全國(guó)一級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試用書(shū)（第三版）

《建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)》

2011年網(wǎng)上增值服務(wù)（2）

　　1Z301000 建設(shè)工程基本法律知識(shí)

　　1Z301010 建設(shè)工程法律體系

　　1Z301011 法律體系的基本框架

　　1Z301012 法的形式和效力層級(jí)

　　一、法的形式

　　二、法的效力層級(jí)

　　重點(diǎn)解析：

　　理解法律體系的基本框架，注意法的形式的具體分類(lèi)，以及法律、行政法規(guī)、部門(mén)規(guī)章、地方法規(guī)的相對(duì)效力、法的效力層級(jí)。

　　1Z301013 建設(shè)法律、行政法規(guī)和相關(guān)法律的關(guān)系

　　二、建設(shè)法律、行政法規(guī)與行政法的關(guān)系

　　三、建設(shè)法律、行政法規(guī)與民法商法的關(guān)系

　　四、建設(shè)法律、行政法規(guī)與社會(huì)法的關(guān)系

　　重點(diǎn)解析：

　　理解建設(shè)法律、行政法規(guī)和相關(guān)法律的關(guān)系

　　1Z301020 建設(shè)工程法人制度

　　1Z301021 法人應(yīng)具備的條件

　　一、法人應(yīng)當(dāng)具備的條件

　　二、法人的分類(lèi)

　　重點(diǎn)解析：

　　理解法人的法律定義和應(yīng)具備條件及其分類(lèi)。

　　1Z301022 法人在建設(shè)工程中的地位和作用

　　1Z301023 企業(yè)法人與項(xiàng)目經(jīng)理部的法律關(guān)系

　　二、項(xiàng)目經(jīng)理是企業(yè)法人授權(quán)在建設(shè)工程施工項(xiàng)目上的管理者

　　重點(diǎn)解析：

　　此部分為新增內(nèi)容，重點(diǎn)掌握企業(yè)法人與項(xiàng)目經(jīng)理部的法律關(guān)系。

　　1Z301030 建設(shè)工程代理制度

　　1Z301031 代理的法律特征和主要種類(lèi)

　　一、 代理的法律特征

　　二、代理的主要種類(lèi)

　　重點(diǎn)解析：

　　理解代理的基本法律概念和主要種類(lèi)，掌握代理的法律特征：（一）代理人必須在代理權(quán)限范圍內(nèi)實(shí)施代理行為；（二）代理人應(yīng)該以被代理人的名義實(shí)施代理行為；（三）代理行為必須是具有法律意義的行為；（四）代理行為的法律后果歸屬于被代理人。其中應(yīng)注意第二條與我國(guó)的外貿(mào)代理加以區(qū)分，外貿(mào)代理是以代理人的名義實(shí)施代理行為。

　　1Z301032 建設(shè)工程代理行為的設(shè)立和終止

　　重點(diǎn)解析：

　　熟悉建設(shè)工程代理行為的設(shè)立和終止。此處原為2010年代理制度中的第五點(diǎn)，2011年將其單列應(yīng)引起適當(dāng)注意。

　　1Z301033 代理人和被代理人的權(quán)利、義務(wù)及法律責(zé)任

　　三、代理人與被代理人的責(zé)任承擔(dān)

　?。ㄒ唬┦跈?quán)不明確的責(zé)任承擔(dān)

　　重點(diǎn)解析：

　　連帶責(zé)任是個(gè)非常重要的概念。歷次考試中都有涉及，后文有詳細(xì)解釋。教材本章節(jié)中連續(xù)出現(xiàn)了多次連帶責(zé)任，應(yīng)該對(duì)各種需要承擔(dān)連帶責(zé)任的情形認(rèn)真把握。

　　一、代理人在代理權(quán)限內(nèi)以被代理人的名義實(shí)施代理行為

　　二、轉(zhuǎn)托他人代理應(yīng)當(dāng)事先取得被代理人的同意

　　三、無(wú)權(quán)代理與表見(jiàn)代理

　　（一）無(wú)權(quán)代理

　?。ǘ┍硪?jiàn)代理

　　重點(diǎn)、難點(diǎn)解析：

　　表見(jiàn)代理既是重點(diǎn)，也是難點(diǎn)。

　　表見(jiàn)代理是指行為人雖無(wú)權(quán)代理，但由于行為人的某些行為，造成了足以使善意第三人相信其有代理權(quán)的表象，而與善意第三人進(jìn)行的、由本人承擔(dān)法律后果的代理行為?！逗贤ā芬?guī)定，行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。

　　1、表見(jiàn)代理具有以下構(gòu)成要件：（1）須存在足以使相對(duì)人相信行為人具有代理權(quán)的事實(shí)或理由。這是構(gòu)成表見(jiàn)代理的客觀要件（2）須本人存在過(guò)失。其過(guò)失表現(xiàn)為本人表達(dá)了足以使第三人相信有授權(quán)意思的表示，或者實(shí)施了足以使第三人相信有授權(quán)意義的行為，發(fā)生了外表授權(quán)的事實(shí)。（3）須相對(duì)人為善意。這是構(gòu)成表見(jiàn)代理的主觀要件。表見(jiàn)代理除需符合代理的一般條件，還需具備以下特別構(gòu)成要件：

　　表見(jiàn)代理對(duì)本人產(chǎn)生有權(quán)代理的效力，即在相對(duì)人與本人之間產(chǎn)生民事法律關(guān)系。本人受表見(jiàn)代理人與相對(duì)人之間實(shí)施的法律行為的約束，享有該行為設(shè)定的權(quán)利和履行該行為約定的義務(wù)。本人不能以無(wú)權(quán)代理為抗辯。本人在承擔(dān)表見(jiàn)代理行為所產(chǎn)生的責(zé)任后，可以向無(wú)權(quán)代理人追償因代理行為而遭受的損失。

　　2、表見(jiàn)代理具有以下特點(diǎn)：

　?。?）表見(jiàn)代理在性質(zhì)上屬于無(wú)權(quán)代理，但善意相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)。

　?。?）表見(jiàn)代理雖屬無(wú)權(quán)代理，但其后果卻是代理行為有效。

　　四、不當(dāng)或違法行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任

　　重點(diǎn)解析：

　　掌握不當(dāng)或違法行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任：（一）委托書(shū)授權(quán)不明應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任 （二）損害被代理人利益應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任（三）第三人故意行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任（四）違法代理行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。其中應(yīng)注意一、三、四點(diǎn)。

　　1Z301040 建設(shè)工程物權(quán)制度

　　1Z301041 物權(quán)的法律特征和主要種類(lèi)

　　一、物權(quán)的法律特征

　　《物權(quán)法》規(guī)定，本法所稱(chēng)物權(quán)，是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。

　　重點(diǎn)解析：

　　理解物權(quán)的基本法律概念。

　　1Z301042 土地所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)和地役權(quán)

　　重點(diǎn)解析：

　　了解土地所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)和地役權(quán)，其中掌握建設(shè)用地使用權(quán)和地役權(quán)相關(guān)概念、設(shè)立和權(quán)力的變動(dòng)。其中建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)為新增內(nèi)容。

　　地役權(quán)：其一，地役權(quán)是按照當(dāng)事人的約定設(shè)立的用益物權(quán)。其二，地役權(quán)是存在于他人不動(dòng)產(chǎn)上的用益物權(quán)。其三，地役權(quán)是為了需役地的便利而設(shè)立的用益物權(quán)。

　　1Z301043 物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護(hù)

　　重點(diǎn)解析：

　　理解不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅；動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓以及物權(quán)的保護(hù)。此處為新增內(nèi)容，應(yīng)該注意理解。

　　1Z301050 建設(shè)工程債權(quán)制度

　　1Z301051 債的基本法律概念

　　1Z301053 熟悉建設(shè)工程債的常見(jiàn)種類(lèi)

　　一、債的概念

　　重點(diǎn)解析：

　　理解債的基本法律概念

　　1Z301052 建設(shè)工程債的發(fā)生根據(jù)

　　重點(diǎn)解析：

　　理解建設(shè)工程債的發(fā)生根據(jù)

　　四、不當(dāng)?shù)美?/p>

　　重點(diǎn)解析：

　　1、不當(dāng)?shù)美?，可能表現(xiàn)為得利人財(cái)產(chǎn)的增加，致使他人不應(yīng)減少的財(cái)產(chǎn)減少了；也可能表現(xiàn)為得利人應(yīng)支付的費(fèi)用沒(méi)有支付，致使他人應(yīng)當(dāng)增加的財(cái)產(chǎn)沒(méi)有增加。通俗一點(diǎn)講，就是“損人利己”。

　　2、不當(dāng)?shù)美坏┌l(fā)生，不當(dāng)?shù)美素?fù)有返還的義務(wù)。

　　1Z301053 建設(shè)工程債的常見(jiàn)種類(lèi)

　　重點(diǎn)解析：

　　掌握建設(shè)工程債的常見(jiàn)種類(lèi)包括：施工合同債、買(mǎi)賣(mài)合同債、侵權(quán)之債。

　　1Z301060 建設(shè)工程知識(shí)產(chǎn)權(quán)制度

　　1Z301061 知識(shí)產(chǎn)權(quán)的法律特征

　　重點(diǎn)解析：

　　了解知識(shí)產(chǎn)權(quán)的基本法律概念

　　1Z301062 建設(shè)工程知識(shí)產(chǎn)權(quán)的常見(jiàn)種類(lèi)

　　重點(diǎn)解析：

　　熟悉建設(shè)工程知識(shí)產(chǎn)權(quán)的常見(jiàn)種類(lèi).

　　專(zhuān)利權(quán)的客體曾經(jīng)出現(xiàn)在試題之中，應(yīng)該正確理解：

　　1．專(zhuān)利權(quán)的客體包括：發(fā)明、實(shí)用新型、外觀設(shè)計(jì)。至于其具體的含義以及如何申請(qǐng)等都不需考慮。

　　2．此處的數(shù)據(jù)應(yīng)該記憶。

　　此外，需了解建設(shè)工程知識(shí)產(chǎn)權(quán)的常見(jiàn)種類(lèi)，其中商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)的主體，應(yīng)予以關(guān)注。

　　1Z301063 建設(shè)工程知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)

　　1Z301064 建設(shè)工程知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)的法律責(zé)任

　　1Z301070 建設(shè)工程擔(dān)保制度

　　1Z301071 擔(dān)保與擔(dān)保合同的規(guī)定

　　重點(diǎn)解析：

　　正確理解擔(dān)保的概念，熟悉擔(dān)保合同的主體、內(nèi)容。

　　1Z301072 建設(shè)工程保證擔(dān)保的方式和責(zé)任

　?。ㄈ┍ＷC人的資格條件

　　重點(diǎn)解析：

　　應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)掌握《擔(dān)保法》規(guī)定的這三大類(lèi)不得為擔(dān)保人的情形。

　?。ㄋ模┍ＷC方式

　　1．一般保證

　　2、連帶責(zé)任保證

　　重點(diǎn)、難點(diǎn)解析：

　　理解兩種保證方式的概念以及兩者的區(qū)別-先訴抗辯權(quán)。另外需記憶一般保證的保證人未約定保證期間的，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿(mǎn)之日起六個(gè)月，連帶責(zé)任的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，債權(quán)人有權(quán)自主債務(wù)履行期屆滿(mǎn)之日起6個(gè)月內(nèi)要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。

　　一般保證人享有先訴抗辯權(quán)，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。也就是說(shuō)，在一般保證下，保證人承擔(dān)保證責(zé)任需要滿(mǎn)足一系列的前提條件：

　　1、主合同糾紛經(jīng)審判或仲裁，也就是說(shuō)經(jīng)判決或仲裁，債務(wù)人的確應(yīng)該向債權(quán)人償還債務(wù)，并且應(yīng)該償還多少也已經(jīng)明確。

　　2、已經(jīng)先由債務(wù)人還債（例如已經(jīng)對(duì)債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)強(qiáng)制執(zhí)行）。

　　3、經(jīng)對(duì)債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)強(qiáng)制執(zhí)行后，仍不能完全償還債務(wù)。

　　1Z301073 抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、定金的規(guī)定

　　1Z301080 建設(shè)工程保險(xiǎn)制度

　　1Z301081 保險(xiǎn)與保險(xiǎn)索賠的規(guī)定

　　1Z301082 建設(shè)工程保險(xiǎn)的主要種類(lèi)和投保權(quán)益

　?。ㄈ┙ㄔO(shè)工程一切險(xiǎn)的除外責(zé)任

　　重點(diǎn)解析：

　　熟悉建設(shè)工程一切險(xiǎn)的種類(lèi)，主要包括：建筑工程一切險(xiǎn)（及第三者責(zé)任險(xiǎn)）、安裝工程一切險(xiǎn)（及第三者責(zé)任險(xiǎn)）、機(jī)器損壞險(xiǎn)、機(jī)動(dòng)車(chē)輛險(xiǎn)、建筑職工意外傷害險(xiǎn)、勘察設(shè)計(jì)責(zé)任保險(xiǎn)、工程監(jiān)理責(zé)任保險(xiǎn)等。熟悉除外責(zé)任的范圍。

