更新儲(chǔ)備金的核算
物業(yè)的配套設(shè)備都有一定的安全使用壽命,到時(shí)候就得更換(否則可能會(huì)釀成災(zāi)害)。一下子向業(yè)主籌集這筆費(fèi)用,業(yè)主肯定難以承擔(dān),所以物業(yè)管理公司有責(zé)任從物業(yè)投入使用開始就逐年積存這部分費(fèi)用,以備不時(shí)之需,這是物業(yè)管理費(fèi)重要的構(gòu)成部分。從所有權(quán)關(guān)系上講,這筆款項(xiàng)是業(yè)主的共有財(cái)產(chǎn),所以要在銀行單獨(dú)立賬,由業(yè)主管理委員會(huì)和物業(yè)管理公司共同管理。當(dāng)物業(yè)管理公司更換時(shí),此筆款項(xiàng)必須移交給新的物業(yè)管理公司。物業(yè)管理公司使用這筆款項(xiàng),必須經(jīng)過(guò)業(yè)主管理委員會(huì)的審批。
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