京建法〔2012〕12號(hào)

各區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局），東城、西城區(qū)住房城市建設(shè)委（房管局），經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)建設(shè)局（房地局），各區(qū)縣地方稅務(wù)局、各分局，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，各金融機(jī)構(gòu)，各有關(guān)單位：

　　為規(guī)范房地產(chǎn)交易行為，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》（建設(shè)部第88號(hào)令）和《關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院辦公廳切實(shí)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格文件的通知》（京政發(fā)【2005】12號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就本市進(jìn)一步加強(qiáng)房屋買賣合同管理的有關(guān)問題通知如下：

　　一、嚴(yán)格執(zhí)行商品房預(yù)購(gòu)人在取得房屋所有權(quán)證前不得將所購(gòu)買的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得協(xié)助預(yù)購(gòu)人轉(zhuǎn)讓未取得房屋所有權(quán)證的房屋。

　　二、嚴(yán)格執(zhí)行本市住房限購(gòu)政策。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與購(gòu)房人簽訂住房買賣合同或經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前，應(yīng)當(dāng)告知購(gòu)房人本市住房限購(gòu)相關(guān)政策，并按《關(guān)于落實(shí)本市住房限購(gòu)政策有關(guān)問題的通知》（京建發(fā)【2011】65號(hào)）文件要求留存購(gòu)房家庭的資格證明材料的復(fù)印件并核查原件。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得向不符合購(gòu)房資格的家庭出售住房或提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。

　　三、買賣雙方注銷存量房網(wǎng)簽合同信息后，同一購(gòu)房人再次購(gòu)買同一套房屋簽約的，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門將在《存量房買賣合同信息表（納稅）》上記載價(jià)格變化情況。納稅申報(bào)人持《存量房買賣合同信息表（納稅）》及相關(guān)材料到地方稅務(wù)部門辦理納稅手續(xù)。地方稅務(wù)部門綜合運(yùn)用房地產(chǎn)估價(jià)等技術(shù)加強(qiáng)房屋交易稅收征管。

　　四、金融機(jī)構(gòu)審核貸款申請(qǐng)人存量房網(wǎng)簽合同信息后，應(yīng)在存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)中對(duì)申請(qǐng)貸款的網(wǎng)簽合同進(jìn)行標(biāo)注，注明貸款審核結(jié)果及貸款額度；買賣雙方申請(qǐng)注銷有貸款標(biāo)注的網(wǎng)簽合同的，金融機(jī)構(gòu)與購(gòu)房人解除貸款合同后，在系統(tǒng)中做解除標(biāo)注。

　　網(wǎng)簽合同中未約定為貸款支付的，金融機(jī)構(gòu)不得對(duì)購(gòu)房人發(fā)放個(gè)人住房貸款。

　　五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反本通知規(guī)定，違規(guī)協(xié)助購(gòu)房人轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房、未嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)政策、未嚴(yán)格核查購(gòu)房家庭有關(guān)材料的，市、區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）依法從嚴(yán)查處，并可暫停其網(wǎng)簽資格。

　　六、本通知自2012年8月1日起施行。

　　二○一二年六月二十九日