靜態(tài)指標(biāo)

　　1.現(xiàn)金回報率

　　現(xiàn)金回報率是指物業(yè)投資過程中，每年所獲得的現(xiàn)金報酬與投資者初始投入的權(quán)益資本的比率。該指標(biāo)反映了初始現(xiàn)金投資或首付款與年現(xiàn)金收人之間的關(guān)系�，F(xiàn)金回報率有稅前現(xiàn)金回報率和稅后現(xiàn)金回報率。其中，稅前現(xiàn)金回報率等于凈運營收益扣除還本付息后的凈現(xiàn)金流量除以投資者的初始現(xiàn)金投資；稅后現(xiàn)金回報率等于稅后凈現(xiàn)金流量除以投資者的初始現(xiàn)金投資。

　　現(xiàn)金回報率指標(biāo)非常簡單明了：它與資本化率不同，因為資本化率通常不考慮還本付息的影響；與一般意義上的回報率也不同，因為該回報率可能是稅前的，也可能是稅后的。

　　2.投資回報率

　　投資回報率指物業(yè)投資過程中，每年所獲得的凈收益與投資者初始投入的權(quán)益資本的比率。相對于現(xiàn)金回報率來說，投資回報率中的收益包括了還本付息中投資者所獲得的物業(yè)權(quán)益增加的價值，還可以考慮將物業(yè)升值所帶來的收益計入投資收益。該指標(biāo)反映了初始權(quán)益投資與投資者實際獲得的收益之間的關(guān)系。在不考慮物業(yè)增值收益時，投資回報率＝（稅后現(xiàn)金流量+投資者權(quán)益增加值）／權(quán)益投資數(shù)額；當(dāng)考慮物業(yè)增值收益時，投資回報率＝（稅后現(xiàn)金流量+投資者權(quán)益增加值+物業(yè)增值收益）／權(quán)益投資數(shù)額。

　　3.靜態(tài)投資回收期