房地產(chǎn)估價師殘余價值知識點需要重點掌握，2019年房地產(chǎn)估價師備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考試知識點提供給大家，房地產(chǎn)估價師知識點需要一點一滴的積累，想要參加2019年考試的考生一定要靜下心來耐心學(xué)習(xí)，希望考生及時查看!

　　房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考試知識點：殘余價值，在房地產(chǎn)估價考試中占有重要的位置，提前掌握，為后期備考打下堅實的基礎(chǔ)。

　　殘余價值主要考點有哪些?怎樣進(jìn)行分析和學(xué)習(xí)?一起來看看吧!

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　　房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考試知識點：殘余價值

　　殘余價值是指估價對象在非繼續(xù)利用情況下的價值。通常低于市場價值。例如，某個針對特定品牌進(jìn)行了特色裝飾裝修的餐廳，當(dāng)不再作為該品牌的餐廳繼續(xù)經(jīng)營而出售時，該特色裝飾裝修不僅不會增加該房地產(chǎn)的價值，而且會降低該房地產(chǎn)的價值。

　　特例：征收情況下，假設(shè)該餐廳繼續(xù)經(jīng)營來評估其市場價值，而不是殘余價值(公平補償)。

　　區(qū)分：殘余價值和殘值

　　殘余價值，大于或等于殘值，僅在估價對象使用壽命結(jié)束時，殘余價值等于殘值。

　　【例題】下列房地產(chǎn)價值類型中，屬于非市場價值的有(　)。

　　A.完全產(chǎn)權(quán)價值

　　B.出租人權(quán)益價值

　　C.快速變現(xiàn)價值

　　D.承租人權(quán)益價值

　　E.殘余價值

　　『正確答案』CE

　　『答案解析』本題考查的是市場價值、投資價值、現(xiàn)狀價值、快速變現(xiàn)價值、謹(jǐn)慎價值和殘余價值?？焖僮儸F(xiàn)價值通常低于市場價值;殘余價值一般低于市場價值，這兩個是非市場價值。參見教材P90。

　　思考：幾種非市場價值與市場價值的大小關(guān)系?

　　快速變現(xiàn)價值<市場價值，謹(jǐn)慎價值<市場價值;

　　合法利用時，現(xiàn)狀價值≤市場價值;

　　非法利用時，現(xiàn)狀價值可能>市場價值;投資價值≥或<市場價值。

　　投資價值是站在特定投資者角度，用其要求的數(shù)據(jù)或自身數(shù)據(jù)進(jìn)行估價時的價值。

　　市場價值則是用客觀正常數(shù)據(jù)，站在大多數(shù)投資者立場上進(jìn)行估價的價值。

　　如政府舉行對國有建設(shè)用地使用權(quán)招、牌、掛出讓，想要取得土地者委托房地產(chǎn)評估機構(gòu)為取得土地評估其能承受的投標(biāo)報價。

　　以上便是房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考試知識點，房地產(chǎn)估價師考試“過來人”都說，備考要趁早!所以從現(xiàn)在開始，丟掉懶惰，脫掉拖延，加入2019年房地產(chǎn)估價師備考大軍，網(wǎng)校與你共前進(jìn)!順利考取房地產(chǎn)估價師證書不再話下!加油吧，2019年備考房地產(chǎn)估價師的考生們!