第六章 市場法及其運用

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對市場法的含義、理論依據(jù)、適用的估價對象、估價需要具備的條件、估價的操作步驟以及每個操作所涉及的具體內(nèi)容等的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內(nèi)容

　　第一節(jié) 市場法概述

　　一、市場法的含義

　　二、市場法的理論依據(jù)

　　三、市場法適用的估價對象

　　四、市場法估價需要具備的條件

　　五、市場法估價的操作步驟

　　第二節(jié) 搜集交易實例

　　一、搜集大量交易實例的必要性

　　二、搜集交易實例的途徑

　　三、搜集交易實例的要求

　　四、建立交易實例庫

　　第三節(jié) 選取可比實例

　　一、選取可比實例的必要性

　　二、選取可比實例的要求

　?。ㄒ唬┻x取可比實例的數(shù)量要求

　　（二）選取可比實例的質(zhì)量要求

　?。ㄈ┻x取可比實例應(yīng)注意的其他問題

　　第四節(jié) 建立比較基準(zhǔn)

　　一、統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍

　　二、統(tǒng)一付款方式

　　三、統(tǒng)一價格單位

　　（一）統(tǒng)一價格表示單位

　?。ǘ┙y(tǒng)一幣種和貨幣單位

　?。ㄈ┙y(tǒng)一面積內(nèi)涵和單位

　　第五節(jié) 交易情況修正

　　一、交易情況修正的含義

　　二、造成成交價格偏離正常價格的因素

　　三、交易情況修正的方法

　　第六節(jié) 市場狀況調(diào)整

　　一、市場狀況調(diào)整的含義

　　二、市場狀況調(diào)整的方法

　?。ㄒ唬┦袌鰻顩r調(diào)整的價格指數(shù)法

　?。ǘ┦袌鰻顩r調(diào)整的價格變動率法

　　第七節(jié) 房地產(chǎn)狀況調(diào)整

　　一、房地產(chǎn)狀況調(diào)整的含義

　　二、房地產(chǎn)狀況調(diào)整的內(nèi)容

　?。ㄒ唬嵨餇顩r調(diào)整的內(nèi)容

　　（二）權(quán)益狀況調(diào)整的內(nèi)容

　?。ㄈ﹨^(qū)位狀況調(diào)整的內(nèi)容

　　三、房地產(chǎn)狀況調(diào)整的思路和步驟

　　四、房地產(chǎn)狀況調(diào)整的方法

　　第八節(jié) 求取比準(zhǔn)價值

　　一、求取單個可比實例的比準(zhǔn)價值

　　二、求取最終的比準(zhǔn)價值

　　考試要求

　　1．熟悉市場法的含義；

　　2．了解市場法的理論依據(jù)；

　　3．掌握市場法適用的估價對象；

　　4．熟悉市場法估價需要具備的條件；

　　5．熟悉市場法估價的操作步驟；

　　6．了解搜集大量交易實例的必要性；

　　7．熟悉搜集交易實例的途徑；

　　8．掌握搜集交易實例的要求；

　　9．了解建立交易實例庫；

　　10．了解選取可比實例的必要性；

　　11．掌握選取可比實例的要求；

　　12．熟悉建立比較基準(zhǔn)；

　　13．熟悉交易情況修正的含義；

　　14．熟悉造成成交價格偏離正常價格的因素；

　　15．掌握交易情況修正的方法；

　　16．熟悉市場狀況調(diào)整的含義；

　　17．掌握市場狀況調(diào)整的方法；

　　18．熟悉房地產(chǎn)狀況調(diào)整的含義；

　　19．掌握房地產(chǎn)狀況調(diào)整的內(nèi)容；

　　20．掌握房地產(chǎn)狀況調(diào)整的思路和步驟；

　　21．掌握房地產(chǎn)狀況調(diào)整的方法；

　　22．熟悉求取單個可比實例的比準(zhǔn)價值；

　　23．了解求取最終的比準(zhǔn)價值。

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