第五章 現(xiàn)金流量與資金時間價值

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應考人員對現(xiàn)金流量、資金時間價值及相關概念、復利計算公式、復利系數(shù)的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內(nèi)容

　　第一節(jié) 現(xiàn)金流量

　　一、現(xiàn)金流量的概念

　　二、現(xiàn)金流量圖

　　三、房地產(chǎn)投資活動中的現(xiàn)金流量

　?。ㄒ唬╅_發(fā)-銷售模式現(xiàn)金流量圖

　　（二）開發(fā)—持有出租—出售模式現(xiàn)金流量圖

　?。ㄈ┵徺I—持有出租—出售模式現(xiàn)金流量圖

　　（四）購買—更新改造—出售模式現(xiàn)金流量圖

　?。ㄎ澹┵徺I—更新改造出租—出售模式現(xiàn)金流量圖

　　第二節(jié) 資金時問價值

　　一、資金時間價值的概念

　　二、利息與利率

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　?。ㄈ├实臎Q定和影響因素

　　1．古典學派的儲蓄投資決定理淪

　　2．流動性偏好利率理論

　　3．可貸資金利率理論

　　1．IS-LM曲線模型的利率理淪

　　5．馬克思的利率決定理論

　　6.影響利率的其他因素

　　三、單利計息與得利計息

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　　四、名義利率與實際利率

　?。ㄒ唬┟x利率與實際利率的概念

　　（二）名義利率與實際利率的關系式

　　第三節(jié) 資金等效值與復利計算

　　一、資金等效值的概念

　　二、復利計算

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　　（二）公式與系數(shù)

　　1．一次支付的現(xiàn)值系數(shù)和終值系數(shù)

　　2．等額序列支付的現(xiàn)值系數(shù)和資金回收系數(shù)

　　3．等額序列支付的終值系數(shù)和儲存基金系數(shù)

　　4．等差序列的現(xiàn)值系數(shù)和年費用系數(shù)

　　5．等比序列的現(xiàn)值系數(shù)和年費用系數(shù)

　?。ㄈ屠禂?shù)的標準表示法

　　三、復利系數(shù)的應用

　　考試要求

　　1．掌握現(xiàn)金流量；

　　2．掌握資金時間價值的概念；

　　3．掌握利息與利率；

　　4．了解古典學派的儲蓄投資決定理論、流動性偏好利率理論、可貸資金利率理論、IS—LM曲線模型的利率理論和馬克思的利率決定理論；

　　5．熟悉影響利率的其他因素；

　　6．掌握單利計息與復利計息；

　　7．掌握名義利率與實際利率；

　　8．掌握資金等效值與復利計算。

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