　?。ǘ┌惭b工程一切險(xiǎn)中的除外責(zé)任

　　重點(diǎn)解析：

　　理解、熟悉除外責(zé)任的范圍。

　　其除外責(zé)任與建筑工程一切險(xiǎn)的第（2）、（5）、（6）、（7）、（8）、（9）、（10）相同，不同之處主要是：（1）因設(shè)計(jì)錯(cuò)誤、鑄造或原材料缺陷或工藝不善引起的保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)本身的損失以及為換置、修理或矯正這些缺點(diǎn)錯(cuò)誤所支付的費(fèi)用；（2）由于超負(fù)荷、超電壓、碰線、電弧、漏電、短路、大氣放電及其他電氣原因造成電氣設(shè)備或電氣用具本身的損失；（3）施工用機(jī)具、設(shè)備、機(jī)械裝置失靈造成的本身?yè)p失；注意不同中的第一和第三點(diǎn)。此外，還需注意帶有數(shù)據(jù)信息的知識(shí)點(diǎn)，可能為考點(diǎn)。

　　1Z301090建設(shè)工程法律責(zé)任制度

　　1Z301091 法律責(zé)任的基本種類(lèi)和特征

　　1Z301092 建設(shè)工程民事責(zé)任的種類(lèi)及承擔(dān)方式

　　重點(diǎn)解析：

　　熟悉建設(shè)工程民事責(zé)任的種類(lèi)及承擔(dān)方式。

　　1Z301093 建設(shè)工程行政責(zé)任的種類(lèi)及承擔(dān)方式

　　重點(diǎn)解析：

　　熟悉建設(shè)工程行政責(zé)任的種類(lèi)及承擔(dān)方式

　　1Z301094 建設(shè)工程刑事責(zé)任的種類(lèi)及承擔(dān)方式

　　二、刑罰種類(lèi)

　?。ㄒ唬┲餍?/p>

　　（二）附加刑

　　重點(diǎn)解析：

　　掌握主刑和附加刑的種類(lèi)，理解各種刑罰的具體規(guī)定。

　　1Z302000 施工許可法律制度

　　1Z302010 建設(shè)工程施工許可制度

　　1Z302011 熟悉施工許可證和開(kāi)工報(bào)告的適用范圍

　　我國(guó)目前對(duì)建設(shè)工程開(kāi)工條件的審批，存在著頒發(fā)“施工許可證”和批準(zhǔn)“開(kāi)工報(bào)告”兩種形式。多數(shù)工程是辦理施工許可證，部分工程則為批準(zhǔn)開(kāi)工報(bào)告。

　　一、施工許可證的適用范圍

　　（一）需要辦理施工許可證的建設(shè)工程

　　《建筑法》規(guī)定，建筑工程開(kāi)工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定向工程所在地縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證。

　　建設(shè)部《建筑工程施工許可管理辦法》進(jìn)一步規(guī)定，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)從事各類(lèi)房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝，以及城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工，建設(shè)單位在開(kāi)工前應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定，向工程所在地的縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證。

　?。ǘ┎恍枰k理施工許可證的建設(shè)工程

　　1．限額以下的小型工程

　　2．搶險(xiǎn)救災(zāi)等工程

　?。ㄈ┎恢貜?fù)辦理施工許可證的建設(shè)工程

　?。ㄋ模┝硇幸?guī)定的建設(shè)工程

　　二、實(shí)行開(kāi)工報(bào)告制度的建設(shè)工程

　　重點(diǎn)解析：

　　1、應(yīng)該正確理解施工許可證的適用范圍，特別是對(duì)于不需要辦理施工許可的建設(shè)工程、不重復(fù)辦理施工許可證的建設(shè)工程、另行規(guī)定的建設(shè)工程等的特殊規(guī)定。

　　2、理解建設(shè)監(jiān)理中的開(kāi)工報(bào)告工作與國(guó)務(wù)院規(guī)定的開(kāi)工報(bào)告制度的幾點(diǎn)差別

　　1Z302012 熟悉申請(qǐng)主體和法定批準(zhǔn)條件

　　一、施工許可證的申請(qǐng)主體

　　《建筑法》規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定向工程所在地縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證。

　　二、施工許可證的法定批準(zhǔn)條件

　　《建筑法》規(guī)定，申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（1）已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)；（2）在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得規(guī)劃許可證；（3）需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求；（4）已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)；（5）有滿(mǎn)足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料；（6）有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施；（7）建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)；（8）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

　　重、難點(diǎn)解析

　　本部分是重點(diǎn)也是難點(diǎn)，學(xué)習(xí)過(guò)程中應(yīng)關(guān)注以下幾個(gè)方面：

　　1、注意施工許可證的申請(qǐng)主體是建設(shè)單位，

　　2、掌握施工許可證的法定批準(zhǔn)條件，其中8個(gè)方面必須同時(shí)具備，缺一不可。

　　3、需要指出的是在申領(lǐng)施工許可證時(shí)，除具備《建筑法》中的8條外，對(duì)法律中規(guī)定的特定工程還必須增加特定的審核項(xiàng)。如：在《建筑工程施工許可管理辦法》中規(guī)定：對(duì)于應(yīng)該委托監(jiān)理的工程應(yīng)該已委托監(jiān)理；《消防法》中規(guī)定：對(duì)于應(yīng)當(dāng)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)審核的工程，未經(jīng)審核或?qū)徍瞬缓细穸疾话l(fā)給施工許可證，取得施工許可證的工程在抽查中不合格必須停止施工。此處考生需要區(qū)分。

　　1Z302013 熟悉延期開(kāi)工、核驗(yàn)和重新辦理批準(zhǔn)的規(guī)定

　　一、申請(qǐng)延期的規(guī)定

　　《建筑法》規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起3個(gè)月內(nèi)開(kāi)工。因故不能按期開(kāi)工的，應(yīng)當(dāng)向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)延期；延期以?xún)纱螢橄?，每次不超過(guò)3個(gè)月。既不開(kāi)工又不申請(qǐng)延期或者超過(guò)延期時(shí)限的，施工許可證自行廢止。

　　難點(diǎn)解析：

　　對(duì)于施工許可證的申請(qǐng)延期的規(guī)定是歷屆考試?？嫉闹R(shí)點(diǎn)之一，在學(xué)習(xí)時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

　　1、 領(lǐng)取施工許可證后多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)開(kāi)工--3個(gè)月

　　2、 向誰(shuí)申請(qǐng)延期--發(fā)證機(jī)關(guān)

　　3、 施工許可證可延期幾次--2次

　　4、 施工許可證每次延期時(shí)間為多長(zhǎng)時(shí)間--不超過(guò)3個(gè)月

　　5、 施工許可證自行廢止的條件--既不開(kāi)工又不申請(qǐng)延期或者超過(guò)延期時(shí)限的

　　即：領(lǐng)取施工許可證后9個(gè)月內(nèi)必須開(kāi)工，否則施工許可證將自行廢止。

　　二、核驗(yàn)施工許可證的規(guī)定

　　《建筑法》規(guī)定，在建的建筑工程因故中止施工的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自中止施工之日起1個(gè)月內(nèi)，向發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)告，并按照規(guī)定做好建筑工程的維護(hù)管理工作。建筑工程恢復(fù)施工時(shí)，應(yīng)當(dāng)向發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)告；中止施工滿(mǎn)1年的工程恢復(fù)施工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)證機(jī)關(guān)核驗(yàn)施工許可證。

　　所謂中止施工，是指建設(shè)工程開(kāi)工后，在施工過(guò)程中因特殊情況的發(fā)生而中途停止施工的一種行為。中止施工的原因很復(fù)雜，如地震、洪水等不可抗力，以及宏觀調(diào)控壓縮基建規(guī)模、停建緩建建設(shè)工程等。

　　重點(diǎn)解析：

　　此處考點(diǎn)在考試中常常出現(xiàn)。需要注意幾點(diǎn)：

　　1．誰(shuí)去報(bào)告：建設(shè)單位。

　　2．什么時(shí)間內(nèi)去報(bào)告：一個(gè)月內(nèi)。

　　3．向誰(shuí)報(bào)告：發(fā)證機(jī)關(guān)，而不是主管單位。

　　4．需要核驗(yàn)施工許可證的時(shí)限：中止施工滿(mǎn)一年。之所要核驗(yàn)施工許可證，就是由于中止施工的時(shí)間比較長(zhǎng)，很多情況都在發(fā)生變化，需要看一看當(dāng)初申請(qǐng)施工許可證的條件如今是否還具備。

　　5、正確理解新增內(nèi)容中止施工的概念。

　　1Z302014 掌握違法行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任

　　辦理施工許可證或開(kāi)工報(bào)告違法行為應(yīng)承擔(dān)的主要法律責(zé)任如下：

　　一、未經(jīng)許可擅自開(kāi)工應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任

　　二、規(guī)避辦理施工許可證應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任

　　三、騙取和偽造施工許可證應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任

　　四、對(duì)違法行為的罰款額度

　　重點(diǎn)解析：

　　本部分為新增內(nèi)容，重點(diǎn)掌握各種不同違法行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，注意對(duì)于違法行為的罰款額度。

　　1Z302020 施工企業(yè)從業(yè)資格制度

　　1Z302021 熟悉企業(yè)資質(zhì)的法定條件和等級(jí)

　　一、施工企業(yè)資質(zhì)的法定條件

　?。ㄒ唬┯蟹弦?guī)定的注冊(cè)資本

　?。ǘ┯蟹弦?guī)定的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員

　?。ㄈ┯蟹弦?guī)定的技術(shù)裝備

　?。ㄋ模┯蟹弦?guī)定的已完成工程業(yè)績(jī)

　　二、施工企業(yè)的資質(zhì)序列、類(lèi)別和等級(jí)

　　三、施工企業(yè)的資質(zhì)許可

　　四、施工企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的申請(qǐng)、延續(xù)和變更

　　五、外商投資建筑業(yè)企業(yè)的規(guī)定

　　重點(diǎn)解析：

　　本部分內(nèi)容在2010版教材的基礎(chǔ)上有所擴(kuò)充，在學(xué)習(xí)中應(yīng)該注意。

　　1、掌握施工企業(yè)資質(zhì)的法定條件和資質(zhì)等級(jí)、類(lèi)別等的相關(guān)規(guī)定。

　　2、熟悉施工企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的申請(qǐng)、延續(xù)和變更，施工企業(yè)的許可權(quán)限等方面的規(guī)定。

　　3、了解外商投資建筑業(yè)企業(yè)的規(guī)定。

　　1Z302022 掌握禁止無(wú)資質(zhì)或越級(jí)承攬工程的規(guī)定

　　一、禁止無(wú)資質(zhì)承攬工程

　　二、禁止越級(jí)承攬工程

　　重點(diǎn)解析：

　　近年來(lái)，無(wú)資質(zhì)、越級(jí)承攬較為普遍，本部分內(nèi)容應(yīng)該重點(diǎn)掌握《建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》以及《房屋建筑和市政工程施工分包管理辦法》中對(duì)于無(wú)資質(zhì)、越級(jí)承攬工程的相關(guān)規(guī)定，特別關(guān)注無(wú)資質(zhì)承攬合同的有效性問(wèn)題和實(shí)際施工人合法權(quán)益的保護(hù)問(wèn)題。正確理解《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件施工法律問(wèn)題的解釋》第26條中實(shí)際施工人的概念，有助于本部分的學(xué)習(xí)。

　　1Z302023 掌握禁止以他企業(yè)或他企業(yè)以本企業(yè)名義承攬工程的規(guī)定

　　重點(diǎn)解析：

　　承攬工程現(xiàn)象十分普遍，在考試中可能會(huì)較多的涉及，其中重點(diǎn)掌握《建筑法》與《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》中對(duì)于承攬工程的相關(guān)規(guī)定。

　　1Z302024 掌握違法行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任

　　施工企業(yè)資質(zhì)違法行為應(yīng)承擔(dān)的主要法律責(zé)任如下：

　　一、企業(yè)申請(qǐng)辦理資質(zhì)違法行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任

　　二、無(wú)資質(zhì)承攬工程應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任

　　三、超越資質(zhì)等級(jí)承攬工程應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任

　　四、允許其他單位或者個(gè)人以本單位名義承攬工程應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任

　　五、將建設(shè)工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位（即違法分包）應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任

　　六、以欺騙手段取得資質(zhì)證書(shū)承攬工程應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任

