三、抵押

　　（一）抵押的含義

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　　（四）抵押合同的生效

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　　（六）抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

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　　抵押是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人可以將該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。

　　抵押人可以是債務(wù)人，也可以是第三人。提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押物

　　抵押擔(dān)保的第三人在抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，有權(quán)向債務(wù)人追償

　　（二）抵押擔(dān)保范圍

　　抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)、利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用

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　　1.可作抵押物的財(cái)產(chǎn)

　?。?）所擁有的房屋和其它地上定著物

　?。?）所擁有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其它財(cái)產(chǎn)

　　（3）有權(quán)處分的國有土地使用權(quán)

　?。?）有權(quán)處分的國有機(jī)器、交通運(yùn)輸工具

　?。?）承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒丘等土地使用權(quán)

　?。?）依法可以抵押的其它財(cái)產(chǎn)

　　2.禁止抵押的財(cái)產(chǎn)

　?。?）土地所有權(quán)

　?。?）集體所有的土地使用權(quán)

　?。?）公益為目的的事業(yè)單位和社會公益設(shè)施

　?。?）所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭議的財(cái)產(chǎn)

　?。?）查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)

　?。?）其它依法不得抵押的財(cái)產(chǎn)

　　抵押物的注意事項(xiàng)

　　地隨房走

　　房隨地走

　　鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押，只能地隨房走

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