在擬定的房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試中，很多考生感覺到房地產(chǎn)估價案例與分析的這門課程不知道如何學(xué)習(xí)和備考，使得考生教材看了若干遍，報告若干篇，仍然感覺收獲不大，做題沒有把握，考試成績不理想，甚至是出現(xiàn)了多次考試就是因為這門課程難以通過，從而數(shù)次與房地產(chǎn)估價師失之交臂，出現(xiàn)了每戰(zhàn)每敗、每敗每戰(zhàn)的之命。

　　下面就房地產(chǎn)估價案例與分析這門課程的學(xué)習(xí)和備考提出一些個人的看法和看法以供考生參考：

　　1．考生要對房地產(chǎn)估價理念與方法、房地產(chǎn)基本制度與政策、房地產(chǎn)估價與規(guī)范、城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見、房地產(chǎn)抵壓估價指導(dǎo)意見，及相關(guān)法律、法規(guī)的有關(guān)內(nèi)容，按照房地產(chǎn)估價的個體要求，進行深層次的理解和掌握。要求能夠把房地產(chǎn)估價的理念、方法、有關(guān)法律、法規(guī)運用到房地產(chǎn)估價實際當中去 .所以考生一定要對估價師考試這個系列教材中的房地產(chǎn)估價的理念與方法內(nèi)容一定要熟悉、全面。牢牢把握住。房地產(chǎn)基本制度與政策，因為我們在估價報告要體現(xiàn)要符合國家的基本的房地產(chǎn)政策和制度，然后，房地產(chǎn)估價規(guī)范了要遵守，所以撰寫估價報告，很多都是遵循房地產(chǎn)估價規(guī)范的要求，那么，針對特殊的估價，比方說，城市房屋拆遷估價、房地產(chǎn)抵壓估價，我們國家又出臺了城市房屋拆遷估價的指導(dǎo)意見，以及房地產(chǎn)抵壓估價指導(dǎo)意見，針對這兩類估價一定要與估價指導(dǎo)意見為依見，城市房屋估價指導(dǎo)意見是房地產(chǎn)抵壓估價指導(dǎo)意見分別對拆遷估價做出嚴格的要求。

　　2．考生要對房地產(chǎn)估價的基本理論、方法運用進行系統(tǒng)的歸納和總結(jié)。如問答題、單項選擇題答題要點都是來源于房地產(chǎn)估價理念與方法、房地產(chǎn)基本制度與政策、房地產(chǎn)估價與規(guī)范、城市房屋拆遷指導(dǎo)意見、房地產(chǎn)抵壓估價指導(dǎo)意見及相關(guān)法律、法規(guī)的有關(guān)內(nèi)容，如果平時加強對有關(guān)估價的進行歸納或總結(jié)，答題的時候就能做到思路清晰、依據(jù)充分、要點明確，在指錯題或改錯題中，各種估價方法運用時一般都會出現(xiàn)哪些錯誤，要分析或總結(jié)，哪些錯誤是比較簡單的、容易被發(fā)現(xiàn)的。但要分析一下哪些錯誤是深層次的確、隱涵的、不容易被發(fā)現(xiàn)的。另外，不同估價目的的估價報告通常會出現(xiàn)哪些錯誤要進行總結(jié)。在估價報告的寫作上通常會出現(xiàn)哪些錯誤。同時，還要分析哪些錯誤在每一年的考試中已經(jīng)考過了。在方法運用中，計算公式缺項。還有比較法中修正反了。同時也要分析，哪些錯誤在歷年考試中沒有出現(xiàn)的、沒有考過的，要注意新的錯誤。哪些錯誤是歷年要考的。

　　如果考生針對這些問題進行系統(tǒng)歸納法和總結(jié)，在考試過程中針對指錯題或改錯題這兩種題型中答題的話就有做到有敵放失、勢在必得。

　　3．要求考生對于估價的一些知識點要進行適當?shù)挠洃浟?，很多考生有一種錯誤的觀點，那就是房地產(chǎn)估價案例與分析這門課程是開卷考試不需要記憶。這個觀點是錯誤的，實際上尤如我們考試使勁的有限，雖然是開卷考試，但是沒有足夠的時間查閱資料。

　　那么，平時要做好工作，要對這些進行歸納、總結(jié)、記憶，并且要有一些專題進行總結(jié)。因此，在對房地產(chǎn)的估價案例與分析這門課程的學(xué)習(xí)和備考的過程中一定要在理解的確基礎(chǔ)上進行記憶，特別是房地產(chǎn)估價理念與方法、房地產(chǎn)估價與規(guī)范、城市房屋拆遷指導(dǎo)意見、房地產(chǎn)抵壓估價指導(dǎo)意見具體的內(nèi)容要進行閱讀、理解、歸納、總結(jié)和記憶。

　　如果我們對房地產(chǎn)估價理念與方法房地產(chǎn)估價與規(guī)范、城市房屋拆遷指導(dǎo)意見、房地產(chǎn)抵壓估價指導(dǎo)意見具體的內(nèi)容要進行歸納、總結(jié)和記憶的話，那么，有利于在做問答題、單項選擇題的時候，及時找出答案的依據(jù)。

　　如果在做指錯題或改錯題的時候，一看到某種估價方法、某種估價目的、某種用途的房地產(chǎn)就會想到，它通常在什么地方出現(xiàn)哪種錯誤。如果我們對這些歸納總結(jié)或記憶，就會做到胸有成竹，才能提高考試答題的速度和準確性，這樣才能達到我們理想的考試成績。