2021年二級(jí)建造師正在備考中，小編為大家整理了2021年二級(jí)建造師《建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)》的一些知識(shí)點(diǎn)與考點(diǎn)，希望對(duì)考生們有所幫助。

租賃合同

一、租賃合同法律特征

租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

1.轉(zhuǎn)移租賃物使用收益權(quán)的合同；

2.租賃合同是諾成合同；

3.租賃合同是雙務(wù)、有償合同。

二、租賃合同的內(nèi)容和分類(lèi)

【注意】承租人可以隨時(shí)解除；出租人解除合同應(yīng)當(dāng)合理期限內(nèi)提前通知。

三、租賃合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)

【注意1】關(guān)于承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

1.出租房屋在出賣(mài)之前應(yīng)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利；2.租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力（買(mǎi)賣(mài)不破租賃）。

【注意2】關(guān)于保證共同居住人繼續(xù)承租的義務(wù)

1.承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋；2.此共同居住人不以與承租人是否有繼承關(guān)系、親屬關(guān)系為限。

【注意3】關(guān)于支付租金期限。無(wú)約定或約定不明確，補(bǔ)充協(xié)議；按合同有關(guān)條款或交易習(xí)慣；租賃期不滿(mǎn)1年，租賃期屆滿(mǎn)時(shí)支付，1年以上的，每屆滿(mǎn)1年支付。

四、租賃合同的其他規(guī)定

出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，視為同意轉(zhuǎn)租。

在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。

新增

【例題·多選題】關(guān)于租賃合同的說(shuō)法，正確的有（?。?/p>

A.租賃必須轉(zhuǎn)讓所有權(quán)

B.租賃期限超過(guò)20年的部分無(wú)效

C.租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式

D.交付租賃物是租賃合同的成立要件

E.當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃

『正確答案』BC

『答案解析』本題考查的是租賃合同的法律規(guī)定。選項(xiàng)A的錯(cuò)誤在于，租賃合同不需要轉(zhuǎn)讓所有權(quán)；選項(xiàng)D的錯(cuò)誤在于，租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件；選項(xiàng)E的錯(cuò)誤在于，租賃期限6個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃。

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