2004年全國房地產估價師執(zhí)業(yè)資格考試

——房地產基本制度與政策試卷

　　一、單項選擇題(共40題，每題0.5分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡在涂黑其相應的編號。)

　　1、經濟適用住房的開發(fā)建設應通過(　　)的方式確定開發(fā)建設單位。
　　A．由有購經濟適用住房的資格者投票選擇
　　B．公證處隨機搖號
　　C．政府在實力強、信譽好的企業(yè)中指定
　　D．招投標

　　2．對無房和住房未達到規(guī)定標準的職工實行住房補貼的前提條件之一是房價收入比在(　　)倍以上。
　　A．3　　
　　B．4　　
　　C．5
　　D．6

　　3、下列關于全民所有制企業(yè)同農村集體經濟組織共同投資興辦的聯(lián)營企業(yè)所使用的集體土地的表述中正確的是(　　)。
　　A．由全民所有制企業(yè)向有關部門提出用地申請
　　B．經批準使用的土地，必須按時國家建設用地的規(guī)定征地
　　C．不計算土地補償和各種補助費
　　D．農村集體經濟組織可按時協(xié)議將土地使用權作為聯(lián)營條件

　　4．《中華人民共和國刑法》第三百四十二條規(guī)定“違反土管理法規(guī)，非法占用耕地改作他用，數(shù)量較大，造成耕地大量毀壞的，(　　)。”
　　A．處3年以下有期徒刑或拘役，并處或者單處罰金
　　B．處5年以下有期徒刑或拘役，并處或者單處罰金
　　C．處3年以上，7年以下有期徒刑，并處或者單處罰金
　　D．處3年以上，7年以下有期徒刑，并處或者單處罰金

　　5、某鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)依法使用農村土地從事服裝生產。根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，該土地用途分類是(　　)。
　　A．農用地　　
　　B．工業(yè)用地　　
　　C．建沒用地　　
　　D．鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地

　　6、城市規(guī)劃區(qū)內國有土地上房屋拆遷估價時點一般是(　　)之日。
　　A．建設單位向房屋拆遷主管部門提出拆遷申請
　　B．房屋拆遷許可證頒發(fā)
　　C．拆遷人與被拆遷人就拆遷補償與安置達成協(xié)議
　　D．房屋拆遷實施

　　7、房屋拆遷實施過程中，違章建筑應由(　　)認定。
　　A．拆遷人　　
　　B．拆遷主管部門
　　C．房地產權屬登記部門　　
　　D．規(guī)劃行政主管部門

　　8、拆遷當事人向原估價機構申請復核估價的，該估價機構應當目收到書面復核估價申請之日起（　　)日內給予答復。
　　A．5　　
　　B．7　　
　　C．10
　　D．15

　　9、下列關于達成拆遷房屋補償協(xié)議后，拆遷糾紛處理方式的表述中，不正確的是(　　)。
　　A．拆遷當事人達成仲裁協(xié)議的，可向人民法院提起民事訴訟
　　B．拆遷當事人沒有達成仲裁協(xié)議，一方向人民法院提起訴訟，人民法院不予受理
　　C．拆遷當事人達成仲裁協(xié)議，一方向人民法院提起訴訟，人民法院不予受理
　　D．訴訟或仲裁期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行

　　10、以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得(　　)同意，并依法辦理相關手續(xù)。
　　A、原出讓方　　
　　B、轉讓人
　　C、規(guī)劃行政主管部門
　　D、原出讓方和市、縣規(guī)劃行政主管部門

　　11、某商品住宅于1999年1月10日竣工驗收使用，2002年1月10日交付給買受人。開發(fā)商應承擔該商品住宅屋面防水工程的最低保修期限應至(　　)。
　　A．2002年1月10日　　
　　B．2004年1月10日
　　C．2005年1月10日
　　D．2007年1月10日

　　12、國有土地有償使用臺同或建設用地批準書未規(guī)定動工開發(fā)日期，房地產開發(fā)項目自(　　)之日起滿1年來動工開發(fā)的，可以收取土地閑置費。
　　A．使用土地　　
　　B．土地使用權出讓合同生效
　　C．土地使用權出讓金繳納　　
　　D．土地使用證取得

