柬埔寨王國土地法（一）
�。ǚ謩e于2001年8月30日經(jīng)國會和9月30日經(jīng)參議院通過）
總 則
第1條：遵照1993年柬埔寨王國憲法，為了保障不動產(chǎn)的所有權和其他相關權利，本法旨在確定柬王國不動產(chǎn)所有權的政治制度。
第2條：本法所稱的不動產(chǎn)包括依其自然屬性、用途和法律確定的不動產(chǎn)：
依其自然屬性確定的不動產(chǎn)指所有自然的土地，如：林地、墾地、耕地、閑地、未耕地、灘涂及附著于土地的不可移動的人造建筑和改良；依其用途確定的不動產(chǎn)指滋生于土地或構成建筑，除非損壞或替換不可分離的物體，如：樹木、建筑裝飾材料等等；依法律確定的不動產(chǎn)指不動產(chǎn)和動產(chǎn)的權利被法律確定為不動產(chǎn)。
第3條：所有人都應尊重國家及私人合法取得的財產(chǎn)。
國家不動產(chǎn)的行政管理權及全柬有關不動產(chǎn)的權屬證明的頒發(fā)權歸土地管理、城市規(guī)劃與建設部統(tǒng)一管理。國家不動產(chǎn)的行政管理規(guī)定和程序?qū)⒂?a href="http://boomerangoinc.com/web/fagui/" target="_blank" class="bule">法規(guī)的形式確定。
第一部分：私人和公共的所有權
第一章：所有權的原則
第4條：1993年憲法第44條承認的所有權依本法適用于柬王國境內(nèi)的所有不動產(chǎn)。
第5條：私人的所有權除非因公共利益不可剝奪。所有權的剝奪應按照法律和法規(guī)規(guī)定的方式和程序，在支付公正的補償之后才可進行。
第6條：只有通過合法的占有才可以獲得所有權。國家可以在本法規(guī)定的嚴格范圍內(nèi)將國有不動產(chǎn)提供給柬籍的自然人或法人。一切所有權的轉(zhuǎn)讓或變更應按照銷售、繼承、交換、贈予或法院判決的要求進行。
第7條：1979年以前的不動產(chǎn)所有權的政治制度不予以承認。
第8條：只允許柬籍自然人和法人對柬王國土地擁有所有權。下列自然人和組織可以成為柬埔寨土地的所有者：
柬埔寨公民、公共區(qū)域的集體、公共機構、社團、協(xié)會、公共企業(yè)、民商企業(yè)和任何法律視為法人的柬埔寨組織。
偽造柬籍身份成為柬埔寨土地所有者的外國人應依本法第251條受到懲罰。上述情況購買的土地將會被無償收歸國有。
第9條：在柬注冊的企業(yè)，其51%以上的股份由柬籍自然人或法人持有，可以成為土地的所有者。股權比例以公司章程為準。股東簽署的違背本條款的私人協(xié)議無效。
如果公司章程規(guī)定的股權比例發(fā)生變更使其不再是柬籍公司，該企業(yè)有義務按照實際情況變更公司章程并依法將此變更通知主管部門。
第10條：無論是自然人還是法人的所有權都是獨立的所有權。集體通過法律途徑實現(xiàn)的所有權是集體所有權。某些人共同對某項財產(chǎn)行使的所有權是不可分的所有權。某些人對財產(chǎn)的某部分行使的排他性所有權（財產(chǎn)的其他部分由法律或協(xié)議確定）是共有所有權。每種所有權的種類由其具體情況而定。
第11條：不動產(chǎn)所有權的法律制度根據(jù)柬埔寨的社會需要有所不同，如：農(nóng)業(yè)用地、森林、水道、湖泊、水庫、海岸、河床、城市不動產(chǎn)、工業(yè)區(qū)建筑用地。考慮到社會經(jīng)濟需要、土地管理和城市建設，特別法應對本法進行補充并規(guī)定例外。在遵照法律的前提下，法規(guī)可規(guī)定各類不動產(chǎn)制度的具體細節(jié)。
第二章 公共所有權
第12條：國家是1993年憲法第58條列舉的柬王國境內(nèi)的財產(chǎn)的所有者，是無繼承人的或自愿給予國家的財產(chǎn)的所有者，是私人不能適當擁有或依本法第四章目前私人不能占有的財產(chǎn)的所有者。
第13條：除國家外，按照本章規(guī)定的條件，公共集體、公共機構及任何公共法承認的公共法人或組織可以成為不動產(chǎn)的所有者。
第14條：在特別法制度下，某些屬于國家或公共集體的財產(chǎn)是屬于公共法人的公共財產(chǎn)。其它按私人財產(chǎn)管理、可以買賣的財產(chǎn)是屬于公共法人的私人財產(chǎn)。
第15條：下列財產(chǎn)屬于國家和公共法人的財產(chǎn)：
