房地產(chǎn)投資管理的主要工作內(nèi)容

　　1、與投資者溝通并制訂組合投資的目標和投資準則

　　2、制訂并執(zhí)行組合投資策略

　　3、設(shè)計和調(diào)整房地產(chǎn)資產(chǎn)的資本結(jié)構(gòu)

　　4、負責策略資產(chǎn)的配置和衍生工具的應(yīng)用

　　5、監(jiān)督物業(yè)購買、處置、資產(chǎn)管理和再投資決策

　　6、評估組合投資績效

　　7、可忽報告與現(xiàn)金管理

　　組合投資管理的內(nèi)容是什么

　　組合投資管理

　　投資分析

　　投資決策與運作

　　投資績效評估

　　宏觀經(jīng)濟分析

　　行業(yè)分析（產(chǎn)業(yè)分析）

　　準投資的物業(yè)分析（微觀分析）

　　制定投資方針政策

　　投資選擇（構(gòu)件投資組合及調(diào)整）

　　組合投資管理的步驟是什么

　　1、制定投資方針和政策

　　2、投資分析

　　3、構(gòu)建投資組合

　　4、投資組合的調(diào)整

　　5、投資組合績效評估

　　6、

　　組合投資理論在房地產(chǎn)投資中的應(yīng)用步驟

　　1、投資者確定投資目標和準則，投資的計劃和措施

　　2、檢驗可供選擇的房地產(chǎn)項目是否符合基本的市場周期規(guī)律和其他隱含準則

　　3、用基本的財務(wù)可行性分析模型來分析每一個房地產(chǎn)項目

　　4、要進行合約的初步談判，商定所選資產(chǎn)的購置條件

　　5、詳細可行性研究

　　6、選擇合理的融資與稅收結(jié)構(gòu)，以便做出更好的資金安排

　　7、將預測數(shù)據(jù)用于分析投資的折現(xiàn)后現(xiàn)金流，進而分析評估房產(chǎn)項目的收益率、風險合對投資組合的影響

　　8、進行談判，安排物業(yè)的交接事宜

　　9、根據(jù)折現(xiàn)現(xiàn)金流動預測結(jié)果，制定投資戰(zhàn)略，并據(jù)此對購置的房地產(chǎn)進行管理

　　10、在合適的市場時點做出處置物業(yè)的決策，同時安排下一步的投資事宜

　　什么是企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)管理？它與物業(yè)管理有什么關(guān)系

　　是指企業(yè)對因經(jīng)營業(yè)務(wù)而持有或租用的物業(yè)資產(chǎn)的管理，包括計劃、獲取、管理、處置建筑物合土地的活動，其目的在于調(diào)整資產(chǎn)管理的目標，以符合企業(yè)戰(zhàn)略并使資產(chǎn)增值

　　大型企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)管理的工作內(nèi)容有哪些

　　1、編制企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)清單

　　2、設(shè)定管理目標

　　3、控制成本

　　4、適時處置資產(chǎn)并獲得收入

　　5、進行多樣化的物業(yè)投資

　　6、結(jié)合企業(yè)主營業(yè)務(wù)選擇物業(yè)占用形式

　　7、建立合理的物業(yè)資產(chǎn)管理機構(gòu)

　　8、明確物業(yè)管理師的責任

　　9、審慎選擇物業(yè)資產(chǎn)管理顧問

　　企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)管理從哪些方面為企業(yè)帶來增值

　　1、經(jīng)營和管理過程只是

　　2、規(guī)模經(jīng)濟

　　3、使用和管理房地產(chǎn)及服務(wù)上的結(jié)盟

　　4、稀有的專業(yè)技術(shù)知識的收集

　　5、信息的機密性和可得到性

　　6、正式和非正式網(wǎng)絡(luò)

　　7、風險共享

　　8、行動和轉(zhuǎn)變

　　9、以競爭價格提供高質(zhì)量服務(wù)

　　10、戰(zhàn)略規(guī)劃、預期與創(chuàng)新

　　什么是設(shè)施管理

　　以保持業(yè)務(wù)空間高品質(zhì)的生活和提高投資效益為目的，以最新的技術(shù)對人類有效的生活環(huán)境進行規(guī)劃、整備和維護管理的工作；它將物質(zhì)的工作場所與人和機構(gòu)的工作任務(wù)結(jié)合起來，綜合了工商管理、建筑、行為科學和工程技術(shù)的基本原理；設(shè)施管理的服務(wù)對象是人，目標是提高辦公室工作效率和使建筑保值增值

　　設(shè)施管理的功能是什么

　　主要功能是通過對人和工作的協(xié)調(diào)，為某一機構(gòu)創(chuàng)造一個良好的生產(chǎn)、辦公環(huán)境。提高辦公室工作效率和使建筑物保值增值，最大限度降低全年費用（EUAC）