　　13、某商品房售價為每平方米建筑面積4000元，買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房的產權登記的建筑面積波及系數(shù)100m²，合同約定建筑面積97m²。該商品房的成交價格是(　　)元。
　　A．388000
　　B．388640
　　C．399640
　　D．400000

　　14、下列關于抵押的表述中，不正確的是(　　)。
　　A．抵押權人必須是債權人，而抵押人未必是債務人
　　B．在建工程抵押時，登記機關不得核發(fā)《房屋他項權證》
　　C．困室內電線老化引發(fā)火災致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權人有權要求抵押人重新提供擔保或者增加擔保以彌補不足
　　D．抵押物可以重復抵押

　　15、人防工程的地下室面積(　　)建筑。
　　A．屬不應分攤的拉有　　
　　B．屬應分攤的共有
　　C．不屬共有
　　D．屬物業(yè)公司所有的

　　16、下列天于《城幣房屋杈屬登記管理辦法》的法律責任的表述中，正確的是(　　)。
　　A．以虛報、瞞報房屋權屬情況等非法手段獲得房屋權屬證書的，由登記機關收回其房屋權屬證書或者公告其房屋權屬證書作廢，并可對當事人處以2000元人民幣以下罰款
　　B．涂改、仿造房屋權屬證書的，其證書無效，由登記機關收回權屬證書，并可對當事人處以2000元以下罰款
　　C．非法印刷房屋權屬證書的，登記機關應當沒收其非法印刷的房屋權屬證書并可對當事人處以2萬元以上3萬元以下的罰款
　　D．因登記機關工作人員過失導致登記不當，致使權利人受到經濟損失的，登記機關對當事人的直接經濟損失承擔賠償責任

　　17、下列關于住房置業(yè)擔保的表述中，不正確的是(　　)。
　　A．住房置業(yè)擔保是個人貸款擔保方式的一種補充
　　B．住房置業(yè)擔保是由特定專業(yè)性擔保機構提供的保證擔保
　　C．住房置業(yè)擔保實行保證方式和反擔保方式
　　D．住房置業(yè)擔保機構不承擔連帶責任

　　18、現(xiàn)行國家規(guī)定的以房產為主的房地產價格評估費，按照房地產的價格總額采取差額定率分檔累進計收，費率最低為(　　)。
　　A．0.005％　　
　　B．0.01％　　
　　C．0.03％
　　D．0.05％

　　19、在物業(yè)管理區(qū)域內，水、電供應單位應當向(　　)收取有關費用。
　　A．物業(yè)管理企業(yè)　　
　　B．社區(qū)服務中心
　　C．業(yè)主委員會
　　D．最終用尸

　　20、選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)是(　　)的職責。
　　A．業(yè)主大會　　
　　B．業(yè)主代表大會
　　C．業(yè)主委員會　　
　　D．居民委員會

　　21、下列關于稅收的表述中，正確的是(　　)。
　　A．房產稅的課稅對象是房產
　　B．房地產轉讓，必須按照交易合同上載明的價格征收契稅
　　C．農村居民占用耕地新建住宅，全部免征耕地占用稅
　　D．城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內的土地是城鎮(zhèn)土地使用稅的計稅依據(jù)

　　22、對外商為科學研究、開發(fā)能源、發(fā)展交通事業(yè)以及開發(fā)重要技術提供專有技術所取得的特許權使用費，經國務院稅務主管部門批準，可以減按(　　)的稅率征收所得稅。
　　A．10％　　
　　B．15％　　
　　C．18％
　　D．27％

　　23、在涉及住房公積金的歸集、存儲等各項活動中，實行全部免稅的范尉可能不包括(　　)。
　　A．職工個人及單位每月實際繳付的住房公積金
　　B．個人提取住房公積金賬戶內的存儲余額
　　C．個人住房公積金作為儲蓄性專項基金存款所獲得的利息收入
　　D．管理中心用住房公積金在受委托銀行發(fā)放個人住房貸款取得的收入

