1．房地產(chǎn)的（ ?。┦欠康禺a(chǎn)投資最重要的一個特性，房地產(chǎn)不能脫離周圍的環(huán)境而存在，就是強調(diào)了位置對房地產(chǎn)投資的一個重要性。
　　A．適應性
　　B．對專業(yè)管理的的依賴性
　　C．位置的固定性
　　D．相互之間的影響性
　　答案：C
　　解析：位置的固定性也稱不可移動性，是房地產(chǎn)投資最重要的一個特性。

　　2．某投資者花費80萬元購一店鋪，每月凈租金收入為1.583萬元，考慮月投資收益率為0.8%，則（ ?。﹤€月可收回投資。
　　A．50.5
　　B．60
　　C．65
　　D．75
　　答案：C
　　解析：80=1.583/0.8%[1-1/（1+0.8%）n]解得n=65。

　　3．某項目未考慮通貸膨脹情況下，其收益率為18.27%，當前通貨膨脹率為5%則該項目的實際收益率為（ ?。?。
　　A．11.38%
　　B．12.64%
　　C．15.46%
　　D．16.22%
　　答案：B
　　解析：由（1+Ra）=（1+Rr）（1+Rd）求得Rr=12.64%。

　　4．下列房地產(chǎn)交易活動處于房地產(chǎn)一級市場的是（ ?。?br />　　A．房屋出租
　　B．房地產(chǎn)抵押
　　C．土地使用權出讓
　　D．土地使用權轉讓
　　答案：C
　　解析：房地產(chǎn)一級市場為土地使用權出讓市場。

　　5．一般來說，認知定價法所確定的價格（ ?。﹥r值定價法所確定的價格。
　　A．高于
　　B．低于
　　C．等于
　　D．高于等于
　　答案：A

　　6．某企業(yè)上期預測銷售量為100萬臺，實際銷售量為110萬臺，企業(yè)選用平滑指數(shù)為0.8，則本期預測銷售量為（ 　）萬臺。
　　A．102
　　B．120
　　C．108
　　D．88
　　答案：C
　　解析：Q=0.8*110+0.2*100=108。

　　7．下列說法不正確的是（ ?。?。
　　A．利息備付率表示使用項目利潤償付利息的保障倍數(shù)。對于一般房地產(chǎn)投資項目，該指標值應該大于1.
　　B．償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數(shù)。對于一般房地產(chǎn)投資項目，該指標值應該大于1.2.
　　C．在國際上銀行一般要求這一比率維持在200%以上
　　D．一般來說，對于一個開發(fā)周期為2年的商品住宅開發(fā)項目，其目標成本利潤率大體應為35%一45%.
　　答案：A
　　解析：利息備付率對于一般房地產(chǎn)投資項目，該指標值應該大于2。

　　8．某筆筆資金按單利計息，n個周期末的本利和為（ 　）。
　　A．P（1+i）n
　　B．P（1+i*n）
　　C．P*n*i
　　D．A（1+i）n
　　答案：B
　　解析：Fn=P（1+i*n）。

　　9．某投資者以1000萬元價格購得一物業(yè)5年經(jīng)營權，目標收益率為10%，如果每年凈收益為300萬元（凈收益發(fā)生在年末），則該項目的財務凈現(xiàn)值為（ ?。?br />　　A．101萬元
　　B．137萬元
　　C．256萬元
　　D．500萬元
　　答案：B
　　解析：NPV=-1000+300/10%*[1-1/（1+10%）5]=137。

　　10．從房地產(chǎn)投資的角度說，風險是指（ ?。?。
　　A．房地產(chǎn)投資結果的好壞程度
　　B．獲取預期投資收益的可能性大小
　　C．房地產(chǎn)投資項目激烈競爭程度
　　D．房地產(chǎn)開發(fā)程度
　　答案：B
　　解析：從房地產(chǎn)投資的角度說，風險是指獲取預期投資收益的可能性大小。

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