第十三章 拍賣(mài)知識(shí)

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)拍賣(mài)的涵義和原則、拍賣(mài)標(biāo)的、報(bào)價(jià)方式和類(lèi)型、拍賣(mài)原則、拍賣(mài)實(shí)務(wù)、強(qiáng)制拍賣(mài)、房地產(chǎn)拍賣(mài)等的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內(nèi)容

　　第一節(jié) 拍賣(mài)概述

　　一、拍賣(mài)的涵義和原則

　?。ㄒ唬┡馁u(mài)的概念

　?。ǘ┡馁u(mài)的特征

　　1．拍賣(mài)與普通商品交易的區(qū)別

　　2．拍賣(mài)與招標(biāo)投標(biāo)的區(qū)別

　?。ㄈ┡馁u(mài)的基本原則

　　1．公開(kāi)原則

　　2．公平原則

　　3．公正原則

　　4．誠(chéng)實(shí)信用原則

　　二、拍賣(mài)標(biāo)的、報(bào)價(jià)方式及類(lèi)型

　?。ㄒ唬┡馁u(mài)標(biāo)的

　?。ǘ┡馁u(mài)的報(bào)價(jià)方式

　　1．增價(jià)拍賣(mài)

　　2．減價(jià)拍賣(mài)

　?。ㄈ┡馁u(mài)活動(dòng)的類(lèi)型

　　1．強(qiáng)制拍賣(mài)和任意拍賣(mài)

　　2．動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài)和不動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài)

　　3．有保留價(jià)拍賣(mài)和無(wú)保留價(jià)拍賣(mài)

　　4．一次性拍賣(mài)和再拍賣(mài)

　　第二節(jié) 拍賣(mài)規(guī)則

　　一、價(jià)高者得規(guī)則

　?。ㄒ唬﹥r(jià)高者得規(guī)則的含義

　　（二）價(jià)高者得的效力范圍

　　二、保留價(jià)規(guī)則

　　（一）保留價(jià)規(guī)則的含義

　?。ǘ┍Ａ魞r(jià)的確定、保密、公開(kāi)與更改

　　1．保留價(jià)的確定

　　2．保留價(jià)的保密與公開(kāi)

　　3．保留價(jià)的更改

　　4．保留價(jià)的效力范圍

　　三、瑕疵請(qǐng)求規(guī)則

　　（一）瑕疵請(qǐng)求權(quán)的含義

　　（二）瑕疵請(qǐng)求權(quán)規(guī)則的原理

　?。ㄈ╄Υ谜?qǐng)求權(quán)的障礙

　?。ㄋ模╄Υ谜?qǐng)求規(guī)則的效力范圍

　　1．誰(shuí)知曉，誰(shuí)負(fù)責(zé)

　　2．拍賣(mài)人先行負(fù)責(zé)

　　四、禁止參與競(jìng)買(mǎi)規(guī)則

　?。ㄒ唬┙箙⑴c競(jìng)買(mǎi)規(guī)則的內(nèi)涵

　　1．禁止拍賣(mài)人參與競(jìng)買(mǎi)

　　2．禁止委托人參與競(jìng)買(mǎi)

　?。ǘ┙箙⑴c規(guī)則的效力范圍

　　1．禁止拍賣(mài)人參與競(jìng)買(mǎi)

　　2．禁止委托人參與競(jìng)買(mǎi)的效力范圍

　　第三節(jié) 拍賣(mài)實(shí)務(wù)

　　一、拍賣(mài)委托

　?。ㄒ唬┪腥朔诸?lèi)

　?。ǘ┡馁u(mài)委托方式及程序

　　1．任意拍賣(mài)委托程序

　　2．法定拍賣(mài)委托程序

　?。ㄈ┪信馁u(mài)合同

　　1．委托拍賣(mài)合同的內(nèi)容

　　2．委托拍賣(mài)合同的洽談

　　二、拍賣(mài)公告與展示

　?。ㄒ唬┡馁u(mài)公告及發(fā)布

　　1．拍賣(mài)公告發(fā)布的時(shí)間

　　2．拍賣(mài)公告發(fā)布媒介

　?。ǘ┡馁u(mài)公告的內(nèi)容

　?。ㄈ┡钠氛故?/p>

　　1．拍品展示及其展示方式

　　2．拍賣(mài)圖錄與媒體宣傳

　　3．拍賣(mài)資料及查看條件

　　三、拍賣(mài)的傭金、價(jià)款結(jié)算與標(biāo)的交割

　　（一）傭金與價(jià)款的結(jié)算

　?。ǘ┡馁u(mài)標(biāo)的的交割

　　第四節(jié) 強(qiáng)制拍賣(mài)

　　一、強(qiáng)制拍賣(mài)的概念、特點(diǎn)和原則

　?。ㄒ唬?qiáng)制拍賣(mài)的概念

　　（二）強(qiáng)制拍賣(mài)的特點(diǎn)

　?。ㄈ?qiáng)制拍賣(mài)的基本原則

　　1．法院處置權(quán)限定原則

　　2．法院主導(dǎo)拍賣(mài)程序原則

　　二、強(qiáng)制拍賣(mài)的主體、標(biāo)的和依據(jù)

