川建房發(fā)[2012]414號(hào)

各市（州）及擴(kuò)權(quán)試點(diǎn)縣（市）住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門：

　　為貫徹落實(shí)《中華人民共和國物權(quán)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《四川省物業(yè)管理?xiàng)l例》，規(guī)范全省物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)各方主體的合法權(quán)益，促進(jìn)社會(huì)和諧，推動(dòng)物業(yè)管理工作健康、有序發(fā)展。我們制定了《臨時(shí)管理規(guī)約》和《房屋使用說明書》示范文本（以下簡(jiǎn)稱“示范文本”），現(xiàn)印發(fā)給你們，并通知如下：

　　一、充分認(rèn)識(shí)推行“示范文本”的重要意義

　　“示范文本”是依據(jù)物業(yè)管理的有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定制定的，其內(nèi)容反映了物業(yè)管理活動(dòng)過程中，物業(yè)管理當(dāng)事人各方主體的責(zé)、權(quán)、利關(guān)系，體現(xiàn)了物業(yè)管理活動(dòng)的特點(diǎn)。執(zhí)行“示范文本”，有利于各方了解、掌握有關(guān)法律、法規(guī)，避免因合同缺款少項(xiàng)和當(dāng)事人意思表示不真實(shí)、不確切，而出現(xiàn)顯失公平和違法條款；有利于保護(hù)各方主體的合法權(quán)益；有利于加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理行為的監(jiān)督檢查；有利于減少物業(yè)管理合同糾紛，促進(jìn)合同糾紛的解決。

　　二、積極推行“示范文本”

　　各地應(yīng)當(dāng)積極推行“示范文本”，把它作為加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理和規(guī)范物業(yè)管理行為的一項(xiàng)重要工作來抓。要使當(dāng)事各方主體了解和掌握物業(yè)管理的有關(guān)法律知識(shí)，了解和掌握房屋使用和簽訂相關(guān)合同的基本原則和要求，通過“示范文本”的執(zhí)行，檢查各環(huán)節(jié)行為的合法性和真實(shí)性，規(guī)范各方主體的行為，維護(hù)各方主體合法權(quán)益。

　　三、規(guī)范使用“示范文本”

　　建設(shè)單位在申請(qǐng)房屋預(yù)售許可或現(xiàn)房銷售前，應(yīng)當(dāng)參照本“示范文本”編制本物業(yè)的《臨時(shí)管理規(guī)約》和《房屋使用說明書》，并將其作為房屋銷售合同的附件，提供給買受人。買受人取得房屋所有權(quán)登記后，若轉(zhuǎn)讓房屋的，應(yīng)當(dāng)將《臨時(shí)管理規(guī)約》和《房屋使用說明書》一并移交給受讓人。

　　四、“示范文本”于2012年9月1日起試行

　　在實(shí)施過程中，各地遇到什么問題，請(qǐng)及時(shí)與四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處聯(lián)系。

　　“示范文本”在四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳網(wǎng)站（web.scjst.gov.cn/webSite/main/）和四川房地產(chǎn)網(wǎng)站（www.scfdc.cn/）均可免費(fèi)下載。

　　附件：1.臨時(shí)管理規(guī)約示范文本（試行）

　　2.房屋使用說明書示范文本（試行）

　　四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳
2012年8月31日