計算出租型房產的年度凈收益，需要考慮多個因素，主要包括租金收入、運營成本以及可能產生的稅費。具體步驟如下：

1.計算年租金總收入：首先確定每月或每年的租金金額，然后乘以一年內的租賃月份得到年租金總收入。

2.羅列并計算運營成本：運營成本包括但不限于物業(yè)管理費、維修保養(yǎng)費用、清潔服務費、水電氣等公用事業(yè)費用、保險費以及可能存在的貸款利息。將這些費用加總即為年度運營成本。

3.計算稅費：根據當地法律法規(guī)，出租房產可能會產生相應的稅收，如房產稅、增值稅和個人所得稅等。需要了解相關政策并計算出應繳納稅額。

4.凈收益計算：從年租金總收入中扣除年度運營成本和稅費后，所剩下的金額即為該出租型房產的年度凈收益。

年度凈收益 = 年租金總收入 - 運營成本 - 稅費

通過上述步驟，可以較為準確地計算出出租型房產的年度凈收益。在實際操作中，建議定期審查各項費用的變化情況，并根據市場行情調整租金水平以確保投資回報最大化。