2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試將在2016年10月15、16日進(jìn)行，考生朋友們正在緊張的備考中，為了使大家的復(fù)習(xí)更有針對(duì)性，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別分享了房估《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》科目的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)大家有所幫助，祝大家備考愉快，夢(mèng)想成真！

　　1.土地的含義：

土地的地表范圍——該宗土地在地表上的“邊界”所圍合的區(qū)域

土地的地上空間范圍——以飛機(jī)的飛行高度為限

土地的地下空間范圍——以人類(lèi)的能力所及為限

例如，政府出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的地塊土地，其地表范圍通常是根據(jù)標(biāo)有界址點(diǎn)坐標(biāo)的平面界址圖或建設(shè)用地紅線(xiàn)圖，由土地管理部門(mén)或城市規(guī)劃管理部門(mén)在地塊各轉(zhuǎn)點(diǎn)釘樁、埋設(shè)混凝土界樁或界石并放線(xiàn)來(lái)確認(rèn)，形狀為封閉多邊形，面積大小依水平投影面積計(jì)算。（與測(cè)量知識(shí)印證）

2.建筑物的含義：:

廣義建筑物包括房屋和構(gòu)筑物，狹義僅指房屋。

房地產(chǎn)估價(jià)中一般將建筑物作廣義理解，是指用建筑材料構(gòu)筑的空間和實(shí)體。房屋是指有基礎(chǔ)、墻體、門(mén)窗和頂蓋，起著擋風(fēng)遮雨、保溫隔熱、抵御他人或野獸侵?jǐn)_等作用，供人們?cè)谄鋬?nèi)部進(jìn)行生活和生活活動(dòng)的建筑空間，如住宅、商店、辦公樓、賓館、廠(chǎng)房、倉(cāng)庫(kù)等。（房屋與構(gòu)筑物的區(qū)別：房屋有內(nèi)部空間，構(gòu)筑物沒(méi)有內(nèi)部空間，或者人們只在其外部活動(dòng)）。構(gòu)筑物是指人們一般不直接在里面進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動(dòng)的工程實(shí)體或附屬建筑設(shè)施，如煙囪、水塔、圍墻、道路、橋梁等。

3.其他相關(guān)定著物的含義（熟悉）

其他相關(guān)定著物是指附屬或結(jié)合在土地或建筑物上，從而成為土地或建筑物的從物，應(yīng)隨著土地或建筑物的轉(zhuǎn)讓而一并轉(zhuǎn)讓的物，但當(dāng)事人另有約定的除外。