　　重點(diǎn)解析：

　　本部分應(yīng)重點(diǎn)理解、熟悉各類(lèi)施工企業(yè)資質(zhì)違法行為所承擔(dān)的法律責(zé)任，注意對(duì)于違法行為的罰款額度。

　　1Z302030 建造師執(zhí)業(yè)資格制度

　　1Z302031 熟悉建設(shè)工程專(zhuān)業(yè)人員執(zhí)業(yè)資格的準(zhǔn)入管理

　　1Z302032 掌握建造師考試和注冊(cè)的規(guī)定

　　一、建造師的考試

　　二、建造師的注冊(cè)

　　三、建造師執(zhí)業(yè)資格的考核認(rèn)定

　　重點(diǎn)解析：

　　本部分重點(diǎn)掌握建造師考試和注冊(cè)的相關(guān)規(guī)定，關(guān)注新增內(nèi)容建造師執(zhí)業(yè)資格的考核認(rèn)定

　　1Z302033 掌握建造師的受聘單位和執(zhí)業(yè)崗位范圍

　　一、建造師的受聘單位

　　二、建造師執(zhí)業(yè)崗位范圍

　　重點(diǎn)解析：

　　本部分重點(diǎn)掌握建造師受聘單位和執(zhí)業(yè)崗位范圍方面的相關(guān)規(guī)定，特別理解新增內(nèi)容：建造師執(zhí)業(yè)崗位的范圍。

　　1Z302034 掌握建造師執(zhí)業(yè)的工程規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)

　　重點(diǎn)解析：

　　此部分內(nèi)容是新增內(nèi)容，應(yīng)著重熟悉建造師執(zhí)業(yè)的工程規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)及工程規(guī)模的劃分標(biāo)準(zhǔn)。

　　1Z302035 掌握建造師的基本權(quán)利和義務(wù)

　　一、建造師的基本權(quán)利

　　《注冊(cè)建造師管理規(guī)定》注冊(cè)建造師享有下列權(quán)利：（1）使用注冊(cè)建造師名稱(chēng)；（2）在規(guī)定范圍內(nèi)從事執(zhí)業(yè)活動(dòng)；（3）在本人執(zhí)業(yè)活動(dòng)中形成的文件上簽字并加蓋執(zhí)業(yè)印章；（4）保管和使用本人注冊(cè)證書(shū)、執(zhí)業(yè)印章；（5）對(duì)本人執(zhí)業(yè)活動(dòng)進(jìn)行解釋和辯護(hù)；（6）接受繼續(xù)教育；（7）獲得相應(yīng)的勞動(dòng)報(bào)酬；（8）對(duì)侵犯本人權(quán)利的行為進(jìn)行申述。

　　重點(diǎn)解析：

　　建造師的基本權(quán)利是作為建造師應(yīng)該熟知的內(nèi)容之一，應(yīng)該正確理解和熟悉此基本8項(xiàng)權(quán)利，因?yàn)榻ㄔ鞄煹膶?duì)于工程質(zhì)量、安全等多方面負(fù)責(zé)主要體現(xiàn)在各種施工管理文件的簽章行為上，因此應(yīng)該重點(diǎn)關(guān)注8項(xiàng)基本權(quán)利中的第3條建造師的簽章行為和第4條保管、使用本人注冊(cè)證書(shū)、執(zhí)業(yè)印章。

　　二、建造師的基本義務(wù)

　　《注冊(cè)建造師管理規(guī)定》進(jìn)一步規(guī)定，注冊(cè)建造師應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：（1）遵守法律、法規(guī)和有關(guān)管理規(guī)定，恪守職業(yè)道德；（2）執(zhí)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)程；（3）保證執(zhí)業(yè)成果的質(zhì)量，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（4）接受繼續(xù)教育，努力提高執(zhí)業(yè)水準(zhǔn)；（5）保守在執(zhí)業(yè)中知悉的國(guó)家秘密和他人的商業(yè)、技術(shù)等秘密；（6）與當(dāng)事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)回避；（7）協(xié)助注冊(cè)管理機(jī)關(guān)完成相關(guān)工作。

　　重點(diǎn)解析：

　　建造師的基本義務(wù)也是作為建造師應(yīng)該熟知的內(nèi)容之一，其牽涉到建造師的職業(yè)道德、執(zhí)業(yè)水平和保密等多個(gè)方面，應(yīng)該正確理解和熟悉。特別是建造師在工程項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程權(quán)利較大，更是涉及到工程項(xiàng)目的核心層面，因此7項(xiàng)基本義務(wù)中應(yīng)特別關(guān)注第1條、第2條、第3條、第5條及第6條的內(nèi)容。

　　三、注冊(cè)建造師的繼續(xù)教育

　　四、注冊(cè)機(jī)關(guān)的監(jiān)督管理

　　重點(diǎn)解析：

　　注冊(cè)建造師的繼續(xù)教育和注冊(cè)機(jī)關(guān)的監(jiān)督管理是新增內(nèi)容，應(yīng)該重點(diǎn)關(guān)注。

　　1Z302036 掌握違法行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任

　　建造師及建造師工作中違法行為應(yīng)承擔(dān)的主要法律責(zé)任如下：

　　一、建造師注冊(cè)違法行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任

　　二、建造師繼續(xù)教育違法行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任

　　三、無(wú)證或未辦理變更注冊(cè)執(zhí)業(yè)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任

　　四、建造師執(zhí)業(yè)活動(dòng)中違法行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任

　　五、未提供注冊(cè)建造師信用檔案信息應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任

　　六、政府主管部門(mén)及其工作人員違法行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任

　　七、注冊(cè)執(zhí)業(yè)人員因過(guò)錯(cuò)造成質(zhì)量事故應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任

　　重點(diǎn)解析：

　　本部分是新增內(nèi)容，應(yīng)重點(diǎn)理解、熟悉各類(lèi)建造師工作中違法行為所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，注意對(duì)于違法行為的罰款額度。

　　1Z303010 建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)制度

　　1Z303010 建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)制度

　　1Z303011 熟悉建設(shè)工程必須招標(biāo)的范圍、規(guī)模和招標(biāo)方式

　　一、建設(shè)工程必須招標(biāo)的范圍

　　二、建設(shè)工程必須招標(biāo)的規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)

　　重點(diǎn)解析：

　　熟悉必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目種類(lèi)及其范圍。

　　三、可以不進(jìn)行招標(biāo)的建設(shè)工程項(xiàng)目

　?。?）涉及國(guó)家安全、國(guó)家秘密或者搶險(xiǎn)救災(zāi)而不適宜招標(biāo)的；

　?。?）屬于利用扶貧資金實(shí)行以工代賑需要使用農(nóng)民工的；

　　（3）施工主要技術(shù)采用特定的專(zhuān)利或者專(zhuān)有技術(shù)的；

　　（4）施工企業(yè)自建自用的工程，且該施工企業(yè)資質(zhì)等級(jí)符合工程要求的；

　　（5）在建工程追加的附屬小型工程或者主體加層工程，原中標(biāo)人仍具備承包能力的；

　　（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　四、建設(shè)工程招標(biāo)方式

　　（二）邀請(qǐng)招標(biāo)

　?。?）項(xiàng)目技術(shù)復(fù)雜或有特殊要求，只有少量幾家潛在投標(biāo)人可供選擇的；

　?。?）受自然地域環(huán)境限制的；

　?。?）涉及國(guó)家安全、國(guó)家秘密或者搶險(xiǎn)救災(zāi)，適宜招標(biāo)但不宜公開(kāi)招標(biāo)的；

　?。?）擬公開(kāi)招標(biāo)的費(fèi)用與項(xiàng)目的價(jià)值相比，不值得的；

　　（5）法律、法規(guī)規(guī)定不宜公開(kāi)招標(biāo)的。

　　重點(diǎn)解析：

　　可以不進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目需要考生很好掌握。曾出現(xiàn)在試題中。這幾個(gè)類(lèi)型需要注意與可以邀請(qǐng)招標(biāo)的項(xiàng)目類(lèi)型區(qū)別開(kāi)來(lái)?？梢圆徽袠?biāo)的項(xiàng)目類(lèi)型與可以邀請(qǐng)招標(biāo)的項(xiàng)目類(lèi)型有一項(xiàng)比較相似：

　　可以不招標(biāo)的項(xiàng)目，涉及國(guó)家安全、國(guó)家秘密或者搶險(xiǎn)救災(zāi)而不適宜招標(biāo)的。

　　可以邀請(qǐng)招標(biāo)的項(xiàng)目，涉及國(guó)家安全、國(guó)家秘密或者搶險(xiǎn)救災(zāi)，適宜招標(biāo)但不宜公開(kāi)招標(biāo)的。

　　對(duì)于“涉及國(guó)家安全、國(guó)家秘密或者搶險(xiǎn)救災(zāi)”的項(xiàng)目，適宜招標(biāo)而不適宜公開(kāi)招標(biāo)的。比如，對(duì)于一些涉及國(guó)家安全、國(guó)家秘密的項(xiàng)目需要高度保密，自然不能公開(kāi)招標(biāo)，這時(shí)就只能邀請(qǐng)招標(biāo)了

　　1Z303012 熟悉招標(biāo)基本程序和禁止肢解發(fā)包的規(guī)定

　　一、招標(biāo)基本程序

　?。ㄒ唬┞鋵?shí)招標(biāo)條件

　　《工程建設(shè)項(xiàng)目施工招標(biāo)投標(biāo)辦法》進(jìn)一步規(guī)定，依法必須招標(biāo)的工程建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)具備下列條件才能進(jìn)行施工招標(biāo)：

　　（1）招標(biāo)人已經(jīng)依法成立；

　?。?）初步設(shè)計(jì)及概算應(yīng)當(dāng)履行審批手續(xù)的，已經(jīng)批準(zhǔn)；

　?。?）招標(biāo)范圍、招標(biāo)方式和招標(biāo)組織形式等應(yīng)當(dāng)履行核準(zhǔn)手續(xù)的，已經(jīng)核準(zhǔn)；

　?。?）有相應(yīng)資金或資金來(lái)源已經(jīng)落實(shí)；

　?。?）有招標(biāo)所需的設(shè)計(jì)圖紙及技術(shù)資料。

　?。ㄎ澹┵Y格審查

　　資格審查應(yīng)主要審查潛在投標(biāo)人或者投標(biāo)人是否符合下列條件：

　　（1）具有獨(dú)立訂立合同的權(quán)利；

　　（2）具有履行合同的能力，包括專(zhuān)業(yè)、技術(shù)資格和能力，資金、設(shè)備和其他物質(zhì)設(shè)施狀況，管理能力，經(jīng)驗(yàn)、信譽(yù)和相應(yīng)的從業(yè)人員；

　?。?）沒(méi)有處于被責(zé)令停業(yè)，投標(biāo)資格被取消，財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)，破產(chǎn)狀態(tài)；

　?。?）在最近3年內(nèi)沒(méi)有騙取中標(biāo)和嚴(yán)重違約及重大工程質(zhì)量問(wèn)題；

　?。?）法律行政法規(guī)規(guī)定的其他資格條件。

　?。ㄈ┚幹普袠?biāo)文件

　　《招標(biāo)投標(biāo)法》還規(guī)定，招標(biāo)文件不得要求或者標(biāo)明特定的生產(chǎn)供應(yīng)者以及含有傾向或者排斥潛在投標(biāo)人的其他內(nèi)容。招標(biāo)人對(duì)已發(fā)出的招標(biāo)文件進(jìn)行必要的澄清或者修改的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件截止時(shí)間至少15日前，以書(shū)面形式通知所有招標(biāo)文件收受人。該澄清或者修改的內(nèi)容為招標(biāo)文件的組成部分。

　?。ㄆ撸┰u(píng)標(biāo)

　　依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，其評(píng)標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人的代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專(zhuān)家組成，成員人數(shù)為5人以上單數(shù)，其中技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專(zhuān)家不得少于成員總數(shù)的三分之二。與投標(biāo)人有利害關(guān)系的人不得進(jìn)入相關(guān)項(xiàng)目的評(píng)標(biāo)委員會(huì)；已經(jīng)進(jìn)入的應(yīng)當(dāng)更換。評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員的名單在中標(biāo)結(jié)果確定前應(yīng)當(dāng)保密。

　　重點(diǎn)解析：

　　1、依法進(jìn)行招標(biāo)的工程建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)具備什么條件才能進(jìn)行施工招標(biāo)，要清楚這五點(diǎn)內(nèi)容，以及招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備的條件。

　　2、注意資格審查時(shí)，投標(biāo)人具有獨(dú)立訂立合同的權(quán)利，且具有履行合同的能力。

　　3、對(duì)于編制招標(biāo)文件，注意兩點(diǎn)：（1）需要修改澄清的招標(biāo)文件應(yīng)提交的時(shí)間；（2）以書(shū)面的形式。

　　4、評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員的組成：（1）5人以上單數(shù)；（2）技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專(zhuān)家不得少于成員總數(shù)的三分之二。