　　24、職工上年結轉的住房公積金按結息日掛牌公告的(　　)存款利率計息。
　　A．活期　　
　　B．3個月整存整取
　　C．6個月整存整取
　　D．1年整存整取

　　25、假設某個消費者的全部收入部用于商品甲和商品乙兩種商品類型的消費，若該消費者增加對商品甲的消費，則對商品乙消費的邊際效用(　　)。
　　A．減少　　
　　B．增加
　　C．不變　　
　　D．可能增加也可能減少

　　26、以下關于GDP與其他變量關系正確的表達式是(　　)。
　　A．GDP=GNP+對外要素收入凈額
　　B．GDP=NDP+折舊　建設工程教育網(wǎng)整理
　　C．GDP=工資+利息+利潤+租金+直接稅+企業(yè)轉移支付
　　D．GDP=消費支出+投資支出+政府購買+進口-出口

　　27、匯票是(　　)。
　　A．由出票人簽發(fā)，承諾自己在見票時或在指定日期無條件支付確定的金額給收款或持票人的票據(jù)
　　B．銀行活期存款人簽發(fā)給收款人辦理結算或委托開戶銀行將確定金額從其賬戶支付給收款人或持票人的票據(jù)
　　C．由出票人簽發(fā)，承諾他人在見票時或在指定日期無條件支付確定的金額給收款人或持票人的存單
　　D．由出票人簽發(fā)，承諾付款人在見票時或在指定日期無條件支付確定的金額給收款人或者持票人的票據(jù)

　　28、下列屬于間接融資方式的是(　　)。
　　A．政府發(fā)行債券　　
　　B．股票融資
　　C．銀行借款　　
　　D．簽署商業(yè)票據(jù)

　　29、企業(yè)就其產品質量向保險公司投保的險種屬于(　　)。
　　A．財產損失保險　　
　　B．責任保險
　　C．意外傷害保險　　
　　D．保證保險

　　30、以保險的實施形式為標準，可將保險分為(　　)。
　　A．商業(yè)保險、社會保險和政策保險　　
　　B．財產保險和人身保險
　　C．自愿保險和強制保險　　
　　D．定期保險和不定值保險

　　31、下列股東權利中屬于共益權的是(　　)。
　　A．出席股東大會的權利、股票過戶的權利、表決權
　　B．股息紅利分配的請求權、表決權、出席股東大會的權利
　　C．表決權、查詢公司經營狀況的請求權、出席股東大會的權利
　　D．股票過戶的權利、表決權、查詢公司經營狀況的請求權

　　32．可以股息、紅利形式參與企業(yè)經營收益的分配，但不能通過市場轉讓獲取交易差價的證券是(　　)。
　　A．股份　　
　　B．股票　　
　　C．股單　　
　　D．公司債券

　　33．被執(zhí)行人張某不能清欠張某所欠的債務，同時張某借給楊某的現(xiàn)金足以保證張某履行債務，楊某到期卻拒絕償還，法院固此向楊某發(fā)出履行到期債務的通知，但楊某在指定期限內既沒有提出異議也不履行，法院因此以裁定列(　　)的財務強制拍賣。
　　A．張某　　
　　B．張某或楊某　　
　　C．楊某　　
　　D．張某和楊某

　　34、某房地產開發(fā)商開發(fā)了一棟6層商品住宅樓，假設每層樓的建筑面積和戶型部相同，且第一層和第六層住宅售價同為2000元／m²，第二層和第五層的住宅售價同為2100元／m²，第三層和第四層的住宅售價同為2200元／m²，則該住宅樓的加權算術平均價格和簡單算術平均價格相比，(　　)。
　　A．前者高于后者　　
　　B．前者低于后者
　　C．前者等于后者　　
　　D．無法確定

