1．剩余法確定項(xiàng)目最高開發(fā)費(fèi)用是為了使開發(fā)利潤保持在（ ?。?。
　　A．區(qū)域范圍
　　B．規(guī)定范圍
　　C．合理范圍
　　D．期望范圍

　　2．剩余法估價(jià)中調(diào)查土地位置時(shí)，要掌握土地所在城市的（ 　）。
　　A．性質(zhì)
　　B．工業(yè)狀況
　　C．生活狀況
　　D．設(shè)施狀況

　　3．路線價(jià)估價(jià)法是一種評(píng)估大量土地的（ ?。?br />　　A．迅速估價(jià)方法
　　B．較慢估價(jià)法
　　C．簡(jiǎn)易法
　　D．延遲法

　　4．標(biāo)準(zhǔn)深度是指標(biāo)準(zhǔn)宗地的（ ?。?。
　　A．街道寬度
　　B．臨街深度
　　C．街道長(zhǎng)度
　　D．街道曲度

　　5．基準(zhǔn)地價(jià)的估算中，通過資料的收集、整理、修正，數(shù)據(jù)應(yīng)具有（ ?。?。
　　A．可比性
　　B．可替性
　　C．可分性
　　D．可換性

　　6．下列（ ?。┑葞讉€(gè)方面，不屬于影響房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)變的社會(huì)經(jīng)濟(jì)力量。
　　A．國際環(huán)境變化
　　B．生產(chǎn)和工作方式的轉(zhuǎn)變
　　C．自然環(huán)境的變化
　　D．家庭生命周期
　　E．物價(jià)水平

　　7．下列屬于竣工房屋價(jià)值的有（ 　）。
　　A．竣工房屋本身的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、屋面、裝修以及水、電、衛(wèi)等附屬工程的建筑價(jià)值
　　B．作為房屋建筑組成部分而列入房屋建筑工程預(yù)算內(nèi)的設(shè)備（如電梯、通風(fēng)設(shè)備等）的購置和安裝費(fèi)用
　　C．廠房?jī)?nèi)的工藝設(shè)備、工藝管線的購置和安裝
　　D．工藝設(shè)備基礎(chǔ)的建造
　　E．辦公和生活家具的購置等費(fèi)用

　　8．我國2006年對(duì)房地產(chǎn)投資的宏觀調(diào)控政策，使許多房地產(chǎn)投資者在實(shí)現(xiàn)其預(yù)期收益目標(biāo)時(shí)遇到困難。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的（ ?。?。
　　A．政治風(fēng)險(xiǎn)
　　B．政策風(fēng)險(xiǎn)
　　C．利率風(fēng)險(xiǎn)
　　D．市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)

　　9．房地產(chǎn)屬于非貨幣性資產(chǎn)，銷售過程復(fù)雜，流動(dòng)性很差，其擁有者很難在短時(shí)期內(nèi)將房地產(chǎn)兌換成現(xiàn)金。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的（ ?。?。
　　A．變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)
　　B．政策風(fēng)險(xiǎn)
　　C．利率風(fēng)險(xiǎn)
　　D．市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)

　　10．由于建筑技術(shù)的發(fā)展和人們對(duì)建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用，使后來的物業(yè)購買者不得不支付昂貴的更新改造費(fèi)用，而這些在初始評(píng)估中是不可能考慮到的。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的（ ?。?br />　　A．收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)
　　B．未來運(yùn)營費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)
　　C．資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)
　　D．比較風(fēng)險(xiǎn)

　　答案：1．C 2．A 3．A 4．B 5．A　6．ADE 7．AB 8．B 9．A 10．B

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