　　二、禁止肢解發(fā)包的規(guī)定

　　肢解發(fā)包是指建設(shè)單位將應(yīng)當(dāng)由一個(gè)承包單位完成的建設(shè)工程分解成若干部分，發(fā)包給不同的承包單位的行為。

　　《建筑法》規(guī)定，提倡對(duì)建筑工程實(shí)行總承包，禁止將建筑工程肢解發(fā)包。

　　重點(diǎn)解析：

　　建筑工程的發(fā)包單位可以將建筑工程的勘察、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備采購(gòu)一并發(fā)包給一個(gè)工程總承包單位，也可以將建筑工程的勘察、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備采購(gòu)的一項(xiàng)或者多項(xiàng)發(fā)包給一個(gè)工程總承包單位；但是，不得將應(yīng)當(dāng)由一個(gè)承包單位完成的建筑工程肢解成若干部分發(fā)包給幾個(gè)承包單位。

　　1Z303013 掌握投標(biāo)文件的法定要求和投標(biāo)保證金

　　一、投標(biāo)文件

　　（一）投標(biāo)文件的內(nèi)容要求

　　《工程建設(shè)項(xiàng)目施工招標(biāo)投標(biāo)辦法》規(guī)定，投標(biāo)文件一般包括下列內(nèi)容：（1）投標(biāo)函；（2）投標(biāo)報(bào)價(jià)；（3）施工組織設(shè)計(jì)；（4）商務(wù)和技術(shù)偏差表。投標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)文件載明的項(xiàng)目實(shí)際情況，擬在中標(biāo)后將中標(biāo)項(xiàng)目的部分非主體、非關(guān)鍵性工作進(jìn)行分包的，應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)文件中載明。

　　國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、財(cái)政部、建設(shè)部等9部門(mén)聯(lián)合頒布的《和試行規(guī)定》中進(jìn)一步明確，投標(biāo)文件應(yīng)包括下列內(nèi)容：（1）投標(biāo)函及投標(biāo)函附錄；（2）法定代表人身份證明或附有法定代表人身份證明的授權(quán)委托書(shū)；（3）聯(lián)合體協(xié)議書(shū)；（4）投標(biāo)保證金；（5）已標(biāo)價(jià)工程量清單；（6）施工組織設(shè)計(jì)；（7）項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)；（8）擬分包項(xiàng)目情況表；（9）資格審查資料；（10）投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的其他材料。但是，投標(biāo)人須知前附表規(guī)定不接受聯(lián)合體投標(biāo)的，或投標(biāo)人沒(méi)有組成聯(lián)合體的，投標(biāo)文件不包括聯(lián)合體協(xié)議書(shū)。

　　重點(diǎn)解析：

　　1、注意《工程建設(shè)項(xiàng)目施工招標(biāo)投標(biāo)辦法》的規(guī)定，投標(biāo)文件一般包括的投標(biāo)文件的內(nèi)容與國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、財(cái)政部、建設(shè)部等9部門(mén)聯(lián)合頒布的《和試行規(guī)定》中明確的投標(biāo)文件應(yīng)包括的內(nèi)容的不同。

　　2、對(duì)于（3）聯(lián)合體投標(biāo)，投標(biāo)人不是以聯(lián)合體投標(biāo)的，自然不用聯(lián)合體協(xié)議書(shū)?；蛲稑?biāo)人須知前附表規(guī)定不接受聯(lián)合體投標(biāo)的，投標(biāo)文件不包括聯(lián)合體協(xié)議書(shū)。

　　3、凡是不滿(mǎn)足規(guī)定的招標(biāo)文件中的任何一項(xiàng)實(shí)質(zhì)性要求和條件的投標(biāo)文件，都將被拒絕。實(shí)質(zhì)性要求和條件主要是指招標(biāo)文件中有關(guān)招標(biāo)項(xiàng)目的價(jià)格、期限、技術(shù)規(guī)范、合同的主要條款等內(nèi)容。

　?。ㄋ模┩稑?biāo)有效期

　　投標(biāo)有效期是從投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止之日起計(jì)算，一般至中標(biāo)通知書(shū)簽發(fā)日期止。在此期限內(nèi)，所有招標(biāo)文件均保持有效。

　　《工程建設(shè)項(xiàng)目施工招標(biāo)投標(biāo)辦法》規(guī)定，招標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)規(guī)定一個(gè)適當(dāng)?shù)耐稑?biāo)有效期，以保證招標(biāo)人有足夠的時(shí)間完成評(píng)標(biāo)和與中標(biāo)人簽訂合同。

　　重點(diǎn)解析：

　　投標(biāo)有效期此部分內(nèi)容今年單列出來(lái)，考生應(yīng)多注意。

　　二、投標(biāo)保證金

　　投標(biāo)保證金是指投標(biāo)人按照招標(biāo)文件的要求向招標(biāo)人出具的，以一定金額表示的投標(biāo)責(zé)任擔(dān)保。其實(shí)質(zhì)是為了避免因投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)隨意撤回、撤銷(xiāo)投標(biāo)或中標(biāo)后不能提交履約保證金和簽署合同等行為而給招標(biāo)人造成損失。

　?。ㄒ唬┩稑?biāo)保證金的形式與金額

　　《工程建設(shè)項(xiàng)目施工招標(biāo)投標(biāo)辦法》規(guī)定，投標(biāo)保證金一般不得超過(guò)投標(biāo)總價(jià)的2%，但最高不得超過(guò)80萬(wàn)元人民幣。投標(biāo)保證金有效期應(yīng)當(dāng)超出投標(biāo)有效期30天。投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件要求的方式和金額，將投標(biāo)保證金隨投標(biāo)文件提交給招標(biāo)人。

　?。ǘ?投標(biāo)保證金的退還

　　有下列情形之一的，投標(biāo)保證金將被沒(méi)收：

　?。?）投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)撤回其投標(biāo)文件；

　?。?）中標(biāo)未能在規(guī)定期限內(nèi)提交履約保證金或簽署合同協(xié)議。

　　重點(diǎn)解析：

　　考生們高度重視投標(biāo)保證金的知識(shí)點(diǎn)，往年考試中多次涉及，重點(diǎn)掌握三點(diǎn)：（1）要正確理解投標(biāo)保證金及其作用；

　?。?）熟悉投標(biāo)保證金將被沒(méi)收的兩種情形；

　?。?）掌握投標(biāo)保證金的數(shù)額和比例；

　?。?）投標(biāo)保證金有效期應(yīng)當(dāng)超出投標(biāo)有效期三十天。之所以有此要求，目的就在于防止招標(biāo)人在沒(méi)收投標(biāo)人的投標(biāo)保證金的時(shí)候，投標(biāo)保證金（例如以保函形式提供的）已經(jīng)失效。

　　1Z303014 掌握禁止投標(biāo)人實(shí)施不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為的規(guī)定

　　一、投標(biāo)人相互串通投標(biāo)

　　二、投標(biāo)人與招標(biāo)人串通投標(biāo)

　　三、投標(biāo)人以行賄手段謀取中標(biāo)

　　四、投標(biāo)人以低于成本的報(bào)價(jià)競(jìng)標(biāo)

　　五、投標(biāo)人以他人名義投標(biāo)或以其他方式弄虛作假騙取中標(biāo)

　　重點(diǎn)解析：

　　正確理解此處內(nèi)容，考生需要掌握各種不當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為的規(guī)定。

　　1Z303015 掌握聯(lián)合體投標(biāo)的規(guī)定

　　一、聯(lián)合體投標(biāo)的特點(diǎn)

　　重點(diǎn)解析：

　　注意兩點(diǎn)

　?。?）聯(lián)合體僅僅是一個(gè)臨時(shí)性的組織，是不具有法人資格的；

　　（2）聯(lián)合體一旦簽訂共同投標(biāo)協(xié)議后，就不能以自己名義單獨(dú)投標(biāo)，也不得組成新的聯(lián)合體或參加其他聯(lián)合體在同一項(xiàng)目中投標(biāo)。

　　二、聯(lián)合體的資格條件

　　《招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定，聯(lián)合體各方均應(yīng)當(dāng)具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的相應(yīng)能力；國(guó)家有關(guān)規(guī)定或者招標(biāo)文件對(duì)投標(biāo)人資格條件有規(guī)定的，聯(lián)合體各方均應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的相應(yīng)資格條件；由同一專(zhuān)業(yè)的單位組成的聯(lián)合體，按照資質(zhì)等級(jí)較低的單位確定資質(zhì)等級(jí)。

　　重點(diǎn)解析：

　　1、“聯(lián)合體各方均應(yīng)當(dāng)具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的相應(yīng)能力”也就是說(shuō)各成員單位需要具備自己承擔(dān)任務(wù)內(nèi)的能力，并不需要具備承擔(dān)整個(gè)項(xiàng)目的能力。

　　2、確定聯(lián)合體資質(zhì)的條件是采取就低不就高的原則，要按照資質(zhì)等級(jí)較低的單位確定資質(zhì)等級(jí)。并且強(qiáng)調(diào)了“同一專(zhuān)業(yè)”，涉及到進(jìn)一步細(xì)分專(zhuān)業(yè)。

　　三、聯(lián)合體協(xié)議

　　四、聯(lián)合體投標(biāo)保證金

　　《工程建設(shè)項(xiàng)目施工招標(biāo)投標(biāo)辦法》規(guī)定，聯(lián)合體投標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)以聯(lián)合體各方或者聯(lián)合體中牽頭人的名義提交投標(biāo)保證金。以聯(lián)合體中牽頭人名義提交的投標(biāo)保證金，對(duì)聯(lián)合體各成員具有約束力。

　　需要注意的是，《招標(biāo)投標(biāo)法》中明確規(guī)定，招標(biāo)人不得強(qiáng)制投標(biāo)人組成聯(lián)合體共同投標(biāo)，不得限制投標(biāo)人之間的競(jìng)爭(zhēng)。

　　重點(diǎn)解析：

　　此處內(nèi)容專(zhuān)門(mén)列出，應(yīng)注意理解。

　　1Z303016 掌握中標(biāo)的法定條件

　　一、確定中標(biāo)人

　?。ǘ┲袠?biāo)人的確定條件

　　《招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定，中標(biāo)人的投標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合下列條件之一：

　?。?）能夠最大限度地滿(mǎn)足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)；

　?。?）能夠滿(mǎn)足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求，并且經(jīng)評(píng)審的投標(biāo)價(jià)格最低；但是投標(biāo)價(jià)格低于成本的除外。

　　重點(diǎn)解析：

　　理解中標(biāo)人的投標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合的條件，“能夠最大限度地滿(mǎn)足” 招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)及能夠滿(mǎn)足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求。這里實(shí)質(zhì)性要求和條件，主要是指招標(biāo)文件中有關(guān)招標(biāo)項(xiàng)目的價(jià)格、期限、技術(shù)規(guī)范、合同的主要條款等內(nèi)容。

　　二、報(bào)告招標(biāo)投標(biāo)情況

　　三、履約保證金

　　1Z303017 掌握違法行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任

　　一、招標(biāo)人違法行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任

　　二、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)違法行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任

　　三、評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員違法行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任

　　四、投標(biāo)人違法行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任

　　五、中標(biāo)人違法行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任

　　六、國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員違法行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任

　　七、其他法律責(zé)任

　　重點(diǎn)解析：

　　理解和熟悉招投標(biāo)各個(gè)行為所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

　　1Z303020 建設(shè)工程承包制度

　　1Z303021 掌握總承包的規(guī)定

　　一、工程總承包的方式

　　按照建設(shè)部《關(guān)于培育發(fā)展工程總承包和工程項(xiàng)目管理企業(yè)的指導(dǎo)意見(jiàn)》，工程總承包主要有下列方式：

　?。ㄒ唬┰O(shè)計(jì)采購(gòu)施工（EPC）\交鑰匙總承包

　　（二）設(shè)計(jì)-施工總承包（D-B）

　?。ㄈ┰O(shè)計(jì)-采購(gòu)總承包（E-P）

　?。ㄋ模┎少?gòu)-施工總承包（P-C）

　　重點(diǎn)解析：

　　此處內(nèi)容是今年新增內(nèi)容，考生應(yīng)熟悉工程總承包的方式，對(duì)不同的總承包方式注意其區(qū)別。

　　二、總承包企業(yè)的資質(zhì)管理

　　三、工程總承包單位與工程項(xiàng)目管理

　　四、總承包單位的責(zé)任

　　重點(diǎn)解析：

　　此條內(nèi)容新增較多，所以考生需要重視，分包單位按照分包合同的約定對(duì)總承包單位負(fù)責(zé)?？偝邪鼏挝缓头职鼏挝痪头职こ虒?duì)建設(shè)單位承擔(dān)連帶責(zé)任。

