房估師考試經營與管理學習筆記：商用物業(yè)

　　商用物業(yè)。又稱經營性物業(yè)、收益性物業(yè)或投資性物業(yè)，指能出租經營、為投資者帶來經常性收入現(xiàn)金流的房地產，包括酒店、寫字樓、零售商業(yè)用房（店鋪、超市、購物中心等）、出租商住樓等。這類物業(yè)的購買者大都以投資為目的，從物業(yè)出租經營收入和物業(yè)升值中獲得投資收益，也有一部分購買者是為了自用、自營的目的。商業(yè)物業(yè)市場的繁榮除與當?shù)卣w社會經濟狀況相關外，還與工商貿易、金融保險、顧問咨詢、旅游等行業(yè)的發(fā)展密切相關。這類物業(yè)交易涉及的資金數(shù)量巨大，所以常在機構投資者之間進行。物業(yè)的使用者多用其提供的空間進行商業(yè)經營，并用部分經營所得支付物業(yè)租金。由于商用物業(yè)內經營者的效益在很大程度上受其與社會接近程度的影響，所以位置對于這類物業(yè)有著特殊的重要性。