在稅收估價中，常用的評估方法主要包括市場比較法、收益還原法、成本逼近法和剩余法等。每種方法都有其適用范圍和特點(diǎn)。

1.市場比較法：這種方法是通過參照市場上類似房產(chǎn)的交易價格來確定待估房產(chǎn)的價值。它適用于有大量可比交易案例的活躍市場中的房地產(chǎn)評估，如住宅區(qū)、商業(yè)街等。

2.收益還原法：此方法主要根據(jù)預(yù)期從該物業(yè)獲取的未來經(jīng)濟(jì)利益（即租金收入或經(jīng)營收益）折現(xiàn)到當(dāng)前時點(diǎn)來計算其價值。適合于投資性或有穩(wěn)定收益來源的房產(chǎn)，比如寫字樓、商鋪等。

3.成本逼近法：通過估算重新建造與被評估對象相同或相似的新建筑物所需的成本費(fèi)用，并考慮土地使用權(quán)價格以及適當(dāng)?shù)睦麧櫤投愘M(fèi)等因素后得出總成本，以此作為評估依據(jù)。這種方法適用于那些難以找到可比交易案例的獨(dú)特性較強(qiáng)的物業(yè)，如特殊用途的工業(yè)廠房等。

4.剩余法：這是一種結(jié)合了前三種方法的技術(shù)，通常用于開發(fā)項目的前期價值估算。它先預(yù)測項目完成后能夠?qū)崿F(xiàn)的價值（最終售價），然后扣除開發(fā)成本、預(yù)期利潤和其他相關(guān)費(fèi)用后的余額即為當(dāng)前土地或未完成工程的價值。

在實際操作中，評估人員會根據(jù)待估房產(chǎn)的具體情況選擇最合適的評估方法或者綜合運(yùn)用多種方法來進(jìn)行全面準(zhǔn)確的評價。