　　1Z303022 掌握共同承包的規(guī)定

　　共同承包是指由兩個(gè)以上具備承包資格的單位共同組成非法人的聯(lián)合體，以共同的名義對(duì)工程進(jìn)行承包的行為。

　　重點(diǎn)解析：

　　1、共同承包的概念中，“共同承包是指由兩個(gè)以上具備承包資格的單位共同組成非法人的聯(lián)合體”，（1）這里兩個(gè)以上應(yīng)包含兩個(gè)；（2）注意共同承包是非法人的聯(lián)合體。

　　2、要注意聯(lián)合體投標(biāo)與共同承包的區(qū)別：

　　聯(lián)合體投標(biāo)是某承包單位為了承攬不適于自己?jiǎn)为?dú)承包的工程項(xiàng)目而與其他單位聯(lián)合，以一個(gè)投標(biāo)人的身份去投標(biāo)的行為，即兩個(gè)以上法人或者其他組織可以組成一個(gè)聯(lián)合體，以一個(gè)投標(biāo)人的身份共同投標(biāo)；與共同承包的法人對(duì)比。

　　一、共同承包的適用范圍

　　二、共同承包的資質(zhì)要求

　　《建筑法》規(guī)定，兩個(gè)以上不同資質(zhì)等級(jí)的單位實(shí)行聯(lián)合共同承包的，應(yīng)當(dāng)按照資質(zhì)等級(jí)低的單位的業(yè)務(wù)許可范圍承攬工程。

　　我國(guó)對(duì)承包單位依法實(shí)施資質(zhì)管理制度，承包單位必須在資質(zhì)等級(jí)范圍內(nèi)承包工程。這也同樣適用于共同承包。

　　重點(diǎn)解析：

　　共同承包各方本身都必須具有與其所承包的工程相符合的資質(zhì)條件，不能超越資質(zhì)等級(jí)的規(guī)定去聯(lián)合承包。如果幾個(gè)共同承包單位的資質(zhì)等級(jí)不一致，必須以低資質(zhì)等級(jí)的承包單位為共同承包的業(yè)務(wù)許可范圍。這樣才能有效地保證工程順利實(shí)施，避免在實(shí)踐中以聯(lián)合共同承包為名進(jìn)行“資質(zhì)”的不規(guī)范行為。

　　三、共同承包的責(zé)任

　　重點(diǎn)解析：

　　熟悉共同承包應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

　　1Z303023 掌握分包的規(guī)定

　　一、分包工程的范圍

　　二、分包單位的條件與認(rèn)可

　　《建筑法》規(guī)定，建筑工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的分包單位；但是，除總承包合同中約定的分包外，必須經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可。禁止總承包單位將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位。《招標(biāo)投標(biāo)法》也規(guī)定，接受分包的人應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資格條件。

　　需要注意的是，分包工程須經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可，不等于建設(shè)單位可以直接指定分包人?！豆こ探ㄔO(shè)項(xiàng)目施工招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》規(guī)定，“招標(biāo)人不得直接指定分包人。”《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工分包管理辦法》也規(guī)定，“建設(shè)單位不得直接指定分包工程承包人。”對(duì)于建設(shè)單位推薦的分包單位，總承包單位有權(quán)作出拒絕或者采用的選擇。

　　重點(diǎn)解析：

　　1、分包單位必須要具備相應(yīng)的資質(zhì)；

　　2、分包工程須經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可；

　　3、建設(shè)單位不能直接指定分包人。

　　三、分包單位不得再分包

　　四、轉(zhuǎn)包和違法分包的界定

　　按照我國(guó)法律的規(guī)定，轉(zhuǎn)包是完全禁止的，而工程分包是允許的，但必須依法進(jìn)行。違法分包同樣是法律禁止的行為。

　　轉(zhuǎn)包，是指承包單位承包建設(shè)工程后，不履行合同約定的責(zé)任和義務(wù)，將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)給他人或者將其承包的全部建設(shè)工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)給其他單位承包的行為。

　　分包工程發(fā)包人應(yīng)當(dāng)設(shè)立項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)，組織管理所承包工程的施工活動(dòng)。分包工程發(fā)包人將工程分包后，未在施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)和派駐相應(yīng)人員，并未對(duì)該工程的施工活動(dòng)進(jìn)行組織管理的，視同轉(zhuǎn)包行為。

　　重點(diǎn)解析：

　　1、轉(zhuǎn)包是完全禁止的，而工程分包是允許的，但是違法分包同樣是禁止的。

　　2、違法分包包括

　?。?）總承包單位將建設(shè)工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位的；

　?。?）建設(shè)工程總承包合同中未有約定，又未經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可，承包單位將其承包的部分建設(shè)工程交由其他單位完成的；

　?。?）施工總承包單位將建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工分包給其他單位的；

　?。?）分包單位將其承包的建設(shè)工程再分包的。

　　五、分包單位的責(zé)任

　　《建筑法》規(guī)定，建筑工程總承包單位按照總承包合同的約定對(duì)建設(shè)單位負(fù)責(zé)；分包單位按照分包合同的約定對(duì)總承包單位負(fù)責(zé)?？偝邪鼏挝缓头职鼏挝痪头职こ虒?duì)建設(shè)單位承擔(dān)連帶責(zé)任。

　　重點(diǎn)解析：

　?。?）注意承擔(dān)連帶責(zé)任的重要性。

　?。?）另外，我們還要注意“就分包工程”這幾個(gè)字所指的工程范圍。也就是說(shuō)，對(duì)于沒(méi)有分包的部分，是由總承包單位自己負(fù)責(zé)的，而不是由總承包單位和分包單位承擔(dān)連帶責(zé)任的。

　　1Z303024 掌握違法行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任

　　1Z303030 建筑市場(chǎng)信用體系建設(shè)

　　1Z303031 掌握建筑市場(chǎng)誠(chéng)信行為信息的分類(lèi)

　　一、 良好行為記錄

　　二、不良行為記錄

　　不良行為記錄是指建筑市場(chǎng)主體在工程建設(shè)過(guò)程中違反有關(guān)工程建設(shè)的法律、法規(guī)、規(guī)章或強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和執(zhí)業(yè)行為規(guī)范，經(jīng)縣級(jí)以上建設(shè)行政主管部門(mén)或者委托的執(zhí)法監(jiān)督機(jī)構(gòu)查實(shí)和行政處罰所形成的不良行為記錄。

　　重點(diǎn)解析：

　　1、對(duì)于招投標(biāo)不良行為記錄，是有關(guān)行政主管部門(mén)做出的決定；

　　2、不良行為記錄是對(duì)招標(biāo)投標(biāo)當(dāng)事人違法行為所作行政處理決定的記錄。

　　1Z303032 掌握建筑市場(chǎng)施工主體不良行為記錄認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

　　一、施工單位不良行為記錄的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

　　二、注冊(cè)建造師不良行為記錄的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

　　《注冊(cè)建造師執(zhí)業(yè)管理辦法（試行）》規(guī)定，注冊(cè)建造師有下列行為之一，經(jīng)有關(guān)監(jiān)督部門(mén)確認(rèn)后由工程所在地建設(shè)主管部門(mén)或有關(guān)部門(mén)記入注冊(cè)建造師執(zhí)業(yè)信用檔案：（1）《注冊(cè)建造師執(zhí)業(yè)管理辦法（試行）》第22條所列行為；（2）未履行注冊(cè)建造師職責(zé)造成質(zhì)量、安全、環(huán)境事故的；（3）泄露商業(yè)秘密的；（4）無(wú)正當(dāng)理由拒絕或未及時(shí)簽字蓋章的；（5）未按要求提供注冊(cè)建造師信用檔案信息的；（6）未履行注冊(cè)建造師職責(zé)造成不良社會(huì)影響的；（7）未履行注冊(cè)建造師職責(zé)導(dǎo)致項(xiàng)目未能及時(shí)交付使用的；（8）不配合辦理交接手續(xù)的；（9）不積極配合有關(guān)部門(mén)監(jiān)督檢查的。

　　《注冊(cè)建造師執(zhí)業(yè)管理辦法（試行）》規(guī)定，注冊(cè)建造師不得有下列行為：（1）不按設(shè)計(jì)圖紙施工；（2）使用不合格建筑材料；（3）使用不合格設(shè)備、建筑構(gòu)配件；（4）違反工程質(zhì)量、安全、環(huán)保和用工方面的規(guī)定；（5）在執(zhí)業(yè)過(guò)程中，索賄、行賄、受賄或者謀取合同約定費(fèi)用外的其他不法利益；（6）簽署弄虛作假或在不合格文件上簽章的；（7）以他人名義或允許他人以自己的名義從事執(zhí)業(yè)活動(dòng)；（8）同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上企業(yè)受聘并執(zhí)業(yè)；（9）超出執(zhí)業(yè)范圍和聘用企業(yè)業(yè)務(wù)范圍從事執(zhí)業(yè)活動(dòng)；（10）未變更注冊(cè)單位，而在另一家企業(yè)從事執(zhí)業(yè)活動(dòng)；（11）所負(fù)責(zé)工程未辦理竣工驗(yàn)收或移交手續(xù)前，變更注冊(cè)到另一企業(yè)；（12）偽造、涂改、倒賣(mài)、出租、出借或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓資格證書(shū)、注冊(cè)證書(shū)和執(zhí)業(yè)印章；（13）不履行注冊(cè)建造師義務(wù)和法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他行為。

　　重點(diǎn)解析：

　　熟悉注冊(cè)建造師不良行為記錄的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，及區(qū)分《注冊(cè)建造師執(zhí)業(yè)管理辦法（試行）》規(guī)定對(duì)注冊(cè)建造師有何種行為會(huì)被記入注冊(cè)建造師執(zhí)業(yè)信用檔案和《注冊(cè)建造師執(zhí)業(yè)管理辦法（試行）》規(guī)定，注冊(cè)建造師不得有何種行為。

　　1Z303033 掌握建筑市場(chǎng)誠(chéng)信行為的公布和獎(jiǎng)懲機(jī)制

　　一、建筑市場(chǎng)誠(chéng)信行為的公布

　　二、建筑市場(chǎng)誠(chéng)信行為的獎(jiǎng)懲機(jī)制

　　對(duì)于一般失信行為，要對(duì)相關(guān)單位和人員進(jìn)行誠(chéng)信法制教育，促使其知法、懂法、守法；對(duì)有嚴(yán)重失信行為的企業(yè)和人員，要會(huì)同有關(guān)部門(mén)，采取行政、經(jīng)濟(jì)、法律和社會(huì)輿論等綜合懲治措施，對(duì)其依法公布、曝光或予以行政處罰、經(jīng)濟(jì)制裁；行為特別惡劣的，要堅(jiān)決追究失信者的法律責(zé)任，提高失信成本，使失信者得不償失。

　　重點(diǎn)解析：

　　1、對(duì)于失信行為的懲處：《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》中規(guī)定，建筑業(yè)企業(yè)未按照本規(guī)定要求提供建筑業(yè)企業(yè)信用檔案信息的給予警告并責(zé)令限期改正；逾期未改正的，可處以1000元以上1萬(wàn)元以下的罰款。

　　2、《注冊(cè)建造師管理規(guī)定》中規(guī)定，注冊(cè)建造師或者其聘用單位未按照要求提供注冊(cè)建造師信用檔案信息的，責(zé)令限期改正；逾期未改正的，可處以1000元以上1萬(wàn)元以下的罰款。

　　1Z303034 掌握建筑市場(chǎng)主體誠(chéng)信評(píng)價(jià)的基本規(guī)定

　　一、政府對(duì)市場(chǎng)主體的守法誠(chéng)信評(píng)價(jià)

　　政府對(duì)市場(chǎng)主體的守法誠(chéng)信評(píng)價(jià)是政府主導(dǎo)，以守法為基礎(chǔ)，根據(jù)違法違規(guī)行為的行政處罰記錄，對(duì)市場(chǎng)主體進(jìn)行誠(chéng)信評(píng)價(jià)。評(píng)價(jià)內(nèi)容包括對(duì)市場(chǎng)主體違反各類(lèi)行政法律規(guī)定強(qiáng)制義務(wù)的行政處罰記錄以及其他不良失信行為記錄。

　　二、社會(huì)中介信用機(jī)構(gòu)的綜合信用評(píng)價(jià)

　　重點(diǎn)解析：

　　1、政府對(duì)市場(chǎng)主體的守法誠(chéng)信評(píng)價(jià)是：政府主導(dǎo)，以守法為基礎(chǔ)，對(duì)市場(chǎng)主體違反各類(lèi)行政法律規(guī)定強(qiáng)制義務(wù)的行政處罰記錄以及其他不良失信行為記錄。

　　2、評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容以建筑市場(chǎng)有關(guān)的法律責(zé)任為主要依據(jù)。

