2020年二級建造師必考知識點:與土地相關(guān)的物權(quán)
2020年二級建造師備考進行中,為了幫助考生更加有針對性地進行復(fù)習(xí),建設(shè)工程教育網(wǎng)輔導(dǎo)老師整理了2020年二級建造師考試《建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識》必考知識點,供大家復(fù)習(xí)參考。
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知識點2:與土地相關(guān)的物權(quán)
一、土地所有權(quán)
我國實行土地的社會主義公有制,即全民所有(國家所有)制和勞動群眾集體所有制。
二、建設(shè)用地使用權(quán)
1.概念
建設(shè)用地使用權(quán)只存在于國有土地上,不包括集體所有的農(nóng)村土地。
取得建設(shè)用地使用權(quán),享有占有、使用、收益的權(quán)利。
2.建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立
建設(shè)用地使用權(quán)可地上、地表、地下分別設(shè)立。
設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán),可以采取出讓或者劃撥等方式。國家嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。采取劃撥方式的,應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)關(guān)于土地用途的規(guī)定。
設(shè)立后應(yīng)申請登記,建設(shè)用地使用權(quán)自登記時設(shè)立。
3.建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)、續(xù)期和消滅
建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押,應(yīng)當(dāng)符合三個條件:
(1)當(dāng)事人應(yīng)采用書面形式訂立合同,期限不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余年限;
?。?)應(yīng)向登記機關(guān)申請變更登記;
?。?)附著其上的建筑物構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。
三、地役權(quán)
1.概念
是用益物權(quán),為使用自己不動產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動產(chǎn)的權(quán)利。
2.地役權(quán)的設(shè)立
應(yīng)采取書面形式訂立地役權(quán)合同,一般包括:當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;供役地和需役地的位置;利用目的和方法;利用期限;費用及其支付方式;解決爭議的方法等。
地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的,可以向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記;未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人。
土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的,未經(jīng)用益物權(quán)人同意,土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)。
3.地役權(quán)的變動
需役地及需役地的用益物權(quán)轉(zhuǎn)讓時,受讓人同時享有地役權(quán);
供役地及供役地的用益物權(quán)轉(zhuǎn)讓時,地役權(quán)對受讓人具有約束力。
精選習(xí)題
1.建設(shè)單位需要使用相鄰企業(yè)的場地開辟道路就近運輸建筑材料。經(jīng)雙方訂立合同,約定建設(shè)單位向該企業(yè)支付用地費用,該企業(yè)向建設(shè)單位提供場地。在此合同中,建設(shè)單位擁有的權(quán)利是(?。?/p>
A.相鄰權(quán)
B.地役權(quán)
C.土地出租權(quán)
D.建設(shè)用地使用權(quán)
【答案】B
【解析】本題考查的是與土地相關(guān)的物權(quán)。地役權(quán)是指為使用自己不動產(chǎn)的便利或提高效益而按照合同約定利用他人不動產(chǎn)的權(quán)利。他人的不動產(chǎn)為供役地,自己的不動產(chǎn)為需役地。
2.按照《物權(quán)法》的規(guī)定,建設(shè)用地使用權(quán)自( )時設(shè)立。
A.合同簽訂
B.合同生效
C.登記
D.支付出讓金
【答案】C
【解析】本題考查的是與土地相關(guān)的物權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時成立。
3.國有建設(shè)用地使用權(quán)的用益物權(quán),可以采?。ā。┓绞皆O(shè)立。
A.出資
B.出讓
C.劃撥
D.抵押
E.轉(zhuǎn)讓
【答案】BC
【解析】本題考查的是與土地相關(guān)的物權(quán)。設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán),可以采用出讓或劃撥兩種方式;嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。
4.國有建設(shè)用地使用者依法對土地享有的權(quán)利不包括(?。?/p>
A.占有權(quán)
B.使用權(quán)
C.收益權(quán)
D.所有權(quán)
【答案】D
【解析】本題考查的是與土地相關(guān)的物權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。
5.根據(jù)《物權(quán)法》,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,(?。?/p>
A.自動續(xù)期
B.依法辦理手續(xù)后續(xù)期
C.自動消滅
D.由主管部門注銷
【答案】A
【解析】本題考查的是與土地相關(guān)的物權(quán)。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期。
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報考指南
大綱 / 教材
2024年9月
報 名 時 間
預(yù)計2025年2月
準(zhǔn)考證打印
考前10天至一周內(nèi)
考 試 時 間
預(yù)計2025年6月初
考 試 成 績
考后2個月起陸續(xù)公布
合格證領(lǐng)取
查分后2-3個月陸續(xù)發(fā)布
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