙務(wù)、有償合同。

二、租賃合同的內(nèi)容和分類

【注意】承租人可以隨時(shí)解除；出租人解除合同應(yīng)當(dāng)合理期限內(nèi)提前通知。

三、租賃合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)

【注意1】關(guān)于承租人的優(yōu)先購買權(quán)

1.出租房屋在出賣之前應(yīng)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；2.租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力（買賣不破租賃）。

【注意2】關(guān)于保證共同居住人繼續(xù)承租的義務(wù)

1.承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋；2.此共同居住人不以與承租人是否有繼承關(guān)系、親屬關(guān)系為限。

【注意3】關(guān)于支付租金期限。無約定或約定不明確，補(bǔ)充協(xié)議；按合同有關(guān)條款或交易習(xí)慣；租賃期不滿1年，租賃期屆滿時(shí)支付，1年以上的，每屆滿1年支付。

四、租賃合同的其他規(guī)定

在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。

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