　　35、某企業(yè)12月末部分資產和負債余額如下：現(xiàn)金和銀行存款70萬元人民幣，長期投資100萬元，短期投資120萬元，應收票據(jù)210萬元，短期借款30萬元，應付票據(jù)和應付賬款110萬元，應付工資60萬元，應付債券300萬元。則該企業(yè)流動資產比率是(　　)。
　　A．40％　　
　　B．50％　　
　　C．200％
　　D．250％

　　36．下列控制性規(guī)劃指標中，不屬于建筑形態(tài)控制指標的是(　　)。
　　A．建筑高度　　
　　B．建筑間距
　　C．建筑密度　　
　　D．建筑后退紅線距離

　　37、如果房地產估價師希望通過施工圖了解房屋的樓、地面做法，可以查找(　　)。
　　A．建筑平面圖　　
　　B．建筑立面圖　　
　　C．建筑剖面圖　　
　　D．結構施工圖

　　38、某市擬建一大型圖書館，現(xiàn)根據(jù)該圖書館土建工程施工圖編制的預算價格為(　　)預算價格。
　　A．單項工程　　
　　B．單位工程　　
　　C．分部工程　　
　　D．分項工程

　　39、某建設項目建設期3年，各年計劃投資額分別為1800萬元人民幣、2400萬元和1900萬元，年均價格上漲率為5％，則該項目建設期漲價預備費約為(　　)萬元。
　　A．305　　
　　B．463　　
　　C．636
　　D．961

　　40．以下權利中屬于有益物權的是(　　)。
　　A．抵押權　　
　　B．典權　　
　　C．建筑物區(qū)分所有權
　　D．質權

　　二、多項選擇題(共15題，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選擇的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分。)

　　1、最低收入家庭住房保障可通過(　　)方式實現(xiàn)。
　　A．實物配租　　
　　B．稅收優(yōu)惠　　
　　C．發(fā)放租賃補貼
　　D．租金核減　　
　　E．購買經濟適用住房

　　2．房地產行政法規(guī)包括(　　)等。
　　A．《物業(yè)管理條例》
　　B．《商品房銷售管理辦法》
　　C．《城市私有房屋管理暫行條例》
　　D．《外商投資開發(fā)經營成片土地暫行管理辦法》
　　E．《已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法》

　　3、下列關于征地的表述中，正確的有(　　)。
　　A．根據(jù)《憲法》規(guī)定，集體土地依法轉為國有土地的行為是征收而非征用
　　B．任何時候征地均須向農民給付青苗補償費
　　C．征地安置補助費歸農村集體組織所有
　　D．土地補償費和安置補助費之和最高小得超過被征用前3年平均年產值的15倍
　　E．征地時所稱的地上附著物包括地下管線

　　4、根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》，拆遷范圍確定后，拆遷范圍內的個人不得(　　)。
　　A．轉讓房屋　　
　　B．租賃房屋　　
　　C．遷移戶口
　　D．新進、擴建、改建房屋　　
　　E．改變房屋和土地用途

　　5、根州《房地產廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，禁止發(fā)布房地產銷售廣告的情形有(　　)等。
　　A．集體土地上的合法房屋　　
　　B．代管房屋
　　C．列入拆遷范圍內的房崖　　
　　D．共有房屋
　　E．商品房預售許可證辦理之中的房屋

　　6、登記機關應在30日內對房屋權屬清楚、產權來源資料齊全的（ ?。┑怯浬暾堄枰院藴实怯?。
　　A．初始　　
　　B．轉移　　
　　C．變更　　
　　D．他項權利　　
　　E．注銷

　　7、下列情形，應當辦理房屋轉移登記的有(　　)。
　　A．部分房屋拆除　
　　B．法人名稱改變　　
　　C．劃撥房屋
　　D．繼承房屋　　
　　E．分割房屋

　　8、城市維護建設稅是隨(　　)附征并專門用于城市維護建沒的一種特別目的稅。
　　A．增值稅　　
　　B．財產稅　　
　　C．消費稅　　
　　D．流轉稅　　
　　E．營業(yè)稅

　　9、住房公積金的增值收益的合法用途包括(　　)。
　　A．獎勵住房公積金管理中心職工　
　　B．建立住房公積金貸款風險準備金
　　C．支付住房公積金管理中心的管理費用　　
　　D．建設廉租住房的補充資金
　　E．建設經濟適用住房的補充資金

