房地產(chǎn)估價師現(xiàn)狀價值知識點(diǎn)需要重點(diǎn)掌握，2019年房地產(chǎn)估價師備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考試知識點(diǎn)提供給大家，房地產(chǎn)估價師知識點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，想要參加2019年考試的考生一定要靜下心來耐心學(xué)習(xí)，希望考生及時查看!

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　　房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考試知識點(diǎn)：現(xiàn)狀價值

　　現(xiàn)狀價值是指估價對象在某一特定時間的實(shí)際狀況下的價值。實(shí)際狀況包括當(dāng)前的用途、規(guī)模和檔次等，它可能是最高最佳利用，也可能不是最高最佳利用;可能是合法利用，也可能不是合法利用。

　　在合法利用下，現(xiàn)狀價值低于或等于市場價值。當(dāng)在合法利用下的實(shí)際狀況為最高最佳利用狀況時，現(xiàn)狀價值等于市場價值。在不是合法利用下，現(xiàn)狀價值有可能高于市場價值。

　　合法利用下，必然有：

　　(市場價值-現(xiàn)狀價值)≥將現(xiàn)狀利用改變?yōu)樽罡咦罴牙玫谋匾С龊蛻?yīng)得利潤。

　　否則，現(xiàn)狀利用就是最高最佳利用，現(xiàn)狀價值就是市場價值。

　　【例題】下列關(guān)于價值類型的表述中，錯誤的是(　)。

　　A.現(xiàn)狀價值為市場價值

　　B.投資價值屬于非市場價值

　　C.市場價值的前提之一是繼續(xù)使用

　　D.同一估價對象可能有不同類型的價值

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是市場價值、投資價值、現(xiàn)狀價值、快速變現(xiàn)價值、謹(jǐn)慎價值和殘余價值。現(xiàn)狀價值是否是市場價值取決于其現(xiàn)狀用途是否是最高最佳用途，是的話，就是市場價值，不是的話，就會低于市場價值。參見教材P92。

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