　　1Z304000 建設(shè)工程合同和勞動(dòng)合同法律制度

　　1Z304010 建設(shè)工程合同制度

　　1Z304011 掌握合同的法律特征和訂立原則

　　三、合同的分類(lèi)

　　重點(diǎn)解析：

　　1、熟悉合同的分類(lèi)，其中新增知識(shí)點(diǎn)為主合同與從合同，諾成合同與實(shí)踐合同。

　　2、理解要式合同與不要式合同的區(qū)別。其區(qū)別在于合同的成立是否需要采取特定的形式。需要采用特定形式的，就是要式合同，不需要采用特定形式的，就是不要式合同。

　　1Z304012 掌握合同的要約與承諾

　　一、 合同訂立與合同成立

　　重點(diǎn)解析：

　　1、掌握合同成立的條件（1）存在二方以上的訂約當(dāng)事人；（2）訂約當(dāng)事人對(duì)合同主要條款達(dá)成一致意見(jiàn)。

　　2、理解合同成立的兩個(gè)階段：要約和承諾?！逗贤ā芬?guī)定，要約是希望和他人訂立合同的意思表示，承諾是受要約人同意要約的意思表示。如招標(biāo)人向投標(biāo)人發(fā)出的中標(biāo)通知書(shū)，是承諾。

　　二、要約

　　《合同法》規(guī)定，要約到達(dá)受要約人時(shí)生效。

　　要約可以撤回，但撤回要約的通知應(yīng)當(dāng)在要約到達(dá)受要約人之前或者與要約同時(shí)到達(dá)受要約人。要約可以撤銷(xiāo)，但撤銷(xiāo)要約的通知應(yīng)當(dāng)在受要約人發(fā)出承諾通知之前到達(dá)受要約人。

　　有下列情形之一的，要約不得撤銷(xiāo)：（1）要約人確定了承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷(xiāo)；（2）受要約人有理由認(rèn)為要約是不可撤銷(xiāo)的，并已經(jīng)為履行合同作了準(zhǔn)備工作。

　　重點(diǎn)解析：

　　1、從表現(xiàn)形式上看，要約撤回發(fā)生在要約到達(dá)（或剛剛到達(dá)）受要約人之前，而要約撤銷(xiāo)則發(fā)生在要約已經(jīng)到達(dá)受要約人，受要約人尚未發(fā)出承諾通知之前。兩者的實(shí)質(zhì)區(qū)別在于：前者是在要約尚未生效（或剛剛生效）時(shí)發(fā)生的，而后者則是在要約生效后，受要約人發(fā)出承諾通知前。

　　2、對(duì)于要約不得撤銷(xiāo)的兩類(lèi)情形，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確記憶。特別要注意第二項(xiàng)，要求受要約人不僅要求“有理由認(rèn)為要約是不可撤銷(xiāo)的”，而且要求“已經(jīng)為履行合同作了準(zhǔn)備工作”，兩個(gè)并列條件缺一不可。

　　1Z304013 掌握建設(shè)工程施工合同的法定形式和內(nèi)容

　　一、建設(shè)工程施工合同的法定形式

　　《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，有書(shū)面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人約定采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。《合同法》明確規(guī)定，建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。

　　重點(diǎn)解析：

　　1、合同的三種形式屬于合同法的基本知識(shí)，需要掌握并理解其含義。

　　2、格外注意“書(shū)面形式”不局限于“白紙黑字”，只要是“可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式”都屬于書(shū)面形式。

　　3、重點(diǎn)掌握《合同法》第36條“法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書(shū)面形式訂立合同，當(dāng)事人未采用書(shū)面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的，該合同成立。”，這條屬于特殊情況特殊處理，易于命題。

　　二、合同的內(nèi)容

　　合同的內(nèi)容，即合同當(dāng)事人的權(quán)利、義務(wù)，除法律規(guī)定的以外，主要由合同的條款確定。合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：

　　（一）當(dāng)事人的名稱(chēng)或者姓名和住所

　?。ǘ?biāo)的

　?。ㄈ?shù)量

　?。ㄋ模┵|(zhì)量

　　（五）價(jià)款或者報(bào)酬

　?。┞男衅谙蕖⒌攸c(diǎn)和方式

　?。ㄆ撸┻`約責(zé)任

　?。ò耍┙鉀Q爭(zhēng)議的方法

　　當(dāng)事人在合同中特別約定的條款，也作為合同的主要條款。

　　重點(diǎn)解析：

　　準(zhǔn)確理解合同內(nèi)容各條款的內(nèi)容，重點(diǎn)掌握建設(shè)工程施工合同的內(nèi)容。施工合同的內(nèi)容包括工程范圍、建設(shè)工期、中間交工工程的開(kāi)工和竣工時(shí)間、工程質(zhì)量、工程造價(jià)、技術(shù)資料交付時(shí)間、材料和設(shè)備供應(yīng)責(zé)任、撥款和結(jié)算、竣工驗(yàn)收、質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期、雙方相互協(xié)作等條款。

　　1Z304014 掌握建設(shè)工程工期和支付價(jià)款的規(guī)定

　　一、建設(shè)工程工期

　　建設(shè)部、國(guó)家工商行政管理局《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》規(guī)定，工期指發(fā)包人承包人在協(xié)議書(shū)中約定，按總?cè)諝v天數(shù)（包括法定節(jié)假日）計(jì)算的承包天數(shù)。

　　開(kāi)工及開(kāi)工日期、工程暫停施工、工期順延、竣工日期等，直接決定了工期天數(shù)。

　　二、工程價(jià)款的支付

　　《合同法》規(guī)定，合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。

　　如果按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣仍不能確定的，《合同法》規(guī)定，價(jià)款或者報(bào)酬不明確的，按照訂立合同時(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)格履行；依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，按照規(guī)定履行；履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。

　　重點(diǎn)解析：

　　1、掌握這項(xiàng)規(guī)定的一個(gè)根本前提條件是“沒(méi)有約定或者約定不明”，這在答題時(shí)必須首先看清楚！

　　2、應(yīng)注意其規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)。時(shí)間是“訂立合同時(shí)”，而不是“履行合同時(shí)”；地點(diǎn)是“履行地”，而不是“訂立地”。價(jià)格形式則是“市場(chǎng)價(jià)”，而不是“政府價(jià)”或“指導(dǎo)價(jià)”。

　　3、對(duì)墊資的處理規(guī)定必須掌握?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)墊資和墊資利息有約定，承包人請(qǐng)求按照約定返還墊資及其利息的，應(yīng)予支持，但是約定的利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)高于中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類(lèi)貸款利率的部分除外。當(dāng)事人對(duì)墊資沒(méi)有約定的，按照工程欠款處理。當(dāng)事人對(duì)墊資利息沒(méi)有約定，承包人請(qǐng)求支付利息的，不予支持。

　　4、對(duì)黑白合同糾紛的規(guī)定必須掌握。對(duì)于“黑白合同”的糾紛，《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第21條規(guī)定：當(dāng)事人就同一建設(shè)工程另行訂立的建設(shè)工程施工合同與經(jīng)過(guò)備案的中標(biāo)合同實(shí)質(zhì)性?xún)?nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)以備案的中標(biāo)合同作為結(jié)算工程價(jià)款的根據(jù)。

　　5、承包人工程價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)

　　《合同法》第286條規(guī)定，發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣(mài)的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣(mài)。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先受償。

　　《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)》，作出了如下解釋?zhuān)?/p>

　　1．人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)合同法》第286條的規(guī)定，認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。

　　2．消費(fèi)者交付購(gòu)買(mǎi)商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買(mǎi)受人。

　　3．建筑工程價(jià)款包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報(bào)酬、材料款等實(shí)際支出的費(fèi)用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。

　　4．建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算。

　　重點(diǎn)解析：

　　1．《解釋》中的規(guī)定顯然是本部分的核心，需要重點(diǎn)掌握。

　　2．理解《解釋》中規(guī)定的事由。

　　3．理解并掌握《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)》。

　　1Z304015 掌握建設(shè)工程賠償損失的規(guī)定

　　三、賠償損失的范圍

　　賠償損失范圍包括直接損失和間接損失。直接損失是指財(cái)產(chǎn)上的直接減少。間接損失（又稱(chēng)所失利益），是指失去的可以預(yù)期取得的利益?？梢灶A(yù)期取得的利益（也稱(chēng)可得利益），是指利潤(rùn)而不是營(yíng)業(yè)額。

　　重點(diǎn)解析：

　　重點(diǎn)掌握如何確定賠償損失的范圍。賠償損失除包括實(shí)際造成的損失外，還包括預(yù)期可得利益（即間接損失）。這里要注意應(yīng)當(dāng)是有違約方預(yù)見(jiàn)而不是由守約方預(yù)見(jiàn)。預(yù)見(jiàn)的時(shí)間應(yīng)是合同訂立時(shí)。

　　四、約定賠償損失與法定賠償損失

　　約定賠償損失，《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

　　法定賠償損失，是指根據(jù)法律規(guī)定的賠償范圍、損失計(jì)算原則與標(biāo)準(zhǔn)，確定賠償損失的金額。

　　重點(diǎn)解析：

　　1、注意約定賠償損失是為了彌補(bǔ)法定賠償損失的不足。

　　2、注意約定賠償損失原則上優(yōu)先于法定賠償損失。

　　3、掌握作為約定賠償損失，一旦發(fā)生違約并造成受害人的損害以后，受害人不必證明其具體損害范圍即可依據(jù)約定賠償損失條款而獲得賠償。

　　1Z304016 掌握無(wú)效合同和效力待定合同的規(guī)定

　　一、 無(wú)效合同

　　無(wú)效合同是指合同內(nèi)容或者形式違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定和社會(huì)公共利益，因而不能產(chǎn)生法律約束力，不受到法律保護(hù)的合同。

　　無(wú)效合同的特征是：（1）具有違法性；（2）具有不可履行性；（3）自訂立之時(shí)就不具有法律效力。

　　（一）無(wú)效合同的類(lèi)型

　?。?）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；

　?。?）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；

　?。?）以合法形式掩蓋非法目的；

　　（4）損害社會(huì)公共利益；

　?。?）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

　　（二）無(wú)效的免責(zé)條款

　　免責(zé)條款，是指當(dāng)事人在合同中約定免除或者限制其未來(lái)責(zé)任的合同條款；免責(zé)條款無(wú)效，是指沒(méi)有法律約束力的免責(zé)條款。

　　《合同法》規(guī)定，合同中的下列免責(zé)條款無(wú)效：（1）造成對(duì)方人身傷害的；（2）因故意或者重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的。

　　重點(diǎn)解析：

　　1、這五種導(dǎo)致合同無(wú)效的情形應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確記憶，特別是要和后文中“可變更、可撤銷(xiāo)合同”以及“效力待定合同”相區(qū)別。

　　2、對(duì)于“一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益”這種情形，其重心在于損害國(guó)家利益，如果僅僅是以欺詐、脅迫的手段訂立的合同，則屬于可變更、可撤銷(xiāo)的合同，而不再是屬于無(wú)效的合同。

　　3、違反法律、行政法規(guī)這兩種法律規(guī)范性文件的強(qiáng)制性規(guī)定才會(huì)導(dǎo)致合同無(wú)效，而不包括如地方性法規(guī)、部門(mén)規(guī)章等下位法的強(qiáng)制性規(guī)定。

　　4．無(wú)效的免責(zé)條款很適合命題，需要注意掌握。

　　（三）建設(shè)工程無(wú)效施工合同的主要情形

　?。?）承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)的；

　?。?）沒(méi)有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的；

　?。?）建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無(wú)效的。

　　承包人非法轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)工程或者沒(méi)有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義與他人簽訂建設(shè)工程施工合同的行為無(wú)效。

　　二、效力待定合同

　　效力待定合同是指合同雖然已經(jīng)成立，但因其不完全符合有關(guān)生效要件的規(guī)定，其合同效力能否發(fā)生尚未確定，一般須經(jīng)有權(quán)人表示承認(rèn)才能生效。

　　《合同法》規(guī)定的效力待定合同有三種，即限制行為能力人訂立的合同，無(wú)權(quán)代理人訂立的合同，無(wú)處分權(quán)人處分他人的財(cái)產(chǎn)訂立的合同。

　?。ㄒ唬┫拗菩袨槟芰θ擞喠⒌暮贤?/p>

　　重點(diǎn)解析：

　　1、限制民事行為能力人訂立的合同在以下三種情況下是有效的：

　?。?）經(jīng)過(guò)法定代理人追認(rèn)

　　限制民事行為能力人包括十周歲以上的未成年人和不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人。

　?。?）純獲利益的合同，如贈(zèng)與合同

　?。?）與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同

　　2、兩種不需經(jīng)法定代理人追認(rèn)就有效的合同，應(yīng)當(dāng)牢牢掌握。

　　3、注意掌握相對(duì)人催告法定代理人追認(rèn)的期限是1個(gè)月。

　?。ǘo(wú)權(quán)代理人訂立的合同

　　重點(diǎn)解析：

　　1．注意掌握無(wú)權(quán)代理的三種情形，包括：沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或代理權(quán)終止。