　　10、下列保險中，屬商業(yè)保險的有(　　)。
　　A．保證保險　　
　　B．外匯變動保險　　
　　C．信用保險
　　D．健康保險　　
　　E．勞動工傷保險

　　11、股票和債券的相同之處表現(xiàn)在(　　)。
　　A．都是融資工具　　
　　B．都是流通證券　　
　　C．持有者享有相同權利
　　D．部具有償還性　　
　　E．都可以為投資者帶來收益

　　12、下列關于拍賣傭金的表述由，正確的有(　　)。
　　A．拍賣人收取傭金是一種法定行為
　　B．對非公物拍賣，委托人與拍賣人未作約定而成交的，拍賣人可以同委托人收取不低于拍賣成交價10％的傭金
　　C．委托人既可采取前期支付法也可采用扣除法支付拍賣擁金
　　D．公物拍賣時，拍賣人一律不得向委托人收取拍賣擁金
　　E．收取傭金比例按照同拍賣成交價成反比的原則確定

　　13、建筑與水有關的物理性質有(　　)等。
　　A．孔隙率　　
　　B．抗?jié)B性　　
　　C．抗凍性　　
　　D．彈性和塑性
　　E．耐磨性

　　14、在工程量計算規(guī)則中，計算一半建筑面積的有(　　)。
　　A．有頂蓋無圍護結鉤的場館看臺
　　B．建筑物外無圍護結構，有頂蓋的走廊、挑廊
　　C．建筑物有圍護結構的挑廊、走廊
　　D．屋頂樓梯間、電梯機房
　　E．建筑物內的變形縫

　　15、下列關于房產分丘圖的表述中，正確的有(　　)。
　　A．房產分丘圖是全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖
　　B．房產分丘圖是房產分幅圖的局部明細圈　建設工程教育網(wǎng)編輯整理
　　C．房產分丘圖的比例尺為1：100～1：1000
　　D．房產分丘圖包括控制點、行政境界、丘界、房屋、附屬設施等要素和注記
　　E．房產分丘圖是在分戶圖基礎上進一步繪制的明細圖

　　三、判斷題(共40題，每題0.5分。請根據(jù)判斷結果，在答題卡上涂黑其相應的符號，用“√”表示正確，用“×”表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣0.5分，本題總分最多扣至零分。)

　　1、房地產可分為房地產投資開發(fā)業(yè)和房地產服務業(yè)?！　?　　)

　　2、政府必須通過出資興建廉租住房來解決最低收入家庭住房問題?！　?　　)

　　3、房地產開發(fā)用地使用權必須以出讓方式取得?！　?　　)

　　4、我國實行社會主義公有制，故土地登記只能核發(fā)《國有土地使用證》或《集體土地使用證》?！　?　　)

　　5、《土地管理法》根據(jù)用途將土地分為基本農田、建設用地和來利用土地。　　(　　)

　　6、農村和城市郊區(qū)的土地，屬于集體所有?！　?　　)

　　7、拆遷己抵押的房屋，能解除抵押合同的，經征得抵押權人同意，補償款付給被拆遷人?！　?　　)

　　8、城市房屋拆遷估價機構應將分戶的初步估價結果向被拆遷人公示7日?！　?　　)

　　9、拆遷人與被拆遷人未達成房屋拆遷補償安置協(xié)議的，不能實施強制拆遷。　　(　　)

　　10、在中華人民共和國境內從事各類房屋建設及其附屬設施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設備的安裝，以及城鎮(zhèn)市政基礎設施工程的施工，建設單位在開工前必須申請領取施工許可證?！　?　　)

　　11、房地產開發(fā)企業(yè)資質等級證書不是企業(yè)領取營業(yè)執(zhí)照的必備條件?！　?　　)

　　12、房地產廣告中含有價格的，應清楚表示該價格即為實際的銷售價格，并注明價格有效期限?！　?　　)

