市場(chǎng)法，也稱為比較法或銷售比較法，是評(píng)估土地價(jià)值時(shí)常用的一種方法。其主要原理是比較待估價(jià)地塊與市場(chǎng)上近期交易過的類似地塊的價(jià)格和特性，通過調(diào)整這些已知交易案例的特征差異來確定目標(biāo)地塊的價(jià)值。市場(chǎng)法適用條件主要包括以下幾點(diǎn)：

1.存在一個(gè)活躍且透明的土地交易市場(chǎng)：這意味著有足夠數(shù)量的相似土地交易案例可供參考，并且交易信息能夠被公開獲取。

2.交易案例具有可比性：即待估價(jià)的土地與選取作為比較對(duì)象的土地在位置、面積、用途、形狀、開發(fā)程度等方面存在較高的相似度，這樣才能確保通過調(diào)整差異后得出的結(jié)果是合理的。

3.數(shù)據(jù)資料準(zhǔn)確可靠：所有用于分析的交易數(shù)據(jù)和相關(guān)信息都必須真實(shí)有效，錯(cuò)誤的信息將直接影響到最終評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性。

4.市場(chǎng)條件穩(wěn)定或變化趨勢(shì)可預(yù)測(cè)：如果土地市場(chǎng)的價(jià)格受到非正常因素的影響（如政策突變、經(jīng)濟(jì)危機(jī)等），或者市場(chǎng)正處于快速變動(dòng)之中，則使用市場(chǎng)法可能難以獲得準(zhǔn)確的結(jié)果。因此，在相對(duì)平穩(wěn)的市場(chǎng)環(huán)境下應(yīng)用此方法更為適宜。

5.評(píng)估對(duì)象具有一定的獨(dú)特性但不超出合理范圍：雖然每個(gè)地塊都有其特殊之處，但如果待估價(jià)土地與市場(chǎng)上其他地塊相比差異過大（如地理位置極為優(yōu)越或存在特別限制條件），那么找到真正可比的交易案例將變得困難。