　?。ㄒ唬?qiáng)制拍賣(mài)的主體

　?。ǘ?qiáng)制拍賣(mài)的標(biāo)的

　　1．強(qiáng)制拍賣(mài)標(biāo)的的構(gòu)成要件

　　2．強(qiáng)制拍賣(mài)標(biāo)的限制

　?。ㄈ?qiáng)制拍賣(mài)的法律依據(jù)

　　三、強(qiáng)制拍賣(mài)程序

　　（一）價(jià)格評(píng)估

　?。ǘ┳鞒鰪?qiáng)制拍賣(mài)的決定

　　（三）確定和委托拍賣(mài)機(jī)構(gòu)

　?。ㄋ模┌l(fā)布公告和展示標(biāo)的

　　（五）確定拍賣(mài)保留價(jià)

　?。┡e行拍賣(mài)會(huì)

　?。ㄆ撸┐_認(rèn)拍賣(mài)結(jié)果

　　四、強(qiáng)制拍賣(mài)的注意事項(xiàng)

　?。ㄒ唬╆P(guān)于強(qiáng)制拍賣(mài)標(biāo)的物上設(shè)有擔(dān)保物權(quán)

　?。ǘ╆P(guān)于中止拍賣(mài)、撤銷(xiāo)拍賣(mài)委托

　　第五節(jié) 房地產(chǎn)拍賣(mài)

　　一、房地產(chǎn)拍賣(mài)及特征

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)拍賣(mài)含義

　　（二）房地產(chǎn)拍賣(mài)特征

　　1．房地產(chǎn)拍賣(mài)數(shù)量多，價(jià)值高

　　2．房地產(chǎn)拍賣(mài)法律性強(qiáng)

　　3．拍賣(mài)結(jié)束后續(xù)工作多

　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)拍賣(mài)業(yè)務(wù)的主要來(lái)源

　　二、房地產(chǎn)拍賣(mài)的條件

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)拍賣(mài)標(biāo)的應(yīng)具備的條件

　　（二）房地產(chǎn)拍賣(mài)競(jìng)買(mǎi)人條件

　　三、房地產(chǎn)拍賣(mài)的程序

　　（一）接受拍賣(mài)委托

　?。ǘ┡馁u(mài)房地產(chǎn)標(biāo)的調(diào)查與確認(rèn)

　　（三）接受委托、簽訂委托拍賣(mài)合同

　?。ㄋ模┓康禺a(chǎn)估價(jià)及拍賣(mài)保留價(jià)確定

　　1．房地產(chǎn)估價(jià)

　　2．拍賣(mài)保留價(jià)和起拍價(jià)確定

　　（五）發(fā)布拍賣(mài)公告，組織接待競(jìng)買(mǎi)人

　　（六）現(xiàn)場(chǎng)拍賣(mài)階段

　?。ㄆ撸┊a(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)

　　四、房地產(chǎn)拍賣(mài)的注意事項(xiàng)

　?。ㄒ唬┎煌瑱?quán)屬狀況拍賣(mài)標(biāo)的的審查與前期處理

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)拍賣(mài)價(jià)格的評(píng)估

　　（三）房地產(chǎn)拍賣(mài)登記及相關(guān)費(fèi)用、稅費(fèi)

　　1．房地產(chǎn)拍賣(mài)登記需提交資料

　　2．應(yīng)繳費(fèi)用和相關(guān)稅費(fèi)

　?。ㄋ模┰诮üこ膛馁u(mài)應(yīng)注意事項(xiàng)

　　1．應(yīng)詳細(xì)核查項(xiàng)目狀況

　　2．在建工程拍賣(mài)需要申請(qǐng)和審核

　　3．拍賣(mài)成交后的手續(xù)處理

　?。ㄎ澹┙ǔ稍谑鄯康禺a(chǎn)拍賣(mài)應(yīng)注意事項(xiàng)

　?。┢飘a(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)拍賣(mài)應(yīng)注意事項(xiàng)

　?。ㄆ撸┯需Υ梅康禺a(chǎn)拍賣(mài)的操作

　　考試要求

　　1．掌握拍賣(mài)的涵義和原則；

　　2．掌握拍賣(mài)標(biāo)的、報(bào)價(jià)方式及類(lèi)型；

　　3．熟悉價(jià)高者得規(guī)則；

　　4．熟悉保留價(jià)規(guī)則；

　　5．熟悉瑕疵請(qǐng)求規(guī)則；

　　6．熟悉禁止參與競(jìng)買(mǎi)規(guī)則；

　　7．熟悉拍賣(mài)委托；

　　8．了解拍賣(mài)公告與展示；

　　9．了解拍賣(mài)的傭金、價(jià)款結(jié)算與標(biāo)的交割；

　　10．熟悉強(qiáng)制拍賣(mài)的概念、特點(diǎn)和原則；

　　11．熟悉強(qiáng)制拍賣(mài)的主體、標(biāo)的和依據(jù)；

　　12．熟悉強(qiáng)制拍賣(mài)的程序；

　　13．了解強(qiáng)制拍賣(mài)的注意事項(xiàng)；

　　14．掌握房地產(chǎn)拍賣(mài)及特征；

　　15．掌握房地產(chǎn)拍賣(mài)的條件；

　　16．掌握房地產(chǎn)拍賣(mài)的程序；

　　17．掌握房地產(chǎn)拍賣(mài)的注意事項(xiàng)。

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