　　13、王某繼承了其父原值60萬元人民幣、現(xiàn)值80萬元的住宅后將其出租，他需繳納的房地產稅包括：房產稅、土地增值稅、營業(yè)稅、城市維護建設稅和教育費附加。　　(　　)

　　14、無人主張權利的房屋，直接由房地產行政主管部川代為登記并頒布發(fā)房屋所有權征?！　?　　)

　　15、在建工程抵押物包括以其合法方式取得的土地使用議連同在建工程的投入資產?！　?　　)

　　16、以有限責任公司、股份有限公司的房地產抵押的，必須經董事會或者股東大會通過。　　(　　)

　　17、房地產中介服務行業(yè)信用檔案系統(tǒng)管理部門將投訴轉給被投訴單位處理，位在15天內沒有反饋意見時．即在網(wǎng)上公示投訴情況?！　?　　)

　　18、采應住房置業(yè)擔保方式的，若債務人在主臺同規(guī)定的債務履行期限屆滿時沒有履行債務，則債權人有權要求住房置業(yè)擔保公司在其保證范圍內承擔保證責任?！　?　　)

　　19、非業(yè)主使用人也是物業(yè)管理服務的對象?！　?　　)

　　20、注冊房地產估價師信用檔案的內容包括其繼續(xù)教育情況和科研能力表現(xiàn)。 (　　)

　　21、對于非出租的房產，其房產稅的計稅依據(jù)為房產原值，稅率為?！　?　　)

　　22、個人轉讓家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅?！　?　　)

　　23、經濟技術開發(fā)區(qū)，耕地占用稅的適用稅額可以適當提高?！　?　　)

　　24、個人住房公積金貸款利率實行一年一定，每年4月1日按相應檔次利率確定下一年度利率水平?！　?　　)

　　25、假設其他條件不變，但裝飾材料價格上漲，也可能會引起人們購買住房的需求下降?！　?　　)

　　26、金融工具包括票據(jù)、債券等債權債務憑證，但不包括所有權憑證?！　?　　)

　　27、無論何種保險合同，都必須以保險利益的存在為前提，而保險標的是產生保險利益的前提。　　(　　)

　　28、債券發(fā)行時，若市場利率低于債券利率，則債券的發(fā)行價格往往低于債券的票面價值?！　?　　)

　　29、《拍賣法》規(guī)定拍賣活動可以委托依法設立的拍賣企業(yè)，也可以自行實施拍賣?！　?　　)

　　30、拍賣人不得以競買人的身份參與自己的拍賣活動，但可委托他人代為竟買?！　?　　)

　　31、某市2003年房地產投資統(tǒng)計中，統(tǒng)計總體是該市2003年全年累計的新開工建筑面積投資總額。　　(　　)

　　32、標志是反映總體單位的屬性和特征的統(tǒng)計術語?！　?　　)

　　33、某房地產開發(fā)公司所開發(fā)的商品房尚未售出，則該商品房在該房地產開發(fā)公司的會計科目中應列入資產類科目。　　(　　)

　　34、城市用地大類中的綠地是指居住小區(qū)及居住小區(qū)以上級的公共綠地和生產防護綠地?！　?　　)

　　35、容積率是一種既可采用上限控制又可采用下限控制的規(guī)劃指標?！　?　　)

　　36、工程圖紙一般都采用相對標高，即把室內首層地面的絕對標高定為相對標高的零點，以±0.000表示?！　?　　)

　　37、建筑安裝工程費由直接工程費、間接工程費、計劃利潤和稅金組成?！　?　　)

　　38、根據(jù)我國建筑安裝工程費用構成，建筑施工企業(yè)職工的工資列在間接工程費中?！　?　　)

　　39、根據(jù)城市用地適用性評價結果，三類土地一般是不適于修建的用地。　　(　　)

　　40、某房地開發(fā)公司與另一企業(yè)簽訂了土地使用權轉讓合同，土地總價款3000萬元人民幣，房地產開發(fā)公司向企業(yè)先支付了700萬元定金。此后由于該地區(qū)投資環(huán)境改善．該企業(yè)未履行土地使用權轉讓合同，則該企業(yè)應向房地產開發(fā)公司返還1400萬元?！　?　　)

