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　　房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考試知識(shí)點(diǎn)：價(jià)值時(shí)點(diǎn)和價(jià)值類(lèi)型

　　價(jià)值時(shí)點(diǎn)

　　所評(píng)估的估價(jià)對(duì)象價(jià)值或價(jià)格對(duì)應(yīng)的某一特定時(shí)間。

　　同一估價(jià)對(duì)象在不同的時(shí)間會(huì)有不同的價(jià)值或價(jià)格，必須明確估價(jià)對(duì)象價(jià)值或價(jià)格的具體時(shí)間。價(jià)值時(shí)點(diǎn)根據(jù)估價(jià)目的來(lái)確定。可能是現(xiàn)在、過(guò)去或?qū)?lái)的某個(gè)時(shí)間。

　　確定價(jià)值時(shí)點(diǎn)在前，得出評(píng)估價(jià)值在后。

　　價(jià)值類(lèi)型

　　所評(píng)估的估價(jià)對(duì)象的某種特定價(jià)值或價(jià)格，包括價(jià)值或價(jià)格的名稱(chēng)、定義或內(nèi)涵。價(jià)值類(lèi)型由估價(jià)目的確定。同一估價(jià)對(duì)象可以有不同價(jià)值類(lèi)型。

　　同一估價(jià)對(duì)象在同一時(shí)間的具體某種價(jià)值和價(jià)格，是其在相應(yīng)估價(jià)目的特定條件下所形成的正常值，理論上它是唯一的。而不同估價(jià)目的下的評(píng)估價(jià)，如買(mǎi)賣(mài)價(jià)格，評(píng)估價(jià)值，計(jì)稅價(jià)值，彼此之間可能不同。

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