　　2．表見(jiàn)代理具有以下特點(diǎn)：

　?。?）表見(jiàn)代理在性質(zhì)上屬于無(wú)權(quán)代理，但善意相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)。

　?。?）表見(jiàn)代理雖屬無(wú)權(quán)代理，但其后果卻是代理行為有效。

　　（三）無(wú)權(quán)處分行為

　　重點(diǎn)解析：

　　注意掌握無(wú)處分權(quán)人訂立的合同，在兩種情況下有效：一是經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)；二是無(wú)處分權(quán)人訂立合同后取得處分權(quán)。

　　1Z304017 掌握合同的履行、變更、轉(zhuǎn)讓、撤銷(xiāo)和終止

　　一、 合同的履行

　　《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。

　　二、合同的變更

　?。ㄒ唬┖贤淖兏毥?jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致

　?。ǘ┖贤兏氉裱ǘǖ某绦?/p>

　　（三）對(duì)合同變更內(nèi)容約定不明確的推定

　　重點(diǎn)解析：

　　注意對(duì)合同變更的內(nèi)容“約定不明確”的，推定為未變更，任何一方無(wú)權(quán)要求對(duì)方履行約定不明確的變更內(nèi)容。

　　三、合同權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓

　　重點(diǎn)解析：

　　重點(diǎn)掌握合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓范圍與抗辯權(quán)，注意不管是合同權(quán)利還是合同義務(wù)的轉(zhuǎn)讓都要經(jīng)對(duì)方同意。

　　四、可撤銷(xiāo)合同

　　所謂可撤銷(xiāo)合同，是指因意思表示不真實(shí)，通過(guò)有撤銷(xiāo)權(quán)的機(jī)構(gòu)行使撤銷(xiāo)權(quán)，使已經(jīng)生效的意思表示歸于無(wú)效的合同。

　?。ㄒ唬┛沙蜂N(xiāo)合同的種類(lèi)

　　《合同法》規(guī)定，下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)：（1）因重大誤解訂立的；（2）在訂立合同時(shí)顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)。當(dāng)事人請(qǐng)求變更的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷(xiāo)。

　　重點(diǎn)解析：

　　1、對(duì)于上面這些構(gòu)成可撤銷(xiāo)合同的條件需要牢牢掌握，特別要和無(wú)效合同的五種情形對(duì)比記憶。

　　2、注意請(qǐng)求的對(duì)象既可以是人民法院，也可以是仲裁機(jī)構(gòu)。

　　3、注意行使撤銷(xiāo)權(quán)應(yīng)當(dāng)在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起一年內(nèi)行使，并應(yīng)當(dāng)向人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)。

　　4、注意此處的撤銷(xiāo)權(quán)是指對(duì)合同效力的撤銷(xiāo)。

　　五、合同的終止

　　合同的終止，是指依法生效的合同，因具備法定的或當(dāng)事人約定的情形，合同的債權(quán)、債務(wù)歸于消滅，債權(quán)人不再享有合同的權(quán)利，債務(wù)人也不必再履行合同的義務(wù)。

　　重點(diǎn)解析：

　　1、不同情形下解除合同的后果要牢牢掌握。

　　2、理解法定解除與約定解除的區(qū)別，其不同在于：法定解除是法律直接規(guī)定解除合同的條件，當(dāng)條件具備時(shí)，解除權(quán)人可直接行使解除權(quán)；約定解除則是雙方的法律行為，單方行為不能導(dǎo)致合同的解除。

　　1Z304018 掌握違約責(zé)任及違約責(zé)任的免除

　　三、承擔(dān)違約責(zé)任的種類(lèi)

　　合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)，承擔(dān)違約責(zé)任的種類(lèi)主要有：繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、停止違約行為、賠償損失、支付違約金或定金等。

　　《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

　　重點(diǎn)解析：

　　1、應(yīng)該準(zhǔn)確掌握這三大類(lèi)違約責(zé)任的承擔(dān)方式。

　　2、對(duì)于《合同法》第110條“當(dāng)事人一方不履行非金錢(qián)債務(wù)或者履行非金錢(qián)債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實(shí)上不能履行；（二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過(guò)高；（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。”這些可以不繼續(xù)履行的特殊情形要重點(diǎn)掌握。

　　3、注意繼續(xù)履行可以與違約金、定金、賠償損失并用，但不能與解除合同的方式并用。

　　（二）違約金和定金

　　《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

　　約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

　　重點(diǎn)解析：

　　注意表述細(xì)節(jié)：“低于”的可予以“增加”；而只有“過(guò)分高于”的才可以“適當(dāng)減少”。

　　當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。（合同法第115條）

　　當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。

　　重點(diǎn)解析：

　　1、定金是合同擔(dān)保的形式之一，我們?cè)凇稉?dān)保法》中還會(huì)學(xué)到，在這里只要掌握住合同法第115條的規(guī)定即可。

　　2、應(yīng)當(dāng)注意定金條款和違約金條款只能選擇適用，這個(gè)知識(shí)點(diǎn)比較容易以案例的形式出現(xiàn)。

　　3、應(yīng)注意，任何一方當(dāng)事人如果選擇適用違約金條款，收受定金的一方應(yīng)當(dāng)將定金返還給交付定金的一方。

　　1Z304019 了解建設(shè)工程合同示范文本的使用與法律地位

　　重點(diǎn)解析：

　　1、 理解《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》的組成部分：協(xié)議書(shū)、通用條款、專(zhuān)用條款。

　　2、 理解合同示范文本的法律地位，具有引導(dǎo)性、參考性，并無(wú)法律強(qiáng)制性。

　　1Z304020 勞動(dòng)合同及勞動(dòng)關(guān)系制度

　　1Z304021 掌握勞動(dòng)合同訂立的規(guī)定

　　四、訂立勞動(dòng)合同應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng)

　?。ㄒ唬┙趧?dòng)關(guān)系即應(yīng)訂立勞動(dòng)合同

　　用人單位自用工之日起即與勞動(dòng)者建立勞動(dòng)關(guān)系?！秳趧?dòng)合同法》規(guī)定，建立勞動(dòng)關(guān)系，應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面勞動(dòng)合同。已建立勞動(dòng)關(guān)系，未同時(shí)訂立書(shū)面勞動(dòng)合同的，應(yīng)當(dāng)自用工之日起1個(gè)月內(nèi)訂立書(shū)面勞動(dòng)合同。用人單位未在用工的同時(shí)訂立書(shū)面勞動(dòng)合同，與勞動(dòng)者約定的勞動(dòng)報(bào)酬不明確的，新招用的勞動(dòng)者的勞動(dòng)報(bào)酬應(yīng)當(dāng)按照企業(yè)的或者同行業(yè)的集體合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；沒(méi)有集體合同的，用人單位應(yīng)當(dāng)對(duì)勞動(dòng)者實(shí)行同工同酬。

　　重點(diǎn)解析：

　　1、注意建立勞動(dòng)關(guān)系應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面勞動(dòng)合同。

　　2、掌握勞動(dòng)報(bào)酬約定不明確時(shí)，如何確定勞動(dòng)報(bào)酬。

　?。ǘ﹦趧?dòng)報(bào)酬和試用期

　　勞動(dòng)合同期限3個(gè)月以上不滿(mǎn)1年的，試用期不得超過(guò)1個(gè)月；勞動(dòng)合同期限1年以上不滿(mǎn)3年的，試用期不得超過(guò)2個(gè)月；3年以上固定期限和無(wú)固定期限的勞動(dòng)合同，試用期不得超過(guò)6個(gè)月。同一用人單位與同一勞動(dòng)者只能約定1次試用期。以完成一定工作任務(wù)為期限的勞動(dòng)合同或者勞動(dòng)合同期限不滿(mǎn)3個(gè)月的，不得約定試用期。

　　勞動(dòng)者在試用期的工資不得低于本單位相同崗位最低檔工資或者勞動(dòng)合同約定工資的80%，并不得低于用人單位所在地的最低工資標(biāo)準(zhǔn)。

　　重點(diǎn)解析：

　　注意用詞不滿(mǎn)、不得超過(guò)、不得低于及相關(guān)數(shù)據(jù)。

　　五、集體合同

　　企業(yè)職工一方與用人單位通過(guò)平等協(xié)商，可以就勞動(dòng)報(bào)酬、工作時(shí)間、休息休假、勞動(dòng)安全衛(wèi)生、保險(xiǎn)福利等事項(xiàng)訂立集體合同。集體合同中勞動(dòng)報(bào)酬和勞動(dòng)條件等標(biāo)準(zhǔn)不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)；用人單位與勞動(dòng)者訂立的勞動(dòng)合同中勞動(dòng)報(bào)酬和勞動(dòng)條件等標(biāo)準(zhǔn)不得低于集體合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

　　1Z304022 掌握勞動(dòng)合同的履行、變更、解除和終止

　?。ㄎ澹﹦趧?dòng)合同的變更

　　重點(diǎn)解析：注意變更勞動(dòng)合同的條件

　　1、必須在勞動(dòng)合同依法訂立之后，在合同沒(méi)有履行或者尚未履行完畢之前的有效時(shí)間內(nèi)進(jìn)行。

　　2、必須堅(jiān)持平等自愿、協(xié)商一致的原則，即須經(jīng)用人單位和勞動(dòng)者雙方當(dāng)事人的同意。

　　3、不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

　　4、勞動(dòng)合同的變更須采用書(shū)面形式。

　　二、勞動(dòng)合同的解除和終止

　　勞動(dòng)合同的解除，是指當(dāng)事人雙方提前終止勞動(dòng)合同、解除雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律行為，可分為協(xié)商解除、法定解除和約定解除三種情況。

　　勞動(dòng)合同的終止，是指勞動(dòng)合同期滿(mǎn)或者出現(xiàn)法定情形以及當(dāng)事人約定的情形而導(dǎo)致勞動(dòng)合同的效力消滅，勞動(dòng)合同即行終止。

　　重點(diǎn)解析：

　　1、掌握各方可以解除及用人單位不得解除勞動(dòng)合同的規(guī)定。

　　2、注意用人單位違反《勞動(dòng)合同法》規(guī)定解除或者終止勞動(dòng)合同的用人單位需向勞動(dòng)者支付的賠償金為經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的2倍。

　　3、充分理解勞動(dòng)合同終止的條件及《工傷保險(xiǎn)條例》的規(guī)定。

　　4、掌握支付經(jīng)濟(jì)性補(bǔ)償?shù)臈l件、經(jīng)濟(jì)性補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)數(shù)據(jù)。

　　1Z304023 掌握合法用工方式與違法用工模式的規(guī)定

　　一、“包工頭”用工模式

　　“包工頭”作為自然人的民事主體，一方面為解決農(nóng)村富余勞動(dòng)力就業(yè)提供了一個(gè)渠道，另一方面也往往扮演了損害農(nóng)民工利益的重要角色，在建設(shè)領(lǐng)域和勞動(dòng)領(lǐng)域產(chǎn)生了很大的負(fù)面影響。2005年8月“包工頭”承攬分包業(yè)務(wù)基本被禁止。

　　二、勞務(wù)派遣

　　勞務(wù)派遣（又稱(chēng)勞動(dòng)力派遣、勞動(dòng)派遣或人才租賃），是指依法設(shè)立的勞務(wù)派遣單位與勞動(dòng)者訂立勞動(dòng)合同，依據(jù)與接受勞務(wù)派遣單位（即實(shí)際用工單位）訂立的勞務(wù)派遣協(xié)議，將勞動(dòng)者派遣到實(shí)際用工單位工作，由派遣單位向勞動(dòng)者支付工資、福利及社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用，實(shí)際用工單位提供勞動(dòng)條件并按照勞務(wù)派遣協(xié)議支付用工費(fèi)用的新型用工方式。

　　重點(diǎn)解析：

　　1、掌握勞務(wù)派遣的特征：勞動(dòng)者的聘用與使用分離。

　　2、理解成立勞務(wù)派遣單位的條件及其適用范圍。

　　3、理解勞動(dòng)合同與勞務(wù)派遣協(xié)議的區(qū)別及各自包含的內(nèi)容。

　　4、熟悉被派遣勞動(dòng)者應(yīng)享有的權(quán)利，如被派遣勞動(dòng)者享有與用工單位的勞動(dòng)者同工同酬的權(quán)利。

　　5、熟悉用人單位的義務(wù)。

　　1Z304024 掌握勞動(dòng)保護(hù)的規(guī)定

　　三、勞動(dòng)安全衛(wèi)生制度

　　勞動(dòng)安全衛(wèi)生設(shè)施必須符合國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。新建、改建、擴(kuò)建工程的勞動(dòng)安全衛(wèi)生設(shè)施必須與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投入生產(chǎn)和使用。用人單位必須為勞動(dòng)者提供符合國(guó)家規(guī)定的勞動(dòng)安全衛(wèi)生條件和必要的勞動(dòng)防護(hù)用品，對(duì)從事有職業(yè)危害作業(yè)的勞動(dòng)者應(yīng)當(dāng)定期進(jìn)行健康檢查。