　　四、綜合分析題(共15小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分。)

　　(一)
　　甲開發(fā)公司（以下簡甲公司)2003年3月擬在某地投資建設一處用地規(guī)模999000m²的綜合小區(qū)，該地塊原有133200m²工業(yè)生產用地、399600m²倉儲用地、266400m²居住用地，均為國有劃撥性質，其余為郊區(qū)某村辦養(yǎng)牛場只宜種植牧草的鹽堿地。甲公司先委托乙房地產估價公司(以下簡稱乙公司)提供項目咨詢報告，項目實施后委托丙房地產經紀公司(以下簡稱丙公司）代理銷售。預售期間對外承諾一次性付款5％優(yōu)惠。當?shù)仄醵惗惵?％。丁某2002年秋通過公務員考試進入某單位，2002年12月以14萬元的房改價格購得單位一套存量公有住房，2003年11月出售該房，售價20萬元。同時丁某看中丙公司代理甲公司銷售的一套標價為38萬元的新建商品住宅(期房)，并一次性繳納了房價款。

　　1、乙公司的咨詢報告中，表述正確的是(　　)。
　　A．養(yǎng)牛場的那塊土地需辦理征地手續(xù)，應報國務院審批
　　B．征地申請經批準后，征地費中應準備青苗補償費，但無須考慮新菜地開發(fā)建設基金
　　C．甲公司應優(yōu)先考慮通過招標、拍賣、掛牌方式獲得國有土地使用權，但如果該項目用地沒有其他意向用地人，可以選擇協(xié)議出讓方式來獲得土地使用權
　　D．如果最終出讓的是“毛地”，則除了準備土地使用權出讓金和拆遷補償?shù)荣M用外，甲公司還必須準備一些必要時的安置房和臨時周轉房

　　2、甲公司實施房屋拆遷時．可對(　　)的房屋依法給予補償。
　　A．產權人下落不明　　
　　B．報建未批準
　　C．被依法查封　　
　　D．產權有糾紛正在訴訟且法院尚未判決

　　3、下列情形中，可免征甲公司土地閑置費的是(　　)。
　　A．銀行書面承諾的貸款資金不到位造成動工遲延
　　B．甲公司認為開發(fā)時機不夠完全成熟造成動工遲延
　　C．因水泥、鋼筋等主要建材價格上漲且供應不及時造成動工遲延
　　D．地質勘探時發(fā)現(xiàn)地下有古墓葬造成動工遲延

　　4、下列關于房屋拆遷估價的表述中，正確的是(　　)。
　　A．乙公司在出具咨詢報告時，對拆遷范圍內的房屋補償給出的估價結論，可以供甲公司及拆遷主管部門參考，但對被拆遷人不一定具有效力
　　B．估價機構出具的估價報告，其房屋補償金額一律不得包括被拆房屋內自行裝修裝飾的價值
　　C．房屋所有權證書記載的用途為住宅，實際用途為商業(yè)用房．根據(jù)合法原則，估價時一律按住宅估價
　　D．估價專家委員會應當在自收到申請之L1到10日內對申請鑒定的估價報告出具書面鑒定意見，所鑒定的估價報告確有技術問題的，同時出具估價報告

　　5、下列表述中，不正確的是(　　)。
　　A．甲公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相應分攤的土地使用權不屬于抵押財產，但處分抵押房地時可以一同處分
　　B．甲公司在取得《商品房預售許可證》前，不可以對外發(fā)布房地產預售廣告
　　C．甲公司在繳齊土地使用權出讓金并實施完拆遷工作后，如向銀行融資困難可隨時與有意向的其他開發(fā)商協(xié)商并辦理開發(fā)項目轉讓
　　D．甲公司在交付商品房時，必須向購房者提供《住宅質量保證書》利《住它使用說明書》