任何原始自然的財產(chǎn)，如：森林、航道、自然湖泊、堤壩、河流和海岸；任何供一般使用的財產(chǎn)，如：碼頭、港口、鐵路、火車站和機場。任何供公共使用（無論是自然形成的還是建造的）財產(chǎn)，如：道路、公園和保護區(qū)；任何供公共使用的財產(chǎn)，如：公共學校、教育學院、行政建筑和所有的公共醫(yī)院；任何依法成為自然保護的財產(chǎn)；建筑的、文化的歷史遺跡；屬于皇家但不是其私有財產(chǎn)的不動產(chǎn)。執(zhí)政的國王管理皇家的不動產(chǎn)。
第16條：國家公共財產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓給外國人，如此取得的財產(chǎn)所有權不符合規(guī)定。國家公共財產(chǎn)不能通過本法第四章的特別取得條款而取得。國家公共財產(chǎn)可以臨時、未決、可被撤消地占有和使用，以防其不遵守本法第三章例外條款規(guī)定的納稅和交費義務。上述權利不可以轉(zhuǎn)化為持有的所有權或受益權。當國家公共財產(chǎn)失去公共利益的使用，可依法通過公共財產(chǎn)轉(zhuǎn)化為國家私有財產(chǎn)將其列為國家私有財產(chǎn)。
第17條：屬于國家和公共法人的私人財產(chǎn)可以依法享有出售、交換、分配和轉(zhuǎn)讓權。上述財產(chǎn)可以依法出租并成為財產(chǎn)合同的標的物。國家和公共法人的私人財產(chǎn)的出售和管理的有關條件和程序應由法令決定。無上述法令不應進行銷售。國家私人財產(chǎn)的土地可以依本法第5章規(guī)定的條件受讓。
本法生效之日起，不得再侵害國家和公共法人財產(chǎn)，即使其遵守了本法第四章。但是，可因社會需要，依法令規(guī)定的條件將國家私人空地分配給需要土地的人。
第18條：以下行為無論以何形式均無效、非法：
占有國家和公共法人的公共財產(chǎn)，在將國家私人財產(chǎn)的占有轉(zhuǎn)化為所有權之前未依法定格式和程序進行，無論其占有和轉(zhuǎn)化的日期；將土地受讓轉(zhuǎn)化為所有權，無論其轉(zhuǎn)化是否在本法生效前，除非受讓符合社會目的；未遵守第五章的土地受讓；本法生效后，以任何形式占有國家私人財產(chǎn)。
第19條：有本法第18條情況的人無權就非法取得的不動產(chǎn)的維護和管理費用獲得補償。任何對國家和公共法人的公共財產(chǎn)的非法、故意和欺詐取得應依本法第259條給予處罰。如占有公共財產(chǎn)土地造成對大眾利益工程的損壞或延誤，特別是占有道路，應加倍處罰。在任何情況下，如果侵占者在主管機構規(guī)定的時限內(nèi)不從非法取得的土地上撤出，主管機構應采取措施強制侵占者從該地上撤出。
第三章 集體所有權
第1分部 僧院的不動產(chǎn)
第20條：在宗教委員會的照管下，僧院中已存的土地和建筑等不動產(chǎn)歸其宗教和其繼承者永久性所有。
第21條：僧院的不動產(chǎn)不可出售、交換或贈予，不受政府法令管轄。宗教委員會的一名代表保護該財產(chǎn)。僧院的不動產(chǎn)可以出租或佃租，只要其收入專用于宗教事務。選擇保護宗教利益的委員會和其代表的程序由文化與宗教事務部決定。
第22條：其他宗教的地點和財產(chǎn)不適用于本法第21和22條。該財產(chǎn)由該宗教協(xié)會依法管理。
第2分部 山地社會的不動產(chǎn)
第23條：山地社會指居住在柬王國境內(nèi)，其宗教、社會、文化和經(jīng)濟自成一體，以傳統(tǒng)方式生活，按集體使用的習慣規(guī)則在其擁有的土地上耕作的群體。在法律確定其法律地位前，目前實際存在的此類群體應繼續(xù)按其傳統(tǒng)習慣和本法管理其社會和不動產(chǎn)。
第24條：一個人滿足山地社會的宗教、文化和社會條件，被該群體大部分承認為成員，接受能納入該社會的隸屬應被視為該族的一員，有權享受本法規(guī)定的權利、保障和保護。
第25條：山地社會的土地是該社會已建立居所并進行傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的土地。山地社會的土地既包括實際耕作的土地，也包括因其正使用的農(nóng)業(yè)方式需要而必要的輪耕并受主管機構承認的保留地。山地社會不動產(chǎn)的測量和劃界應按該社會的實際情況、與鄰居的協(xié)議及本法第六部分及相關法令決定。
