經(jīng)過房地產(chǎn)狀況調(diào)整后，就將可比實(shí)例在其自身狀況下的價格變成了在估價對象狀況下的價格。

在進(jìn)行房地產(chǎn)狀況的比較、調(diào)整之前，要搞清可比實(shí)例狀況和估價對象狀況應(yīng)是在何時的狀況?？杀葘?shí)例房地產(chǎn)狀況應(yīng)是其成交價格所對應(yīng)或反映的房地產(chǎn)狀況，而不是它在價值時點(diǎn)或其他時間的狀況。因?yàn)樵趦r值時點(diǎn)或其他時間，可比實(shí)例房地產(chǎn)狀況可能發(fā)生了變化，從而其成交價格就不能反映了。

例如，某個可比實(shí)例是3個月前成交的，成交之后，購買者對它進(jìn)行了裝修改造，甚至改變了用途，或者周圍環(huán)境和景觀發(fā)生了較大變化等。除了期貨房地產(chǎn)（如期房）外，可比實(shí)例狀況一般是在其成交日期的狀況。估價對象狀況應(yīng)是需要評估的價值所對應(yīng)或反映的房地產(chǎn)狀況，通常是在價值時點(diǎn)時的狀況。