　　6、甲公司在銷售商品房時，依據(jù)《房產測量規(guī)范》，下列計算一半建筑面積的是(　　)。
　　A．坡屋頂層層高2.20m以上的部位
　　B．在批準期限以內的臨時房屋
　　C．供業(yè)豐戶外運動時休息用的屋頂平臺
　　D．外圍水平投影超過其底板外沿的有柱挑廊

　　7、下列表述中，不正確的是(　　)。
　　A．丙公司如有代理銷售所得就應繳納企業(yè)所得稅
　　B．丁某出售房改房的增值超過了原價的20％，應繳納土增值稅
　　C．甲公司必須交耕地開墾費　建設工程教育網(wǎng)信息
　　D．乙公司凈咨詢報告中，應考慮土地增值稅、企業(yè)所得稅、兩稅一費的征收對甲公司預期投資回報率的影響

　　8、下列表述中，正確的是(　　)。
　　A．承建單位9月1日領取施工許可證，如第2年5月12日仍未見施工，該施工許可證肯定已自行廢止
　　B．建設工程發(fā)生質量事故，有關單位在12小時內向當?shù)亟ㄔO行政主管部門和其他有關部門報告
　　C．商品房因設計缺陷導致嚴重質量問題的，設計單位直接向購房者承擔質量責任
　　D．工程驗收的前提條件之一是甲公司已按合同約定支付工程款

　　9、丁某新購商品住宅，辦理產權登記前應繳納的契稅是(　　)元人民幣。
　　A．7220　　
　　B．7600　　
　　C．14440
　　D．15200

　　(二)
　　某房地產開發(fā)股份有限公司擬通過競標方式取得某房地產開發(fā)項目，為此委托一家房地產估價機構(以下簡稱估價機構)提供包括市場分析、項目融資、開發(fā)進度、營銷計劃以及投標報價等內容的咨詢報告。雙方協(xié)定，開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時向估價機構支付部分款項，余款在估價機構完成和提交咨詢報告后支付。

　　10．該估價機構在開始市場分析之前，需仔細了解該項目各項控制性詳細規(guī)劃指標，下列屬于開發(fā)用地控制指標的是(　　)。
　　A．綠地率　　
　　B．停車位　　
　　C．用地性質　　
　　D．建筑密度

　　11、該估價機構在關于市場分析的報告中，分析了國家針對房地產過熱采取若干抑制需求的宏觀調控政策對居民購房產生的影響指出目的該城市房地產價格雖然沒有下降，但(　　)。
　　A．需求曲線已向右上方移動　　
　　B．需求曲線已向左下方移動
　　C．需求量已在需求曲線上向下移動　　
　　D．需求量已在需求曲線上向上移動

　　12、該估價機構對開發(fā)公司合理運作項目資金的建議中，屬直接融資的有(　　)。
　　A．擴股增資　建設工程教育網(wǎng)編輯整理　　
　　B．預售商品房
　　C．以融資租賃方式承租大型設備　　
　　D．以在建工程抵押貸款

　　13、該估價機構在分析項目開發(fā)進度指標中，若以當年建筑物開工建筑面積作為統(tǒng)計總體，則總體單位包括當年開工的(　　)的建筑面積。
　　A．綜合樓　　
　　B．住宅　　
　　C．水塔　　
　　D．配食公建用房

　　14、關于估價機構與開發(fā)公司所達成協(xié)議性質的描述中，正確的有(　　)。
　　A．雙方達成的是一種單務合同
　　B．雙方民事法律關系的客體包括行為和咨詢報告
　　C．估價機構提交咨詢報告享有獲余款的債權
　　D．開發(fā)公司開始支付的款項是一種定金

　　15、關于估價機構服務款項在會計核算方面的描述中，正確的有(　　)。
　　A．當期獲得的部分款項在會計要素中屬收入類
　　B．當期獲得的部分款項在會計要素中屬損益類
　　C．下期應獲得的余款在會計科目中屬損益類
　　D．下期應獲得的余款在會計科目中屬資產類

　　參考答案

　　一、單項選擇題

　　二、多項選擇題

　　三、判斷題　

　　四、綜合分析題