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    咨詢師組織與管理考點:項目業(yè)主對項目的管理

    2019-05-05 11:24 來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)
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    一、項目業(yè)主管理的目的和特點

    (一)項目業(yè)主的含義

    項目業(yè)主通常是指項目在法律意義上的所有人,可以是單一的投資主體,也可以是各投資主體依照一定法律關(guān)系組成的法人形式。

    (二)業(yè)主管理的目的

    (1)實現(xiàn)投資主體的投資目標(biāo)和期望。

    (2)將工程項目投資控制在預(yù)定或可接受的范圍之內(nèi)。

    承包商管理的目的:保證進度與質(zhì)量達到委托合同規(guī)定的要求。

    (3)保證工程項目建成后在項目功能和質(zhì)量上達到設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。功能和質(zhì)量要求是實現(xiàn)項目建設(shè)目標(biāo)與業(yè)主的投資目標(biāo)的基本前提。

    (三)業(yè)主管理的特點

    (1)業(yè)主對工程項目的管理代表了各投資主體對項目的要求。

    (2)業(yè)主是對工程項目進行全面管理的中心。

    (3)在項目建設(shè)過程中業(yè)主對工程項目的管理大多數(shù)采用間接而非直接方式。

    二、項目業(yè)主管理的主要任務(wù)

    (一)項目前期階段的主要任務(wù)

    (1)對投資方向和內(nèi)容作初步構(gòu)想。

    (2)選擇咨詢機構(gòu)。正式選擇合格的咨詢機構(gòu)開展項目前期工作。

    (3)組織對工程項目建議書和可行性研究報告進行評審,與有關(guān)投資者和貸款方進行溝通,并落實項目資金、建設(shè)用地、技術(shù)設(shè)備、配套設(shè)施等建設(shè)相關(guān)條件。

    (4)對項目進行決策并報請有關(guān)部門審批、核準(zhǔn)或備案。

    (二)項目準(zhǔn)備階段的主要任務(wù)

    (1)備齊項目選址、資源利用、環(huán)境保護等方面的批準(zhǔn)文件,協(xié)商并取得原料、燃料、水、電等供應(yīng)以及運輸?shù)确矫娴膮f(xié)議文件。

    (2)明確勘察設(shè)計的范圍和設(shè)計深度,選擇勘察、設(shè)計單位進行勘察、設(shè)計,簽訂合同,并進行合同管理。

    (3)及時辦理有關(guān)設(shè)計文件的審批工作。

    (4)組織落實項目建設(shè)用地,辦理土地征用、拆遷補償及施工場地的平整等工作。

    (5)組織開展設(shè)備采購與工程施工招標(biāo)及評標(biāo)等工作,擇優(yōu)選定合格的承包商,并簽訂合同。

    (6)按有關(guān)規(guī)定為設(shè)計人員在施工現(xiàn)場工作提供必要的生活與物質(zhì)保障。

    (7)選派合格的現(xiàn)場代表,選定適宜的工程監(jiān)理機構(gòu)。

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