2021年二級建造師正在備考中，小編為大家整理了2021年二級建造師《建設工程法規(guī)及相關知識》的一些知識點與考點，希望對考生們有所幫助。

買賣合同

一、買賣合同的法律特征

是一種轉(zhuǎn)移財產(chǎn)所有權、有償?shù)摹㈦p務的、諾成合同。

二、買賣合同當事人的權利義務

【注意1】出賣人的交付方式

【注意2】交付標的物期限約定不明的處理原則

債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時要求履行，但應給對方必要的準備時間。

【注意3】標的物需要運輸?shù)模鲑u人應將標的物交付給第一承運人以運交給買受人。

1.標的物不需要運輸?shù)模?strong>雙方訂立合同時知道標的物在某一地點的，就在該地點交付。

2.標的物不需要運輸?shù)?，雙方不知道標的物在某一地點的，應當在出賣人訂立合同時的營業(yè)地交付標的物。

【注意4】質(zhì)量約定不明時的處理原則

1.按國家標準、行業(yè)標準履行；2.沒有國標行標的，按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行。

【注意5】包裝方式約定不明的處理原則

1.按照通用的方式包裝；2.沒有通用方式的，應當采取足以保護標的物且有利于節(jié)約資源、保護生態(tài)環(huán)境的包裝方式。

【注意6】瑕疵擔保義務

【注意7】價款約定不明的處理原則

①補充協(xié)議；②按合同有關條款和交易習慣確定；③訂立合同時履行地的市場價格。④執(zhí)行政府定價或指導價的。

【記憶】誰違約，就懲罰誰。

【注意8】對標的物進行檢驗和及時通知的義務

（1）買受人在合理期間內(nèi)未通知或自標的物收到之日起兩年內(nèi)未通知出賣人的，視為符合約定（注意時效）；

（2）對標的物有質(zhì)量保證期的，適用質(zhì)量保證期，不適用兩年的規(guī)定；出賣人知道或者應當知道提供的標的物不符合約定的，不受兩年時效限制。

【提示】當事人對檢驗期限未作約定，買受人簽收的送貨單、確認單等載明標的物數(shù)量、型號、規(guī)格的，推定買受人已經(jīng)對數(shù)量和外觀瑕疵進行檢驗，但是有相關證據(jù)足以推翻的除外。

三、標的物毀損滅失風險的承擔

【提示】出賣人按照約定將標的物運送至買受人指定地點并交付給承運人后，標的物毀損、滅失的風險由買受人承擔。

四、特殊買賣合同的規(guī)定

（一）憑樣品買賣

1.標的物的品質(zhì)須與特定的樣品品質(zhì)一致；

2.當事人應當封存樣品，并對樣品質(zhì)量予以說明；

3.如買受人不知道樣品有隱蔽瑕疵的，即使交付物與樣品相同，出賣人交付的標的物質(zhì)量仍應當符合通常標準。

（二）試用買賣

1.可以約定試用期，試用期限約定不明的處理原則：補充協(xié)議、按照有關條款或習慣、由出賣人確定。

2.試用人在試用期內(nèi)可以買也可以拒絕；試用期限屆滿，買受人對是否購買標的物未作表示的，視為購買。

（三）招標投標買賣

依招標投標法等相關規(guī)定。

（四）拍賣

以公開競價的方式，將標的物出售給應價最高的競買人的方式。

（五）易貨買賣

當事人約定易貨交易，轉(zhuǎn)移標的物的所有權的，參照買賣合同的規(guī)定。

五、孳息的歸屬和買賣合同的解除

（一）標的物在交付之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣人所有；交付之后產(chǎn)生的孳息，歸買受人所有。

（二）買賣合同的解除

1.主物解除，從物解除；從物解除，主物不受影響；

2.數(shù)物中一物不符合規(guī)定，則解除一物，特殊情況全部解除；

3.分期付款的買受人未支付到期價款的數(shù)額達到全部價款的五分之一，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付到期價款的，出賣人可以請求買受人支付全部價款或者解除合同。

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