　　重點(diǎn)解析：

　　重點(diǎn)掌握三個(gè)必須，一個(gè)必要和一個(gè)定期。

　　四、女職工和未成年工的特殊保護(hù)

　?。ㄒ唬┡毠さ奶厥獗Ｗo(hù)

　　《勞動(dòng)法》規(guī)定，禁止安排女職工從事礦山井下、國(guó)家規(guī)定的第4級(jí)體力勞動(dòng)強(qiáng)度的勞動(dòng)和其他禁忌從事的勞動(dòng)。不得安排女職工在經(jīng)期從事高處、低溫、冷水作業(yè)和國(guó)家規(guī)定的第3級(jí)體力勞動(dòng)強(qiáng)度的勞動(dòng)。不得安排女職工在懷孕期間從事國(guó)家規(guī)定的第3級(jí)體力勞動(dòng)強(qiáng)度的勞動(dòng)和孕期禁忌從事的活動(dòng)。對(duì)懷孕7個(gè)月以上的女職工，不得安排其延長(zhǎng)工作時(shí)間和夜班勞動(dòng)。女職工生育享受不少于90天的產(chǎn)假。不得安排女職工在哺乳未滿(mǎn)1周歲的嬰兒期間從事國(guó)家規(guī)定的第3級(jí)體力勞動(dòng)強(qiáng)度的勞動(dòng)和哺乳期禁忌從事的其他勞動(dòng)，不得安排其延長(zhǎng)工作時(shí)間和夜班勞動(dòng)。

　　重點(diǎn)解析：

　　1、注意哪些屬于絕對(duì)禁止安排的勞動(dòng)，哪些是在特定時(shí)間內(nèi)不得安排的勞動(dòng)。

　　2、要分清不同特定時(shí)間內(nèi)的不同保護(hù)要求。

　　3、對(duì)于幾個(gè)重要的期限也應(yīng)當(dāng)注意。

　?。ǘ┪闯赡旯さ奶厥獗Ｗo(hù)

　　《勞動(dòng)法》規(guī)定，禁止用人單位招用未滿(mǎn)16周歲的未成年人。不得安排未成年工從事礦山井下、有毒有害、國(guó)家規(guī)定的第4級(jí)體力勞動(dòng)強(qiáng)度的勞動(dòng)和其他禁忌從事的勞動(dòng)。用人單位應(yīng)對(duì)未成年工定期進(jìn)行健康檢查。

　　重點(diǎn)解析：

　　1、注意未成年工和童工不是一個(gè)法律概念。

　　2、注意掌握禁止安排未成年工從事的三類(lèi)勞動(dòng)，其中“有毒有害”并不在禁止安排女職工從事的勞動(dòng)種類(lèi)當(dāng)中。

　　五、勞動(dòng)者的社會(huì)保險(xiǎn)與福利

　?。ㄈ┕ｋU(xiǎn)

　　職工應(yīng)當(dāng)參加工傷保險(xiǎn)，由用人單位繳納工傷保險(xiǎn)費(fèi)，職工不繳納工傷保險(xiǎn)費(fèi)。此外，《建筑法》還規(guī)定，“建筑施工企業(yè)必須為從事危險(xiǎn)作業(yè)的職工辦理意外傷害保險(xiǎn)，支付保險(xiǎn)費(fèi)。”

　　重點(diǎn)解析：

　　1、了解工傷保險(xiǎn)費(fèi)率的確定。

　　2、注意哪些是由工傷保險(xiǎn)基金支付的費(fèi)用哪些是由用人單位支付的費(fèi)用。

　　3、先行支付規(guī)定應(yīng)當(dāng)注意掌握。

　　1Z304025 掌握勞動(dòng)爭(zhēng)議的解決

　　1Z304026 掌握工傷處理的規(guī)定

　　一、 工傷認(rèn)定

　　重點(diǎn)解析：

　　1、注意“認(rèn)定為工傷”與“視同工傷”為兩個(gè)不同的概念，各自包含的范圍應(yīng)重點(diǎn)掌握。

　　2、注意工傷認(rèn)定申請(qǐng)的時(shí)效為1年。

　　三、工傷保險(xiǎn)待遇

　　職工因工作遭受事故傷害或者患職業(yè)病進(jìn)行治療，享受工傷醫(yī)療待遇。

　?。ㄋ模┞毠ひ蚬ぶ職埖拇?/p>

　　重點(diǎn)解析：

　　掌握不同等級(jí)因工致殘的職工應(yīng)享受的待遇。

　　1Z304027 掌握違法行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任

　　重點(diǎn)解析：掌握不同原因?qū)е逻`法行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任及相關(guān)數(shù)據(jù)。

　　1Z304030 相關(guān)合同

　　1Z304031 熟悉承攬合同的法律規(guī)定

　　《合同法》規(guī)定，承攬合同是承攬人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人給付報(bào)酬的合同。承攬包括加工、定作、修理、復(fù)制、測(cè)試、檢驗(yàn)等工作。

　　承攬人發(fā)現(xiàn)定作人提供的圖紙或者技術(shù)要求不合理的，在通知定作人后，因定作人怠于答復(fù)等原因造成承攬人損失的，定作人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

　　重點(diǎn)解析：

　　1、注意除當(dāng)事人另有約定的外，定作人未向承攬人支付報(bào)酬或者材料費(fèi)等價(jià)款的，承攬人對(duì)完成的工作成果享有留置權(quán)。

　　2、定作人承擔(dān)賠償損失的兩個(gè)前提條件，一是定作人提供的圖紙或者技術(shù)要求不合理；二是定作人怠于答復(fù)。兩個(gè)條件缺一不可。特別是在答題時(shí)，一定要注意是否有第二個(gè)條件。

　　1Z304032 熟悉買(mǎi)賣(mài)合同的法律規(guī)定

　?。?）買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照約定的數(shù)額支付價(jià)款。對(duì)價(jià)款沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。對(duì)于不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，也不能按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定的，按照訂立合同時(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)格履行；依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，按照規(guī)定履行。執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，在合同約定的交付期限內(nèi)政府價(jià)格調(diào)整時(shí)，按照交付時(shí)的價(jià)格計(jì)價(jià)。逾期交付標(biāo)的物的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按照原價(jià)格執(zhí)行；價(jià)格下降時(shí)，按照新價(jià)格執(zhí)行。逾期提取標(biāo)的物或者逾期付款的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按照新價(jià)格執(zhí)行；價(jià)格下降時(shí)，按照原價(jià)格執(zhí)行。

　　重點(diǎn)解析：

　　這里需要引起我們高度注意。這里的內(nèi)容可以包括兩大部分：

　　第一部分是“執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，在合同約定的交付期限內(nèi)政府價(jià)格調(diào)整時(shí)，按照交付時(shí)的價(jià)格計(jì)價(jià)。”這部分我們應(yīng)該注意：

　　1、這里指的是執(zhí)行政府定價(jià)的商品，而不是普通的商品。

　　2、這里指的是當(dāng)事人都沒(méi)有違約的情況。

　　3、最終計(jì)價(jià)是按照交付商品時(shí)的價(jià)格執(zhí)行，而不是簽訂合同時(shí)的價(jià)格執(zhí)行。

　　第二部分是“逾期交付標(biāo)的物的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按照原價(jià)格執(zhí)行；價(jià)格下降時(shí)，按照新價(jià)格執(zhí)行。逾期提取標(biāo)的物或者逾期付款的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按照新價(jià)格執(zhí)行；價(jià)格下降時(shí)，按照原價(jià)格執(zhí)行。”這部分我們需要注意的是：

　　1、這里指的是執(zhí)行政府定價(jià)的商品，而不是普通的商品。

　　2、這里指的是當(dāng)事人有一方違約的情況。

　　3、這里談到了四種情況，這四種情況可以總結(jié)成一句話(huà)：適用的價(jià)格應(yīng)不利于違約方。記住這一句話(huà)，就很容易掌握這部分內(nèi)容了。

　　1Z304033 熟悉借款合同的法律規(guī)定

　　《合同法》規(guī)定，借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。

　　重點(diǎn)解析：

　　1．注意借款合同不一定采用書(shū)面形式，可以靈活約定形式。

　　2．注意借款合同未約定利息的，視為無(wú)息。

　　3．注意民間借貸的利率可以適當(dāng)高于法定利率，但是最高不得超過(guò)銀行同類(lèi)貸款利率的4倍，且不允許復(fù)利。

　　1Z304034 熟悉租賃合同的法律規(guī)定

　　1Z304035 熟悉融資租賃合同的法律規(guī)定

　　《合同法》規(guī)定，融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣(mài)人、租賃物的選擇，向出賣(mài)人購(gòu)買(mǎi)租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。

　　重點(diǎn)解析：

　　1、注意融資租賃合同與租賃合同的區(qū)別。融資租賃合同的主體是三方而租賃合同只有兩個(gè)主體。

　　2、掌握融資租賃是將融資與融物結(jié)合在一起的特殊交易方式。融資租賃合同涉及出租人、出賣(mài)人與承租人三方主體。

　　3、注意承租人破產(chǎn)的，租賃物不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。

　　1Z304036 熟悉運(yùn)輸合同的法律規(guī)定

　　《合同法》規(guī)定，運(yùn)輸合同是承運(yùn)人將旅客或者貨物從起運(yùn)地點(diǎn)運(yùn)輸?shù)郊s定地點(diǎn)，旅客、托運(yùn)人或者收貨人支付票款或者運(yùn)輸費(fèi)用的合同。

　　運(yùn)輸合同可分為客運(yùn)合同和貨運(yùn)合同。鑒于建造師的執(zhí)業(yè)特點(diǎn)，這里僅介紹貨運(yùn)合同。

　　重點(diǎn)解析：

　　1、注意貨運(yùn)合同當(dāng)事人的特殊性：貨運(yùn)合同的收貨人和托運(yùn)人可以是同一人，但在大多數(shù)情況下不是同一人。在第三人為收貨人的情況下，收貨人雖不是訂立合同的當(dāng)事人，但卻是合同的利害關(guān)系人。

　　2、理解兩個(gè)以上承運(yùn)人以同一運(yùn)輸方式聯(lián)運(yùn)的，與托運(yùn)人訂立合同的承運(yùn)人應(yīng)當(dāng)對(duì)全程運(yùn)輸承擔(dān)責(zé)任。損失發(fā)生在某一運(yùn)輸區(qū)段的，與托運(yùn)人訂立合同的承運(yùn)人和該區(qū)段的承運(yùn)人承擔(dān)連帶責(zé)任。

　　3、理解貨物在運(yùn)輸過(guò)程中因不可抗力滅失，未收取運(yùn)費(fèi)的，承運(yùn)人不得要求支付運(yùn)費(fèi)；已收取運(yùn)費(fèi)的，托運(yùn)人可以要求返還。

　　1Z304037 熟悉倉(cāng)儲(chǔ)合同的法律規(guī)定

　　《合同法》規(guī)定，倉(cāng)儲(chǔ)合同是保管人儲(chǔ)存存貨人交付的倉(cāng)儲(chǔ)物，存貨人支付倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)的合同。

　　重點(diǎn)解析：

　　1、注意倉(cāng)儲(chǔ)合同與保管合同的區(qū)別：倉(cāng)儲(chǔ)合同自成立時(shí)生效，不以倉(cāng)儲(chǔ)物是否交付為要件。這是區(qū)別于保管合同的顯著特征；倉(cāng)儲(chǔ)合同保管的對(duì)象必須是動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)不能作為倉(cāng)儲(chǔ)合同的保管對(duì)象。這是區(qū)別于保管合同的又一顯著特征。

　　2、注意存貨人或者倉(cāng)單持有人逾期提取的，應(yīng)當(dāng)加收倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)；提前提取的，不減收倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)。

　　1Z304038 熟悉委托合同的法律規(guī)定

　　《合同法》規(guī)定，委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務(wù)的合同。

　　委托人可以特別委托受托人處理一項(xiàng)或者數(shù)項(xiàng)事務(wù)，也可以概括委托受托人處理一切事務(wù)。

　　重點(diǎn)解析：

　　1、正確理解委托合同的目的，其目的是為他人處理或管理事務(wù)。

　　2、注意委托合同與民事代理和行紀(jì)合同的區(qū)別。民事代理委托的只能是法律行為，行紀(jì)合同委托的僅是商事貿(mào)易行為，而委托合同的委托的事務(wù)既可以是法律行為，也可以是事實(shí)行為。

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